Sprzedaż działki budowlanej a notariusz - Forum Prawne

 

Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Witam, Mam zamiar sprzedać działkę budowlaną którą dostałem aktem notarialnym w darowiznie parę lat temu. Działkę budowlaną posiadam na wspólnie po 50% z byłą żoną która powtórnie wyszła za mąż. Osoba która chce nabyć działkę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
31-12-2013, 12:35  
mariuani
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Witam,

Mam zamiar sprzedać działkę budowlaną którą dostałem aktem notarialnym w darowiznie parę lat temu. Działkę budowlaną posiadam na wspólnie po 50% z byłą żoną która powtórnie wyszła za mąż. Osoba która chce nabyć działkę była u notariusza i notariusz kazał skompletować następujące dokumenty:
- akt notarialny nabycia tej działki
- akt notarialny umowy darowizny
- zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o rozliczeniu podatku od darowizny
- odpis zwykły księgi wieczystej
- wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej
- zaświadczenie z Urzędu Gminy o niezaleganiu z podatkiem gruntowym oraz za użytkowanie wieczyste
- zaświadczenie z Urzędu Gminy o planie zagospodarowania przestrzennego lub jego braku
- wyrok rozwodowy
- akt nowego małżeństwa Pana byłej żony
- dowody osobiste

Wydaje mi się że tych dokumentów jest nadmiar. Czy ja nie powinienem dostarczyć tylko własnego aktu notarialnego i ewentualnie tylko dowody osobiste? No może jeszcze aktualny odpis z księgi wieczystej ale to też notariusz może sam załatwić.

Proszę o podpowiedź bo nie bardzo mi się chce biegać za tymi dokumentami.
mariuani jest off-line  
31-12-2013, 13:16  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- akt notarialny nabycia tej działki
- akt notarialny umowy darowizny
Jeżeli obydwa te dokumenty sa wpisane do KW nieruchomości jak podstawa wpisu prawa własności - to generalnie cześć notariuszy nie wymaga. Ale ma prawo - nie jest to błąd.
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o rozliczeniu podatku od darowizny
Konieczne
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- odpis zwykły księgi wieczystej
Zależy od notariusza - a właściwie tak naprawdę Kupującego. Odpis zwykły KW jednak jest dokumentem prawnym z datą i godziną wydania.
Ja kupując nieruchomość żądałabym takiego dokumentu i to z datą aktu notarialnego
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej
Konieczne - jeżeli nastąpi wydzielenie działki do nowej KW (w przypadku kiedy w KW jest więcej nieruchomości) to muszą być dokumenty do celów prawnych.
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- zaświadczenie z Urzędu Gminy o niezaleganiu z podatkiem gruntowym oraz za użytkowanie wieczyste
Nie jest konieczne do aktu notarialnego
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- zaświadczenie z Urzędu Gminy o planie zagospodarowania przestrzennego lub jego braku
Konieczne
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- wyrok rozwodowy
Konieczne
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
- akt nowego małżeństwa Pana byłej żony
Tu nie jestem pewna
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
No może jeszcze aktualny odpis z księgi wieczystej ale to też notariusz może sam załatwić.
Bez przesady - dokumenty, które dotyczą nieruchomości dostarcza właściciel tej nieruchomości.
idali jest off-line  
31-12-2013, 13:17  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.282
Domyślnie RE: Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Pewno była żona nazywa się w tej chwili inaczej niż gdy otrzymywała działkę w darowiźnie, a to jest pewna komplikacja - stąd większa niż zwykle ilość dokumentów.
Pozostałe dokumenty z listy to standard, nie ma się o co przyczepić.
honefoss jest off-line  
31-12-2013, 13:20  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Cytat:
Mam zamiar sprzedać działkę budowlaną którą dostałem aktem notarialnym w darowiznie parę lat temu. Działkę budowlaną posiadam na wspólnie po 50% z byłą żoną
Była żona też ma taki zamiar?
 
31-12-2013, 13:33  
mariuani
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Tak była żona ma inaczej na nazwisko ale księga wieczysta została zaktualizowana. Co do wypisu z ewidencji gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej to w KW i na akcie notarialnym jest jedna działka.
Oczywiście żona też ma zamiar sprzedania tej ziemi - zostało to wszystko uzgodnione.
Co do tego aktu notarialnego nabycia działki to ma ją moja była teściowa - oczywiście jeżeli jeszcze ma - i tu może się pojawić problem z jego dostarczeniem.
mariuani jest off-line  
31-12-2013, 14:04  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Sprzedaż działki budowlanej a notariusz

Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
Co do tego aktu notarialnego nabycia działki to ma ją moja była teściowa - oczywiście jeżeli jeszcze ma - i tu może się pojawić problem z jego dostarczeniem.
Szczerze powiedziawszy - notariuszem nie jestem - ale do aktu i owszem można zażądać podstawy nabycia obecnych właścicieli - czyli Was - czyli aktu darowizny.
Został dokonany przez notariusza z uwzględnieniem i sprawdzeniem podstawy nabycia darczyńcy, czyli byłej teściowej.
Co więcej - zapewne (jak piszesz, KW jest zaktualizowana) akt notarialny teściowej został wpisany w KW, więc wątpliwości co do jego ważności nie ma. Więc trochę nie rozumiem, czemu jest notariuszowi potrzebny.
Cytat:
Napisał/a mariuani Zobacz post
Co do wypisu z ewidencji gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej to w KW i na akcie notarialnym jest jedna działka.
Wypis z rejestru gruntów jest dokumentem potwierdzającym prawo własności, wyrys w przypadku kiedy nie jest zakładana nowa księga - nie jest konieczny
Co do wymaganych dokumentów - lepszy jest nadmierne "troskliwy notariusz" niż odwrotnie.
Do wielu transakcji dostarcza sie dokumenty, które do obrotu prawnego nie są wcale niezbędnie konieczne, na przykład słynne zaświadczenie o wymeldowaniu w przypadku sprzedaży mieszkania.
idali jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży działki budowlanej. (odpowiedzi: 1) Witam. Mam takie zapytanie. Jestem posiadaczem działki budowlanej darowanej mi przez moich rodziców kilkanaście lat temu. Chce sprzedać działkę....
§ Sprzedaż działki budowlanej a podatki. (odpowiedzi: 1) Witam. Mam pytanie odnośnie opodatkowania sprzedaży działki budowlanej. W 2009 roku sprzedałem nieruchomość, której cześć odziedziczyłem w spadku...
§ Sprzedaż działki budowlanej (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie! Mam pytanie: czy sprzedaż działki budowlanej objęta jest podobnymi "restrykcjami" czasowymi jak sprzedaż nieruchomości, tzn. po...
§ podatek od sprzedaży działki budowlanej. (odpowiedzi: 1) Na pewno ten temat się już tu przewijał, ale ja go nie widzę więc mam parę pytań co do sprzedaży działki budowlanej. Jakiej wysokości podatek musi...
§ Sprzedaż działki budowlanej i odprowadzenie podatku VAT od sprzedaży (odpowiedzi: 4) Mam pytanie: czy przy sprzedaży działki, która była przekształcona z rolnej na budowlaną należy odprowadzić należny podatek VAT? Dodam, że działka...
§ sprzedaż darowanej działki budowlanej (odpowiedzi: 3) Witam, chciałabym się upewnić czy dobrze rozumiem przepisy i uprzedzić ewentualne nieprzyjemności. Rodzice chcą mi darować działkę budowlaną.Z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:58.