Działalność gospodarcza w mieszkaniu - Forum Prawne

 

Działalność gospodarcza w mieszkaniu

Niecały miesiąc temu odebrałem lokal mieszkaniowy na 4 piętrze w nowo wybudowanym budynku. Na parterze budynku znajdują się lokale usługowe, na wyższych piętrach _tylko_ lokale mieszkalne. Budynek został wybudowany przez spółdzielnię mieszkaniową. Nie nastąpiło jeszcze ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-12-2013, 18:31  
AdamWawa
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Działalność gospodarcza w mieszkaniu

Niecały miesiąc temu odebrałem lokal mieszkaniowy na 4 piętrze w nowo wybudowanym budynku. Na parterze budynku znajdują się lokale usługowe, na wyższych piętrach _tylko_ lokale mieszkalne. Budynek został wybudowany przez spółdzielnię mieszkaniową. Nie nastąpiło jeszcze podpisanie aktu notarialnego.

Uzyskałem informację, iż moim sąsiadem będzie gabinet dentystyczny. Czy mogę coś zrobić aby zatrzymać taką inwestycję?

Czy to prawda, że właściciel może uzyskać zgodę na zmianę lokalu mieszkaniowego na użytkowy w urzędzie miasta, i wówczas nie potrzebuje zgody spółdzielni mieszkaniowej?
AdamWawa jest off-line  
02-12-2013, 18:48  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.067
Domyślnie RE: Działalność gospodarcza w mieszkaniu

Cytat:
Napisał/a AdamWawa Zobacz post
Czy to prawda, że właściciel może uzyskać zgodę na zmianę lokalu mieszkaniowego
W niektórych przypadkach prowadzenia działalności w lokalu, wymagane jest zgłoszenie zmiany przeznaczenia lokalu właściwemu organowi, w celu ustalenia, czy będzie podlegał pod lokal użytkowy.
Konieczne będzie także przystosowanie mieszkania do wymogów sanitarnych gabinetu dentystycznego.


Zmiana sposobu użytkowania lokalu nie wymaga uchwały właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej. Nie mogą oni zatem podejmować żadnych uchwał, dotyczących praw odrębnej własności lokalu.
Takie stanowisko przyjął m.in. Sąd Najwyższy w wyroku z 3 kwietnia 2009 r. {sygn. akt II CSK 600/08}.
Uchwała właścicieli wymagana jest tylko w przypadku spraw dotyczących wyłącznie zarządu nieruchomością wsp%u
Lewanna jest off-line  
02-12-2013, 19:46  
AdamWawa
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Działalność gospodarcza w mieszkaniu

Dziękuję za odpowiedź.

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Zmiana sposobu użytkowania lokalu nie wymaga uchwały właścicieli lokali wspólnoty mieszkaniowej.
Nie ma jeszcze wspólnoty mieszkaniowej. Według moich informacji, niedługo po wybudowaniu budynku to spółdzielnia mieszkaniowa będzie zarządzać budynkiem.

Zatem czy pozwolenie wydane przez urząd miasta jest wystarczającym dokumentem do rozpoczęcia działalności w lokalu czy spółdzielnia mieszkaniowa może zakwestionować uruchomienie działalności w lokalu?
AdamWawa jest off-line  
09-12-2013, 01:36  
AdamWawa
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Działalność gospodarcza w mieszkaniu

Według informacji które udało mi się uzyskać, Urząd Miasta może zmienić lokal mieszkalny na lokal użytkowy przed oddaniem budynku do użytku a jeśli budynek został już oddany może to zrobić Urząd Gminy.
AdamWawa jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Działalność gospodarcza w mieszkaniu kwaterunkowym (odpowiedzi: 41) Witam chciałem założyć działalność gospodarczą w mieszkaniu gdzie jest zameldowany tylko mój tata (mieszkanie kwaterunkowe/komunalne) i nie wiem czy...
§ Działalność gospodarcza w nie swoim mieszkaniu (odpowiedzi: 2) Witam, na dniach założę własną działalność gospodarczą i stąd pytanie: mieszkam w mieszkaniu mojej cioci i jako adres firmy chcę podać właśnie to...
§ Działalność gospodarcza w wynajętym mieszkaniu (odpowiedzi: 1) Witam, pytanie już padało wcześniej, jednak żadna z odpowiedzi nie rozwiązuje mojego problemu, dlatego też chciałbym uściślić. Zakładając...
§ Działalność gospodarcza w wynajętym mieszkaniu (odpowiedzi: 4) Witam, Planuje założyć działalność gospodarczą. Chciałbym ją prowadzić w aktualnie wynajętym mieszkaniu od osoby prywatnej. Wynajem jest zgłoszony...
§ Działalność gospodarcza w wynajętym mieszkaniu (odpowiedzi: 4) Witam Wynajmuję pokój na podstawie umowy z właścicielem. Chcę założyć własną działalność gospodarczą, podając jako jej adres - adres wynajmowanego...
§ Działalność gospodarcza w wynajmowanym mieszkaniu ? HELP (odpowiedzi: 1) Mam kilka pytań dużo szukałem na internecie ale nie mogłem znaleźć konkretnych odpowiedź. Chce otrzymać dotację z Urzędu pracy na otwarcie własnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:35.