Zarządca budynku - Forum Prawne

 

Zarządca budynku

Zastanawiam się nad taką sytuacją. W kamienicy zarządca nie remontuje rzeczy niezbędnych do utrzymania kamienicy w dobrym stanie technicznym tj. rozpadająca się ściana zewnętrzna budynku - dziura na głębokość ok 30cm , przeciekający dach itd ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-11-2013, 22:29  
stosowana
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Zarządca budynku

Zastanawiam się nad taką sytuacją.
W kamienicy zarządca nie remontuje rzeczy niezbędnych do utrzymania kamienicy w dobrym stanie technicznym tj. rozpadająca się ściana zewnętrzna budynku - dziura na głębokość ok 30cm , przeciekający dach itd skarżąc się na brak środków, jednak decyduje się na wydanie kilku tyś zł na posprzątanie prywatnych piwnic dokładnie tłumacząc te decyzję tym , że chce wyremontować/naprawić kanalizację i robotnicy nie wejdą do piwnicy je zek]li ta nie będzie dokładnie wysprzatana, a zabrudzona jest ponieważ różni ludzie wrzucali tam śmieci.
Moje pytanie dotyczy ;
- czy właściciel piwnic nie odpowiada za ich stan i zabezpieczenie swojego mienia
czy zarządca może podejmować takie decyzje aby za środki wspólne sprzątać prywatne mienie. Dodam ze nie bylo zebrania wspólnoty mieszkaniowej, a decyzję podjął on sam.
stosowana jest off-line  
28-11-2013, 22:51  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.676
Domyślnie RE: Zarządca budynku

Czemu zatem Właściciele nie rozliczą Zarządcy z jego działań?
LeszsekS jest off-line  
29-11-2013, 07:45  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.501
Domyślnie RE: Zarządca budynku

A czy te piwnice nie są czasami częściami wspólnymi?Jeżeli tak,to zarządca ma prawo uporządkować na koszt wspólnoty piwnice,tym bardziej,że robi to by naprawić kanalizację.
Jeżeli zaś ta piwnica jest przypisana do jakiegoś własnościowego lokalu i jest do niego wliczona,to zarządca może zlecić zrobienie porządku w takiej piwnicy w celu dokonania naprawy kanalizacji jednak kosztami powinien obciążyć właściciela a nie wspólnotę.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
29-11-2013, 12:49  
stosowana
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zarządca budynku

Piwnice są własnością 2 współwłaścicieli stad moje pytanie czy takie działania może podejmowac zarządca i czy jest to zgodne z prawem. Zarządca na moje pytania odpowiada jedynie ; dawniej piwnice były otwarte i wszyscy tam smiecili to teraz ja je sprzątam.
Jednak czy fakt iż właściciel (2 współwłaścicieli) nie zabezpieczyło swojego mienia nie obciąża ich koniecznością udostępnienia części wspólnej - kanalizacji w taki sposób aby dojście było do niej możliwe co za tym idzie wysprzątanie jej?
Czy zarządca w tym przypadku nie działa "samowolnie" - trwoniąc pieniądze wspólnoty na prywatny lokal?
stosowana jest off-line  
29-11-2013, 15:28  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.226
Domyślnie RE: Zarządca budynku

Wszelkie wydatki wspólnoty muszą odpowiadać zapisom planu gospodarczego corocznie uchwalanego przez ogół właścicieli. To tam jest zapisane, jakie remonty w danym roku mają być przeprowadzone i jakie kwoty mają być wydatkowane. Czasami w planie jest jakaś pozycja ogólna typu "drobne prace remontowe" w wysokości np. 10% funduszu remontowego - daje to w tym zakresie wolną rękę zarządowi/zarządcy. Może też się zdarzyć nagła awaria, katastrofa, której skutki trzeba jak najszybciej naprawić, nawet przed podjęciem stosownej uchwały - np. pęknięcie pionu wod-kan etc. Ale to wyjątki. Zasadniczo jeśli zarządca wydaje środki nie mając na te wydatki podstawy w planie gospodarczym, robi to bezprawnie, albowiem (art. 22 ustawy o własności lokali):
Przepis prawny:
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. [także zarządca - dop. Avadoro]

2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, [...[
Avadoro jest off-line  
29-11-2013, 19:12  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.501
Domyślnie RE: Zarządca budynku

Jeżeli piwnice nie są częściami wspólnymi,to nie można pokryć kosztów uporządkowania z funduszu remontowego.Zarządca powinien obciążyć tymi kosztami właścicieli piwnic.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odpowiedzialność zarządcy budynku (odpowiedzi: 1) Dzień dobry Państwu, Bardzo bym prosił o poradę dotyczącą odpowiedzialności zarządcy budynku odnośnie powstałych szkód. Sprawa rozpoczęła się w maju...
§ Ubezpieczenie budynku przez zarządcę (odpowiedzi: 1) Witam, Mam krótkie pytanie odnośnie ubezpieczenia budynku od zdarzeń losowych zawartego przez zarządcę nieruchomości. Na przykładzie: Budynek...
§ Chamskie zachowanie Zarządcy budynku (odpowiedzi: 3) Witam. Ktoś przed blokiem wyciął dwie choineczki gdzieś wysokości 1,50 m i położył obok, oprócz tego ktoś przewrócił bociana który był przytwierdzony...
§ Deweloper chce być zarządcą budynku (odpowiedzi: 3) Witajcie Mam takie nietypowe związane z deweloperem. Czy w umowie przeniesienia własności lub akcie notarialnym deweloper może dokonać zapisu że...
§ zarządca budynku (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie mam parę pytań dotyczących praw zarządcy budynku.Jestem głównym najemcom lokalu komunalnego gdzie 4 mieszkania są wykupione na...
§ Problem z zarządcą budynku (odpowiedzi: 2) Witam Mam pytanie dotyczące prawdopodobnie prawa budowlanego. Otóż w moim bloku zmieniono dach teraz okazało się że nadzór budowlany nie odbierze...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:58.