wjazd na terene garaży - Forum Prawne

Akuku221

Witam .
Hmm jest do długa historia więc zacznę od początku A wieć w latach 80-tych postawili dwa segmenty garaży pod blokiem
przez pierwsze kilka lat były spory dotyczące że jeden z budynków stoi nielegalnie (za blisko bloku )
po kilku latach sie uspokoiło aż do ostatnich czasów ....
Właściciele garaży a dokłądniej współwłaściciele którzy to dzierżawią od miasta na okres 100lat lub nieokreślony( już nie pamiętam )

Gdy zaczął się okres wykupowania gruntów postanowili postawić znak zakaz wjazdu teren prywatny ... teraz postanowili cały teren ogrodzić i zrobić brame wjazdową od strony wjazdu parkingu bloku .
Do garaży są "dwa " wjazdy jeden od strony drogi gminnej drugi od strony terenu spółdzielni mieszkaniowej
na planie geodezyjnym jest zaznaczone liniami wjazd od ulicy gminnej a drugi niby jest niby go nie ma bo nikt nie potrafi mi udzielić informacji który jest prawny czy też formalny ..
moze ktoś mi podpowie jakie były rygory stawiania budynków w latach 80-tych (odległosci od granic itp .)
jest tam 6 garaży od strony bloków i 4 w drugim segmencie
załączam rysunek jak wygląda sytuacja :strzałki to możliwe wjazdy na teren garaży .


Tutaj też chodzi o to ze zimą odśnieżny za właścicieli garaży spółdzielnia albo tak jak w tym roku mieszkańcy bloku i oni sami nic nie muszą robić.

proszę o rady bo ta sytuacja staje się juz irytująca

gryffinian

Czytałeś prawo budowlane 1974 + Rozporządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (Dz.U. 1980 nr 17 poz. 62)?

Akuku221

no i przeczytałem to z 1974 i z 1980 i nic konkretnego tam nie znalazłem ...

tam nie ma jednego garażu tylko 6 i nie jest on w zabudowie jednorodzinnej tylko wielorodzinnej... inych danych na temat odległości czy wjazdów tam nie znalazłem :P

gryffinian

A spytam może inaczej: co by Ci dała znajomość tych odległości? Chcesz sprawdzić legalność tych obiektów czy nie chcesz wyręczać sąsiadów w odśnieżaniu?

P.S. Na upartego można próbować te budynki podpinać pod paragraf 13 chociaż garaż stricte nie jest budynkiem gospodarczym. Ewentualnie wejść w zagmatwane przepisy pożarowe.

Akuku221

tu chodzi o co innego ... chodzi głównie o wjazdy ...
oni chcą się ogrodzi i zmniejszyć na i tak najmniejszy parking w okolicy jeszcze o 1,5 metra.
Oczywiście jeszcze chcą bramę wjazdową od strony bloku by nie odśnieżać sobie wjazdu ...

co według mnie jest to nielegalny wjazd a spółdzielnia mieszkaniowa nic nie wie i nic nie moze zrobić, bo oni sami nie wiedzą czy wjazd tam jest czy go nie ma

gryffinian

Ogrodzenia można wykonywać na granicy nieruchomości. Ponadto od strony dróg i innych miejscu publicznych wymagane jest zgłoszenie. Przy budowie ogrodzenia obowiązywać będą obecne przepisy, a nie te z czasów budowy garaży.

A w jaki sposób ma być nielegalny?

Akuku221

jeżeli jest teren urzedu miasta ( garaży) i jest teren spółdzielni mieszkaniowej
Obok obu działek idzie droga gminna, to którędy będzie wjazd na teren garaży ??
przez teren spółdzielni czy od drogi gminnej ?

gryffinian

Tam, gdzie był dotychczas.

Akuku221

tyn. gdzie ??
Od dogi gminnej czy od parkingu osiedlowego ??
bo są dwa możliwe dojazdy

gryffinian

Jeśli obydwa zjazdy są ustanowione zgodnie z prawem to do obydwu można dokoptować bramy. Z rysunku wynika tylko rzut sytuacyjny. Brak jest informacji o stanie prawnym tych zjazdów.

Jeszcze ciekawi mnie na jakiej podstawie oni chcą, jak to napisałeś: "oni chcą się ogrodzi i zmniejszyć na i tak najmniejszy parking w okolicy jeszcze o 1,5 metra" ?

Użytkownik

Pewnie ludzie z bloków parkują częściowo na terenie garaży.

Skoro korzystają z tej drogi od lat 80tych to trzeba się przyjrzeć sprawie zasiedzenia przez nich służebności przejazdu.

Akuku221

zabiorą ... Bo u nas pod blokiem nie ma miejsca na taką ilość samochodów ... dobrze ustawi sie moze 12 samochodów tak jak jest teraz na 30 mieszkań gdzie większość ma 2 a nawet 3 samochody :E

my parkując pod ścianę garażu wjeźdzamy jakieś 1,3 długości auta na ich teren
Dziś spoglądając na inne garaże w okolicy to wszystkie mają wjazdy od stony drogi gminnej
żaden nie ma od parkingu osiedlowego ...

Ale skoro tam NIBY wjazd jest to musi być zgoda spółdzielni tak ??
na udostępnienie wjazdu przez teren SM .
A oni powinni zapytać się mieszkańców bloków u misi być chyba 100% zgody na ten przejazd tak ??
i jeżeli chodź jedna osoba się nie zgodzi przejazd nie może zostać przeprowadzony przez ten teren tak ?
czy musi być 75% zgód mieszkańców ?

Zakładamy ze nie mają żadnych zezwoleń na przejazd przez parking w celu przejazdu na teren prywatny , a mają możliwość wjazdu od drogi gminnej , tzn. że nie mają prawa przerzedzać przez parking tylko powinni jeździć przez wjazd od DG tak ?

gryffinian

Jeśli od strony DG jest ustanowiony zjazd do nieruchomości z garażami, a od strony terenu SM nie, to powinni, a w zasadzie muszą sobie bramę zrobić od strony DG.

Akuku221

ok to teraz jak ustalić którędy jest wjazd jak urząd mista sam nie wie ??

Mam numer działki ... patrzałem na portalgeo czy coś takiego ale tam nie są zaznaczone wjazdy ...

Użytkownik

Na początek ustalmy daty od jak dawna korzystają z przejazdu przez teren SM i czy wykonali jakiegokolwiek typu prace z tym związane (przez cały okres użytkowania) - utwardzali drogę, zrobili chodniki itp itd.