Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedziałam umowę ale najemca powołuje się na ustawę o ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-12-2013, 19:45  
Anek43
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela - podnajem

Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedziałam umowę ale najemca powołuje się na ustawę o ochronie praw lokatorów... i twierdzi że zapisy umowy są nieważne. Otrzymałam też opinię pewnego prawnika do którego się zwróciłam i potwierdził on że mogę wypowiedzieć umowę tylko na podstawie wspomnianej ustawy. Chce zapytać czy podając przyczynę że lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal, ponieważ wiem że zamieszkuje tam z narzeczoną muszę to udowodnić ? (np przed sądem czy policją gdyby znowu nie chciał przyjąć wypowiedzenia) jeżeli tak to jak to zrobić ? Umowa jest tylko z nim podpisana i wyklucza podnajem.... Zapisy tej ustawy mnie przerażają, (na pewno już nie wynajmę nigdy swojego mieszkania).

Pozdrawiam
Anek43 jest off-line  
02-12-2013, 21:28  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.048
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela

Prawnik ma rację. Zresztą dziwne by było, gdyby jej nie miał.
Umowę zawartą na czas nieokreślony wynajmujący może wypowiedzieć jedynie na podstawie art. 11 wspomnianej wyżej ustawy.

Zapis ten normuje kwestię wypowiedzenia umowy w przypadku podnajmu lub użyczenia bez zgody właściciela.

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1. (...)
2. (...)

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Czyli wypowiedzenie wystosowane na koniec miesiąca skutkuje na koniec miesiąca następnego.
Musi jednak zawierać podstawę, czyli konkretny powód. Bez tego wypowiedzenie będzie nieważne.

Udowadniać nic nie musisz wypowiadając umowę, a już z pewnością nie policji.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam. Piszę w imieniu mojego taty. Wynajął garaż małżeństwu. Dziś musiał iść na komisariat, ponieważ okazało się, że ci Państwo użyczyli komuś z...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 4) Zawarłem umowę najmu pokoju do końca roku kalendarzowego - z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wczoraj dostałem telefon, że mam dwa tygodnie na...
§ wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela (odpowiedzi: 10) Witam W październiku podpisaliśmy umowę najmu mieszkania od 1.10.2014 do 30.06.2015. rozliczenie następowało w wymiarze miesięcznym, przy czym...
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez właściciela (odpowiedzi: 2) Witam, od 3 lat mieszkam w wynajętym mieszkaniu. Właściciel poinformował mnie wczoraj ustnie, że jak najszybciej chciałby przenieść biuro swojej...
§ Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela lokalu (odpowiedzi: 14) Witam w styczniu podpisałem umowę najmu mieszkania na okres 1 roku. Umowa jest na Pana X i tylko wyłącznie przez niego. W zapisie umowy jest taki...
§ Wypowiedzenie umowy Najmu przez właściciela PROSZE O POMOC... (odpowiedzi: 4) Witam, odebrałam wczoraj pismo w którym właściciel wypowiada mi najem... Treść wypowiedzenia: W związku z zaleganiem z należnościami czynszowymi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:51.