Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

 

Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Witam Jestem nowy na forum, chciałem zwrócić się do Was czytelnicy z problemem jaki napotkałem wprowadzając się do mieszkania w starej kamienicy w dzielnicy Wrzeszcz w Gdańsku. Mieszkam w kamienicy w której wraz ze moim ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-03-2009, 18:39  
pkgda
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Witam
Jestem nowy na forum, chciałem zwrócić się do Was czytelnicy z problemem jaki
napotkałem wprowadzając się do mieszkania w starej kamienicy w dzielnicy Wrzeszcz w Gdańsku.



Mieszkam w kamienicy w której wraz ze moim jest 7 mieszkań,
które razem tworzą wspólnotę.
Od 2001 jej zarządcą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością "Euroformat".

Na początku 2008 roku odbyło się spotkanie wspólnoty z zarządcą.
Tematem głównym był remont dachu naszej kamienicy. Sprawa była bardzo ważna ponieważ dach przeciekał.
Uchwała jaką podjęliśmy jako wspólnota na spotkaniu jasno określiła
maksymalny wydatek na dach równy 28 tyś zł (zapis na uchwale wyraźnie określa,
że wydatek nie może być większy).

Spółka zleciła remont dachu naszej kamienicy przy ulicy Mickiewicza.
Dwa dni po spotkaniu wspólnoty z przedstawicielem Euroformatu ruszyły prace na dachu.
Mimo wcześniejszych ustaleń Euroformat nie przedstawił wspólnocie ofert cenowych z kilku firm budowlanych.
Wnioskuję, że Euroformat prace zlecił zaprzyjaźnionej firmie nie przeprowadzając zapytania cenowego.

Firma która zrobiła nam dach wystawiła kosztorys ofertowy na kwotę: 26.135,65 zł
Nazwa i dane firmy:
Zakład ogólnobudowlany JOLEX
Jolanta Piechowska
80-061 Gdańsk, ul Ramułta 5/3
Regon: 192892908, nip: 583-281-44-54

Na kosztorysie nie ma pieczęci podmiotu
zamawiającego kosztorys oraz daty wykonania kosztorysu.

Następnie został wystawiony kosztorys 'powykonawczy' który opiewa na kwotę
38.089,99 zł, ale już przez inną firmę:
Zakład budowlano-dekarski
Marek Plechowski
80-765 Gdańsk, ul. Angielska Grobla 14
Regon: 220329095, nip: 583-169-84-83

Na kosztorysie 'powykonawczym' istnieje pieczęć
Inspektora d/s Technicznych Pana Jerzego Janiaka
oraz data 30.04.2008

Poprosiłem o pomoc osobę niezwiązaną z Euroformatem, która jest architektem budowlanym z wieloletnim
doświadczeniem w projektowaniu, wycenie i wykonawstwie dachów, posiadającą odpowiednie uprawnienia.

Architekt wskazał które pozycje materiałowe z kosztorysu mają zawyżone ceny. Z wizji lokalnej jaką przeprowadził
na strychu wynika, że jest tam bardzo dużo niezgodności między zapisami kosztorysu a wykonaniem.
Pozycje kosztorysu wspominają o drogich materiałach których nie ma na dachu, bo zostały użyte o wiele tańsze.

Na ostatnim spotkaniu (dnia 2 marca 2009) z przedstawicielem Euroformatu dowiedzieliśmy się, że w sierpniu 2008
została wystawiona faktura za dach na kwotę określoną w kosztorysie 'po wykonawczym' czyli, 38.089,99 zł,
czyli 10.089,99 zł więcej niż uchwaliliśmy.


Drugą sprawą jest sprawa komina spalinowego który wyprowadza spaliny z piecyków gazowych grzejących wodę w
3 mieszkaniach jednego pionu. Wyprowadzenie spalin z części murowanej komina, która kończy się na strychu,
ponad dach jest źle wykonane.

