Zarządca budynku - Forum Prawne

stosowana

Zastanawiam się nad taką sytuacją.
W kamienicy zarządca nie remontuje rzeczy niezbędnych do utrzymania kamienicy w dobrym stanie technicznym tj. rozpadająca się ściana zewnętrzna budynku - dziura na głębokość ok 30cm , przeciekający dach itd skarżąc się na brak środków, jednak decyduje się na wydanie kilku tyś zł na posprzątanie prywatnych piwnic dokładnie tłumacząc te decyzję tym , że chce wyremontować/naprawić kanalizację i robotnicy nie wejdą do piwnicy je zek]li ta nie będzie dokładnie wysprzatana, a zabrudzona jest ponieważ różni ludzie wrzucali tam śmieci.
Moje pytanie dotyczy ;
- czy właściciel piwnic nie odpowiada za ich stan i zabezpieczenie swojego mienia
czy zarządca może podejmować takie decyzje aby za środki wspólne sprzątać prywatne mienie. Dodam ze nie bylo zebrania wspólnoty mieszkaniowej, a decyzję podjął on sam.

LeszsekS

Czemu zatem Właściciele nie rozliczą Zarządcy z jego działań?

HalinaiStasiu2008

A czy te piwnice nie są czasami częściami wspólnymi?Jeżeli tak,to zarządca ma prawo uporządkować na koszt wspólnoty piwnice,tym bardziej,że robi to by naprawić kanalizację.
Jeżeli zaś ta piwnica jest przypisana do jakiegoś własnościowego lokalu i jest do niego wliczona,to zarządca może zlecić zrobienie porządku w takiej piwnicy w celu dokonania naprawy kanalizacji jednak kosztami powinien obciążyć właściciela a nie wspólnotę.

stosowana

Piwnice są własnością 2 współwłaścicieli stad moje pytanie czy takie działania może podejmowac zarządca i czy jest to zgodne z prawem. Zarządca na moje pytania odpowiada jedynie ; dawniej piwnice były otwarte i wszyscy tam smiecili to teraz ja je sprzątam.
Jednak czy fakt iż właściciel (2 współwłaścicieli) nie zabezpieczyło swojego mienia nie obciąża ich koniecznością udostępnienia części wspólnej - kanalizacji w taki sposób aby dojście było do niej możliwe co za tym idzie wysprzątanie jej?
Czy zarządca w tym przypadku nie działa "samowolnie" - trwoniąc pieniądze wspólnoty na prywatny lokal?

Avadoro

Wszelkie wydatki wspólnoty muszą odpowiadać zapisom planu gospodarczego corocznie uchwalanego przez ogół właścicieli. To tam jest zapisane, jakie remonty w danym roku mają być przeprowadzone i jakie kwoty mają być wydatkowane. Czasami w planie jest jakaś pozycja ogólna typu "drobne prace remontowe" w wysokości np. 10% funduszu remontowego - daje to w tym zakresie wolną rękę zarządowi/zarządcy. Może też się zdarzyć nagła awaria, katastrofa, której skutki trzeba jak najszybciej naprawić, nawet przed podjęciem stosownej uchwały - np. pęknięcie pionu wod-kan etc. Ale to wyjątki. Zasadniczo jeśli zarządca wydaje środki nie mając na te wydatki podstawy w planie gospodarczym, robi to bezprawnie, albowiem (art. 22 ustawy o własności lokali):

Przepis prawny:

1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. [także zarządca - dop. Avadoro]

2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego, [...[

HalinaiStasiu2008

Jeżeli piwnice nie są częściami wspólnymi,to nie można pokryć kosztów uporządkowania z funduszu remontowego.Zarządca powinien obciążyć tymi kosztami właścicieli piwnic.