Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli) - Forum Prawne

 

Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

Moje pytanie dotyczy sprzedaży CAŁEJ nieruchomości (budynek o pow. użytkowej 160m2 oraz działka, na której jest wzniesiony o pow. 0,14 ha), stanowiącej współwłasność. W księdze wieczystej właścicielem 1/2 części jest moja kuzynka, oraz moja nieżyjąca ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-12-2013, 21:45  
ArcU
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

Moje pytanie dotyczy sprzedaży CAŁEJ nieruchomości (budynek o pow. użytkowej 160m2 oraz działka, na której jest wzniesiony o pow. 0,14 ha), stanowiącej współwłasność.
W księdze wieczystej właścicielem 1/2 części jest moja kuzynka, oraz moja nieżyjąca już babcia, której przypada również 1/2. Babcia w testamencie, swoją połówkę zapisała mi oraz mojemu kuzynowi. Postępowanie spadkowe w sądzie zostało już przeprowadzone (nie wiem, dlaczego jeszcze nie jesteśmy z kuzynem wpisani do księgi wieczystej jako współwłaściciele, bo sprawą zajmowała się do tej pory w moim imieniu moja mama, więc nie jestem do końca zorientowany.) W każdym bądź razie, żadne ze współwłaścicieli nie chce spłacać innych, więc doszliśmy do wniosku, że najlepszym wyjściem będzie sprzedaż nieruchomości i podzielenie się pieniędzmi. Dom ma 4 kondygnacje, dwie są wykończone, natomiast kolejne dwie są w stanie surowym zamkniętym, brak jest elewacji zewnętrznych, dach jest w lichym stanie, pokryty eternitem. Biegły sądowy, wycenił nieruchomość na pewną kwotę. Jednak dla mnie, sprzedaż nieruchomości w takim stanie, jakim jest obecnie będzie nieopłacalna. Kuzynka nie chce się dokładać do remontu, bo nie ma na to środków. Więc dogadałem się z nią, że ja i kuzyn wyremontujemy ten dom (elewacja + nowy dach) za własne pieniądze. Po zakończeniu remontu wystawiamy dom na sprzedaż, w momencie zbycia nieruchomości, kuzynka otrzymuje połowę z kwoty którą określił biegły sądowy, natomiast, jeśli udałoby się tą nieruchomość sprzedać za wyższą cenę (dlatego inwestuję w remont, bo chciałbym podnieść wartość nieruchomości) to nadwyżką dzielimy się ja i kuzyn po połowie. Dla zabezpieczenia interesów stron chciałem zawrzeć przed notariuszem umowę, w której byłyby określone warunki, które podałem powyżej. Czyli, że kuzynka zgadza się poczekać na pieniądze aż do momentu sprzedaży, i w momencie zbycia otrzymuje daną kwotę ( w tym wypadku połowę wartości nieruchomości określoną przez biegłego), natomiast pozostałymi pieniędzmi ze sprzedaży dzielimy się z kuzynem po równo. Jednak adwokat wynajęty przez moją mamę, ( która do tej pory zajmowała się tą sprawą w moim imieniu), jak i również adwokat mojej kuzynki, twierdzą, że nie ma możliwości zbycia nieruchomości stanowiącej współwłasność. Według jednego z nich, współwłaściciele powinni się zrzec swoich części na rzecz jednej osoby, która zostałaby właścicielem całości i wtedy dopiero taka sprzedaż byłaby możliwa.
Do powyższego opisu chciałem sformułować dwa pytania i prosić Państwa o poradę i pomoc w odpowiedzi na nie:

1: Czy jest możliwa sprzedaż całej nieruchomości będącej współwłasnością 3 osób w częściach 1/2, 1/4 i 1/4 ?

