Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela - Forum Prawne

Anek43

Witam jestem właścicielką mieszkania które wynajmuję. Mam w umowie zapis że każda ze stron może rozwiązać umowę (jest na czas nieokreślony) z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedziałam umowę ale najemca powołuje się na ustawę o ochronie praw lokatorów... i twierdzi że zapisy umowy są nieważne. Otrzymałam też opinię pewnego prawnika do którego się zwróciłam i potwierdził on że mogę wypowiedzieć umowę tylko na podstawie wspomnianej ustawy. Chce zapytać czy podając przyczynę że lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal, ponieważ wiem że zamieszkuje tam z narzeczoną muszę to udowodnić ? (np przed sądem czy policją gdyby znowu nie chciał przyjąć wypowiedzenia) jeżeli tak to jak to zrobić ? Umowa jest tylko z nim podpisana i wyklucza podnajem.... Zapisy tej ustawy mnie przerażają, (na pewno już nie wynajmę nigdy swojego mieszkania).

Pozdrawiam

Lewanna

Prawnik ma rację. Zresztą dziwne by było, gdyby jej nie miał.
Umowę zawartą na czas nieokreślony wynajmujący może wypowiedzieć jedynie na podstawie art. 11 wspomnianej wyżej ustawy.

Zapis ten normuje kwestię wypowiedzenia umowy w przypadku podnajmu lub użyczenia bez zgody właściciela.

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1. (...)
2. (...)

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Czyli wypowiedzenie wystosowane na koniec miesiąca skutkuje na koniec miesiąca następnego.
Musi jednak zawierać podstawę, czyli konkretny powód. Bez tego wypowiedzenie będzie nieważne.

Udowadniać nic nie musisz wypowiadając umowę, a już z pewnością nie policji.