Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy) - Forum Prawne

 

Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

Witam, Mam pytanie dotyczące zakupu lokalu mieszkalnego. W czerwcu 2013 roku spisałem z właścicielem mieszkania umowę przedwstępną sprzedaży u notariusza. Podczas spisywania umowy wpłaciłem właścicielowi 80 tys. zł (40 tys. zł to zadatek, 40 tys. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
31-12-2013, 15:34  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

Witam,

Mam pytanie dotyczące zakupu lokalu mieszkalnego.

W czerwcu 2013 roku spisałem z właścicielem mieszkania umowę przedwstępną sprzedaży u notariusza.
Podczas spisywania umowy wpłaciłem właścicielowi 80 tys. zł (40 tys. zł to zadatek, 40 tys. zł to zaliczka).

Mieszkanie jest warte 180 tys.
Na resztę się umówiliśmy zgodnie z umową notarialną podczas podpisywania końcowej umowy.
Na umowie notarialnej mamy zapis, że właściciel i kupujący zobowiązują się do 31 grudnia 2013 roku zawrzeć umowę sprzedaży.
Jest również zapis, że zadłużenie z tytułu kredytu nie przekracza 120 tys. złotych i właściciel go ureguluje przed
podpisaniem umowy końcowej sprzedaży.

Obecnie Mieszkanie jest zadłużone (mamy grudzień) na kwotę 128 tys. zł.
No więc tutaj już jest jakaś niejasność.

Ale o co chodzi dokładnie.
Właściciel mieszkania spłaci kredyt, kiedy ja mu wpłacę resztę pieniędzy.
Jak się okazało przespał w grudniu datę spłaty kredytu w tym roku i może spłacić mieszkanie dopiero w połowie stycznia (nie da się spłacić kredytu od tak sobie).


Teraz pytanie.
1. Czy ta umowa traci ważność skoro nie dobijemy targu wg umowy notarialnej do 31 grudnia 2013 roku?
2. Co oznacza, jeśli na umowie notarialnej jest zapis niezgodny z prawdą, który został przedstawiony przez sprzedającego?
Gdy podpisywaliśmy umowę właściciel zaznaczył, że zadłużenie nie przekracza 120 tys. zł, a tak naprawdę w tym momencie mieszkanie jest zadłużone na 128 tys. zł?
3. Jak mam się zabezpieczyć wpłacając 100 tys. zł właścicielowi mieszkania bez notariusza (aby nie ponosić ponownie kosztów) po to, by wcześniej właściciel spłacił kredyt, aby mieszkanie było wolne od zadłużeń (bo tylko ode mnie może mieć
pieniądze na spłatę, a potem dopiero możemy podpisać końcową umowę). Czy może jakaś pożyczka, itp.?

To ktoś znajomy sprzedaje mieszkanie, ale nigdy nic nie wiadomo, więc wolę dmuchać na zimne.
Bardzo proszę o poradę.
decob jest off-line  
04-01-2014, 18:26  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

Bardzo, bardzo proszę o pomoc i fachową odpowiedź.
decob jest off-line  
05-01-2014, 16:05  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

jest ktoś kto może pomóc?
decob jest off-line  
06-01-2014, 13:15  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

pomóżcie...
decob jest off-line  
06-01-2014, 17:00  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

znajomy polecił mi to forum, że zawsze uzyskuje odpowiedź, ale widzę, że nie mam tu czego szukać
decob jest off-line  
06-01-2014, 17:15  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

1. Umowa przedwstępna, więc masz prawo dochodzić (nawet sądownie) do zawarcia umowy przyrzeczonej.
2. Może w dniu podpisywania umowy przedwstępnej zadłużenie było niższe niż 120 tys. A jeśli nie, to co to dla Ciebie znaczy? Dodatkowe koszty?
3. Mogę radzić, ale ostatecznie to Ty poniesiesz koszty swojej decyzji.
Może być umowa pożyczki, ale poczytaj sobie o niej w kodeksie cywilnym. Albo na forum.
demagogia jest off-line  
06-01-2014, 18:48  
decob
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Zakup mieszkania i przedwstępna umowa kupna u notariusza (niedotrzymane terminy)

Dziękuję za odpowiedź.
decob jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa przedwstępna kupna/sprzedazy mieszkania bez notariusza (odpowiedzi: 1) Witam, sprzedający chce zawrzeć ze mną umowę przedwstępną bez notariusza. Czy taka umowa ma moc prawna? Czy w przypadku gdyby pobrał zaliczkę a...
§ Umowa przedwstępna kupna mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam! Moja przypadek wygląda następująco. Kupuję od znajomego mieszkanie za 242 tyś. wpłacam mu 15 tyś zaliczki. Jednakże kredyt jaki ciąży na...
§ Umowa przedwstępna kupna mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie chcę kupić mieszkanie od małżeństwa czyli każde z nich ma po 50 procent udziałów i jako zobowiązanie sie z uregulowaniem spraw...
§ Umowa przedwstępna kupna mieszkania. (odpowiedzi: 8) Witam. Mam pytanie: Co według was powinna zawaierać umowa przedwstępna kupna mieszkania podczas, której spłacam zadłużenie aktualnego...
§ umowa przedwstępna kupna mieszkania (odpowiedzi: 9) Witam. Kupujemy mieszkanie. Za nami podpisana umowa przedwstępna. Zaniepokoił mnie zapis w umowie że; sprzedający oświadczają że są jedynymi...
§ umowa kupna sprzedaży mieszkania bez notariusza (odpowiedzi: 5) dowiedziałam się, że możliwe jest kupienie mieszkania- tj. podpisanie umowy- bez notariusza. chciałabym się dowiedzieć jakie warunki muszą być...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:49.