2: Jeśli odpowiedź na pytanie 1 jest twierdząca, to czy w formie zabezpieczenia interesów współwłaścicieli można zawrzeć notarialną umowę, w której byłyby zapisane warunki sprzedaży, jak i również określony sposób podziału pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży?
ArcU jest off-line  
03-12-2013, 21:54  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

1. Niepotrzebnie Pan rozwleka pytanie - nikt tego czytać nie będzie.
2. Każdy ze wspólwłaścicieli moze sprzedac swój udział w nieruchomości, tak jak wszyscy mogą to zrobić razem.
3. Sprzedaż nieruchomości odbywa się wyłącznie w formie aktu notarialnego.
4. Podział środków ma się odbyć zgodnie z udziałami współwłaścicieli we wspólnej własności.
natalie-s1959 jest off-line  
03-12-2013, 21:59  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

Cytat:
Napisał/a ArcU Zobacz post
adwokat wynajęty przez moją mamę, ( która do tej pory zajmowała się tą sprawą w moim imieniu), jak i również adwokat mojej kuzynki, twierdzą, że nie ma możliwości zbycia nieruchomości stanowiącej współwłasność.
Niech zmienią adwokatów.
Przy zgodnej woli współwłaścicieli sprzedaż "z wolnej ręki" jest jak najbardziej możliwa
idali jest off-line  
03-12-2013, 22:26  
ArcU
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
1. Niepotrzebnie Pan rozwleka pytanie - nikt tego czytać nie będzie.
2. Każdy ze wspólwłaścicieli moze sprzedac swój udział w nieruchomości, tak jak wszyscy mogą to zrobić razem.
3. Sprzedaż nieruchomości odbywa się wyłącznie w formie aktu notarialnego.
4. Podział środków ma się odbyć zgodnie z udziałami współwłaścicieli we wspólnej własności.
W moim pytaniu chodziło mi o to, czy jeśli współwłaściciele się dogadają co do podziału pieniędzy ( w tym wypadku byłby to podział inny niż proporcjonalnie do udziałów, gdyż jeden ze współwłaścicieli nie chce partycypować w kosztach remontu), można zawrzeć (jeszcze przed przystąpieniem do sprzedaży) umowę między współwłaścicielami, w której byłyby określone warunki sprzedaży i sposób podziału pieniędzy po sprzedaży. Tak aby każdy mial czarno na białym napisane ile się mu należy i nie żądał w momencie sprzedaży np większej sumy.
ArcU jest off-line  
03-12-2013, 22:42  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

IStnieje wolność zawierania umów.
natalie-s1959 jest off-line  
03-12-2013, 22:50  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż współwłasności (przez wszystkich współwłaścicieli)

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
IStnieje wolność zawierania umów.
No i wolność płacenia podatków przy wcześniejszej sprzedaży....US nie będzie "wyceniał" zobowiązania podatkowego wg umowy a wg wartości (nie ceny) przypadających udziałów
idali jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podłączenie prądu bez zgody wszystkich współwłaścicieli (odpowiedzi: 2) Dzień dobry Jestem współwłaścicielem nieruchomości rolnej. W obecnej chwili jest złożony wniosek o zniesienie współwłasności. Jeden ze...
§ Sprzedaż udziału we współwłasności bez zgody innych współwłaścicieli (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie, Posiadam nabyty w drodze spadku udział w nieruchomości zabudowanej(dom) i w działce, w wysokości 1/2. Chciałbym się zapytać czy...
§ Ocieplanie bloku, a zgoda wszystkich współwłaścicieli (odpowiedzi: 1) Witam. Moja sytuacja wygląda następująco: W tym roku nasza spółdzielnia mieszkaniowa rozpoczęła docieplanie bloku, jednak nie otrzymała zgody...
§ Współwłasność, nieobecność większości współwłaścicieli a koszty utrzymania (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie :) Otóż, mam problem, na który nie znalazłam rozwiązania na forum. Jesteśmy z mamą i bratem współwłaścicielami wolno stojącego...
§ Sprzedaż samochodu przez współwłaścicieli dwóm współwłaścicielom (odpowiedzi: 10) Witam, Jak sporządzić i czy wogóle można sprzedać samochód w takiej sytuacji: - obecnie auto należy do współwłaścicieli A i B - kupujący to C -...
§ remont w małej wspólnocie bez zgody wszystkich właścicieli (odpowiedzi: 5) Witam. Proszę o pomoc. Jestem właścicielem mieszkania w małej wspólnocie mieszkaniowej (trzy lokale). Moi dwaj sąsiedzi rozpoczęli remont we...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:32.