Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli. - Forum Prawne

 

Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Witam, mam takie małe pytanie. Wprowadziliśmy się do kamienicy gdzie jest zawiązana mała wspólnota mieszkaniowa 6 osób. Jak się dowiedzieliśmy, niestety nie możemy zrobić żadnych remontów ponieważ jeden z Panów mieszkających w klatce na nic ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-12-2013, 16:15  
Gzubi
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Witam, mam takie małe pytanie.
Wprowadziliśmy się do kamienicy gdzie jest zawiązana mała wspólnota mieszkaniowa 6 osób.
Jak się dowiedzieliśmy, niestety nie możemy zrobić żadnych remontów ponieważ jeden z Panów mieszkających w klatce na nic się nie chce zgodzić.
Wybrzydza, twierdzi, że remonty nie są potrzebne ( okna na klatce wybite, drzwi wypadają, z dachu lecą dachówki i odpadł kawałek gzymsu ).
Czy możemy coś zrobić by " zmusić " tego Pana do podpisania uchwały ?
Z tego co wiem to prawo niestety nie jest po naszej stronie i jak nie ma min 8 mieszkań to jesteśmy uziemieni.
Proszę o pomoc, bo wieje, a ten ... ma to gdzieś.
Gzubi jest off-line  
27-12-2013, 17:54  
LEX1
Użytkownik
 
Posty: 31
Domyślnie RE: Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Witam, znam podobną sytuacje, w której wspólnota poszla do kancelarii prawnej gdzie otrzymali propozycje o wniesienie pozwu do sądu (jako oskarżenie o utrudnianiu przeprowadzenia koniecznego remontu, który może zapobiec niechcianych problemów) lub próbie przekonania tego pana używając racjonalnych argumentów. Powodzenia
LEX1 jest off-line  
27-12-2013, 19:46  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Jeżeli lokali jest mniej niż 7 stosuje się przepisy dotyczące współwłąsności, uchwała nie jest potrzebna.

Możecie wnieść do sądu o wyrażenie zgody na remont w imieniu sąsiada, albo możecie na własny koszt wyremonotwać niezbędne elementy konstrukcji (dach itp) - w celu zachowania wspolnego prawa - a następnie obciążyć go kosztami proporcjonalnie do udziałów (oczywiście najpierw na piśmie wezwanie do udziału w kosztach utrzymania nieruchomości).
 
27-12-2013, 20:01  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 36.843
Domyślnie RE: Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Cytat:
Napisał/a Gzubi Zobacz post
... Czy możemy coś zrobić by " zmusić " tego Pana do podpisania uchwały ? ...
Proszę zapoznać się z Kodeksem cywilnym, Księga Druga, Tytuł I, Dział IV Współwłasność (Art. 195 do 221)
LeszsekS jest off-line  
27-12-2013, 20:10  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Mała wspólnota mieszkaniowa. Problem remontowy przez jednego z właścicieli.

Kodeks cywilny:
Przepis prawny:
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Do pozwu warto dołączyć ekspertyzę inspektora nadzoru budowlanego, a najlepiej - decyzję powiatowego inspektora nadzoru budowlanego nakazującą przeprowadzenie niezbędnych remontów
Avadoro jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wspólnota mieszkaniowa - uchwała o przekazanie nadwyżek finans. na fundusz remontowy (odpowiedzi: 1) Witam. Proszę o pomoc w sprawie jak w temacie. We Wspólnocie mieszk. gdzie mieszkam, od poczatku jej powstania (czyli od ok. 15 lat) Zarząd WM...
§ Wspólnota mieszkaniowa - bardzo wysoki fundusz remontowy (odpowiedzi: 12) Witam, jestem właścicielem mieszkania w bloku z płyty z lat '70. Blok jest w stosunkowo dobrym stanie technicznym, w ciągu ostatnich dwóch lat,...
§ Nie zapłacenie OC i AC przez jednego ze współwłaścicieli (odpowiedzi: 7) Jestem wspólwłaścicielem samochodu osobowego (współwłasność małżeńska), chociaz we wszystkich dokumentach figuruje jako właściciel. Kilka miesięcy...
§ problem mała wspólnota mieszkaniowa (odpowiedzi: 5) Witam, bardzo proszę o pomoc. Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową tylko 4 mieszkania - wszystkie własnościowe. Mamy wybranego zarządce...
§ Wspólnota MIeszkaniowa- fundusz remontowy (odpowiedzi: 4) Czy zarządca może samodzielnie korzystać bez porozumienia z wlascicielami lokali lub pojęcie uchwały na inne cele niż cele remontowe? O ile to...
§ Wspólnota mieszkaniowa a fundusz remontowy (odpowiedzi: 2) Dzien dobry nalezymy do tkz malej wspolnoty mieszkaniowej ,zakladamy konto i nie wiemy czy US bedzie pobieral jakis podatek od naszych wpłat na to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:07.