Pytanie o zwrot kaucji - umowa najmu okazjonalnego - Forum Prawne

gringo12345

Witam serdecznie,
mam pytanie odnosnie mozliwosci zwrotu kaucji przy umowie najmu ktora podpisalem na czas 09.2013 - 06.2014

przytocze dwa punkty:
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie jednego miesiąca od dnia
zwrotu Lokalu Wynajmuj􀄅cemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmujacej
lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu.

jednak:

3. W przypadku wypowiedzenia stosunku najmu przez Najemcę, wpłacona przez Najemcę kaucja
przepada na rzecz Wynajmujacej, za wyjatkiem przypadku, gdy rozwiazanie Umowy nastapiło z
winy Wynajmujacej.

Mówimy o kwocie 2500 zl. Chciałbym te pieniadze odzyskac, jakie macie dla mnie rady?

Z góry dziękuje za odpowiedz.

Pozdrawiam

Lewanna

Umowa została wypowiedziana przez najemcę, czy rozwiązana za porozumieniem stron?

gringo12345

narazie tylko napisałem maila, ze od stycznia (miesięczny okres wypowiedzenia) mieszkanie bedzie wolne, bo moja firma zmienia siedzibe i przenosi sie do innego miasta, czekam na odpowiedz, ale znajac wynajmujaca moze nie chciec mi oddac tych pieniedzy

gringo12345

czyli pewnie przez najemce... Jezeli będzie za porozumieniem stron to jest szansa na odzyskanie kaucji??

Lewanna

Umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko na podstawie powodów w niej zawartych (art. 673 $ 3 kc).
Brak takich wypadków powoduje, że umowy terminowej wypowiedzieć nie można.

Jeśli właściciel nie zgodzi się zatem na rozwiązanie umowy, to będzie miał prawo pobierać opłaty do końca trwania umowy.

Rozwiązanie za porozumieniem stron daje podstawę do odzyskania wpłaconej kwoty tytułem kaucji, oczywiście po wszelkich rozliczeniach.

gringo12345

nawet jesli :
1. Kazda ze Stron moze niniejsza Umowe rozwiazac z zachowaniem jednomiesiecznego okresu
wypowiedzenia, z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem niewaznosci. W takich przypadkach
koniec Umowy przypada na koniec miesiaca kalendarzowego nastapujacego po miesiacu, w
którym zostalo dostarczone wypowiedzenie.

Agnieszka3M

ale z czym masz problem ? jeden przepis umowy Tobie pasuje więc go stosujesz ale inny już Tobie nie odpowiada więc chce się z niego wykręcić.

gringo12345

chciałem zrozumiec, jestem młodym człowiekiem i pierwszy raz mam doczynienia z tego typu sprawa. Agnieszka chyba Cie nerwy poniosły.

Lewanna

Nikogo nerwy nie poniosły. Prościej już wytłumaczyć nie można.
Rozwiązać umowę możecie o każdym czasie bez zachowania terminów. Na tym polega porozumienie stron.
Ale wypowiedzenie wymaga zachowania tych terminów. Bo wypowiedzenie umowy nie jest tożsame z jej rozwiązaniem.

Agnieszka3M

nerwy? chyba zadziwienie takim wybiórczym stosowaniem się do zawartej umowy.

Resztę napisała już Lewanna

gringo12345

rozumiem, czyli jezeli nie dogadam się z wynajmujacym to moze ogolnie kazac mi placic czynsz do konca obowiazywania umowy tj do 06.2014, i moge nie odzyskac kaucji (chyba ze po wygasnieciu umowy), jezeli jednak dogadam sie z wynajmujacym wszystko mozna ustalic bez, ze tak powiem, wzgledu na umowe?

gringo12345

nie chodzi o to ze chciałbym sie stosować tylko do punktów które mi pasują, wynikneła taka a nie inna sytuacja, myslalem ze bede wynajmował mieszkanie dłużej niz na okres zawarty w umowie. Chciałem raczej wiedziec co powinienem teraz zrobic, bo jak czytam umowe to mam wrazenie ze punkty w niej zawarte sa sprzeczne (podkreslam ze nie znam sie na tym, jak bym sie znał to nie byłoby mnie tu).

Lewanna

Bardzo możliwe, że tak właśnie jest. Wielu wynajmujących zawiera umowy źle skonstruowane, co jest efektem nieznajomości przepisów z zakresu prawa lokalowego.
Jednak obie strony powinny choć elementarną wiedzę posiadać w tym zakresie.


Dokładnie TAK !

gringo12345

Wszystko jasne, wielkie dzieki za pomoc.
Pozdrawiam serdecznie

Lewanna

Wzajemnościowo