Wynajem lokalu pod działalność gospodarczą - Forum Prawne

bariby

Wyremontowałam budynek gospodarczy na mojej posesji i chcę go wynająć pod działalność. Jakie mam wykonać czynności administracyjne, tzn gdzie (komu) mam obowiązek to zgłosić, jakie potrzebuję dokumenty (sanepid? inspektor budowlany?), ile mogę spodziewać się podatku (budynek 40 m2)?

gryffinian

Możesz komuś wynająć ten budynek i w umowie zapisać prawo do dokonania tych czynności przez najemcę. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania może być konieczne, ale nie musi. Wszystko zależy od rodzaju działalności jaka będzie prowadzona w tym budynku. Nie da się zgłosić "uniwersalnej" zmiany sposobu użytkowania. Zgłoszenia dokonujesz staroście i czekasz 30 dni - jeśli nie zostanie wniesiony sprzeciw to można rozpocząć użytkowanie.

bariby

No dzięki, a co z opłatami? Rozumiem, że powinnam zgłosić wynajem do Urzędu Skarbowego i płacić ryczałt od zysku, tak? A podatek od nieruchomości? Dużo wzrośnie? Teraz wygląda to tak, że podatek za ten budynek wyszczególniony jako "budynki pozostałe powyżej 2.20 m"(bez gruntu) płacę tylko około 160 zł rocznie. Po zgłoszeniu zmiany pewnie dużo wzrośnie. Właśnie nie wiem, od czego to zależy. Od m2, od rodzaju wynajmu?

gryffinian

Oczywiście, że najem trzeba zgłosić do US.

Nie wiem to ustala gmina - tam trzeba się dowiedzieć. A przy okazji nie prościej przerzucić ten koszt na najemcę wliczając mu to w czynsz?

bariby

Tak zrobię

maniuś99

Witam mam problem natury takiej wynajmuję lokal pod działalność dokładnie sklep, chciałam rozwiązać umowę najmu lokalu z pominięciem okresu wypowiedzenia w trybie natychmiastowym. Umowa jest na czas nieokreślony z trzy miesięcznym wypowiedzeniem .
Proszę podpowiedzcie czy tak się da

gryffinian

Da się - za porozumieniem stron czyli za zgodą najemcy i Ciebie.