O złym wykonaniu Euroformat nie powiadamiał nas od 2001 roku kiedy to przejął zarządzanie naszą kamienicą.
Od 2001 roku kontrole kominiarskie zostawiały opinie wskazujące na zagrożenie życia mieszkańców.
Ostatnio był wypadek zaczadzenia w mieszkaniu właśnie tego pionu którego komin jest źle zrobiony.
Teraz mieszkańcy nie mogą używać swoich piecyków grzewczych, gdyż kominiarze
zostawili ekspertyzę powypadkową (po zaczadzeniu) która zabrania ich używania.

Proszę o pomoc, jakiekolwiek wskazówki co robić, gdzie się zgłosić, w jakiej kolejności i które działy odwiedzać w urzędach? Chcielibyśmy aby sprawa nie
rozeszła się po kościach tylko by Euroformat naprawił wszystkie babole
których się dopuścił...
pkgda jest off-line  
08-03-2009, 10:42  
m@rkop
Użytkownik
 
m@rkop na Forum Prawnym
 
Posty: 235
Domyślnie RE: Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Czy była sporządzona umowa o wykonanie remontu dachu i co zawierała odnośnie kwoty zapłaty za niego? Co do komina, to jak najszybciej zmusić zarządcę do jego naprawy, a jak nie zechce, to powiadomić nadzór budowlany. I najważniejsze: jak najszybciej POZBYĆ SIĘ tego zarządcy.
m@rkop jest off-line  
08-03-2009, 11:32  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Mam przykrą informację : nadzór budowalany choć powinien nie tyka kominów. Pozostaje sąd powszechny.
fortunat jest off-line  
11-03-2009, 16:24  
pelikan_rumia
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Ja proponuje zmiienic zarządce rynek jest bogaty w te usługi oraz zając sie z nowym zarządca prostowaniem tkich spraw. Oni przeważnie współpracjują z kancelariami prawniczymi wiec szystko napewno załatwią.
Sami mamy takiego Zarządce który prostuje po porzednim wiele nie zgodności wiec wiem jak to jest.

Pozdrawiam
pelikan_rumia jest off-line  
19-02-2010, 16:55  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej

Ukłony z Prawa Budowlanego, paragraf 61,62, i inne. Zarządca nieruchomości musi zarządzać w zgodzie z prawem, a w tym:przeglądy techniczne budowlane, kominiarskie, elektryczne, gazowe, UDT, inne . Co najmniej raz w roku. Zaczadzenie i przeglądy kominiarskie wskazują, że powinniście zawiadomić prokuraturę o sprowadzenie przez zarządcę powszechnego zagrożenia życia i mienia poprzez zaniechanie czynności, do których się zobowiązał.
Nie płacić za prace wykonane do czasu uzgodnienia zakresu, ceny i terminu. Rozbieżności wskazują na zamiar oszustwa lub wyłudzenia.
Zarządcy czasami zlecają prace w imieniu wspólnot, z ich pieniędzy, zaciągając także kredyty, a bywa, że dzielą się częścią wynagrodzenia, jakkolwiek zechcesz to zrozumieć.
Przede wszystkim-natychmiast zmienić zarządcę. Póki żyjecie.
artisan3D jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zarządca wspólnoty mieszkaniowej nie dotrzymuje słowa (odpowiedzi: 2) Witam. Mam pytanie, czy jest możliwość pociągnięcia do odpowiedzialności zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, który permanentnie nie dotrzymuje...
§ Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam. Sprawa dotyczy modernizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym. Zarządca chce wymienić całą instalację...
§ co może zarząd wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 5) Witam, Jestem posiadaczem mieszkania w którym jest wspólnota mieszkaniowa składająca się z 5 członków w tym 2 przedstawicieli developera. Aby wejść...
§ Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam. Czy osoba prawna może sprawować Zarząd lokalami Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie umowy nie sporządzonej w formie aktu notarialnego bądź...
§ Zarząd wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 3) Mam pytanie, jakie przepisy regulują prace zarzadu wspólnoty mieszkaniowej ? Opiszę moją sytuacje : jestem jednym z trzech członków wspolnoty...
§ Czlonek Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam Czy członkiem Zarządu Wspólnoty może być osoba nie będąca właścicielem mieszkania?Do zarządu wybrano konkubinę właściciela mieszkania (członka...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:48.