Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu - Forum Prawne

 

Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Wynajmujący chce wypowiedzieć umowę najmu pokoju. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony. W umowie zawarta jest klauzula o 1-miesięcznym wypowiedzeniu, jednak po lekturze powieszonych tematów wiem, że jest ona nieważna (o ile przepisy dot. mieszkań ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-01-2014, 21:59  
tutus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Wynajmujący chce wypowiedzieć umowę najmu pokoju. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony. W umowie zawarta jest klauzula o 1-miesięcznym wypowiedzeniu, jednak po lekturze powieszonych tematów wiem, że jest ona nieważna (o ile przepisy dot. mieszkań są takie same dla pokojów). Wynajmujący nie przesłał mi wypowiedzenia, a jedynie oznajmił telefonicznie, że mam się wyprowadzić do końca następnego miesiąca (w grudniu).
Zatem moje pytania brzmią:
1. Czy przepisy dot. najmu mieszkań i pokojów są takie same? Jeśli nie to gdzie mogę przeczytać (czytelniej niż w ustawie) o tych przepisach?
2. Czy właściciel ma obowiązek wysłać mi wypowiedzenie pisemnie i czy to wypowiedzenie będzie ważne (zakładam, że nie)?
3. W umowie mam też zawartą klauzulę: "Wynajmujący ma możliwość użytkowania z lokalu mieszkalnego w dowolnych terminach po wcześniejszym poinformowaniu Najmującego". Zakładam, że chodzi po prostu o zaglądanie czy wszystko ok, ale czy mogą być jakieś negatywne konsekwencje tego zapisu i czy jest on legalny?

Pozdrawiam
tutus jest off-line  
09-01-2014, 22:06  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

1. I to i to jest nieruchomością, którą wynajęto. Przepisy te same.
2. Jeśli umowa najmu jest zawarta w formie pisemnej, to takiej samej formy wymaga jej wypowiedzenie pod rygorem nieważności.
Wypowiedzenie będzie ważne, o ile będzie zgodne z przepisami prawa.
3. Legalny, o ile dotyczy pozostałej części nieruchomości. Do pokoju, którego jesteś najemcą właściciel nie ma prawa wchodzić bez Twojej zgody. Jedyny wyjątek, to awarie.
Lewanna jest off-line  
09-01-2014, 22:21  
tutus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Dziękuję Bardzo.

Dodam jeszcze, że o dziwo, umowa jest sporządzona na całe mieszkanie (3 pokoje) i każdy z 3 lokatorów ma taką samą na siebie. Jesteśmy przyjaciółmi, więc dla nas to nieważne, ale zastanawiam się jak to wygląda prawnie.
tutus jest off-line  
09-01-2014, 22:22  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

I każdy zajmuje oddzielny pokój?
Lewanna jest off-line  
09-01-2014, 22:32  
tutus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Tak, oczywiście są jeszcze pomieszczenia wspólne typu kuchnia, łazienka

Aha i nie wiem czy to ważna sprawa, ale umowa została sporządzona na piśmie z podpisem właściciela i wysłana mi w formie skanu (właściciel mieszka za granicą), po czym odesłałem ją po podpisaniu. Czy to jest równoznaczne z umową na piśmie?
tutus jest off-line  
09-01-2014, 22:52  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Cytat:
Napisał/a tutus Zobacz post
Czy to jest równoznaczne z umową na piśmie?
Można tak przyjąć.

Reszta jak wyżej.
Lewanna jest off-line  
10-01-2014, 19:40  
tutus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

A czy właściciel może mnie podać do sądu, mimo że wypowiedzenie byłoby bezprawne? Tzn. czy może tak się zdarzyć, że będę się musiał bronić przed sądem, czy po prostu nie ma możliwości żeby taka rozprawa się odbyła? Niestety nie znam mechanizmów prawnych, a chciałbym wiedzieć jak zareagować w przypadku straszenia sądem.
tutus jest off-line  
11-01-2014, 00:15  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

Właściwie każdy i w nieomal każdej sprawie może złożyć pozew do sądu. Tego się "na wejściu" nie weryfikuje. Ot, potem sąd rozpatrując sprawę oddala powództwo, bo ... albo uznaje roszczenia powoda.
demagogia jest off-line  
11-01-2014, 18:39  
tutus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu

ok dziękuje bardzo. Można zamknąć
tutus jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Właściciel chce wypowiedzieć umowę, proszę o poradę. (odpowiedzi: 26) Dzień dobry. Bardzo proszę o pomoc. Moja sytuacja wygląda następująco: Jestem studentem wynajmującym mieszkanie od ponad roku. Poprzednia umowa na...
§ Jak wypowiedzieć umowę najmu? (odpowiedzi: 3) Witam. Wynajmuję mieszkanie, podpisałem umowę na czas określony. W umowie nie ma nic o możliwości jej wypowiedzenia przeze mnie. Znajdują się w...
§ Chcę wypowiedzieć umowę najmu a właściciel milczy. (odpowiedzi: 6) Wynajęłam mieszkanie, którego właściciel wyjechał na parę miesięcy do Chin na misję. Powiedział, żeby kontaktować się z Nim mailowo. Mailem wysłałam...
§ Właściciel chce rozwiązać umowę najmu bez terminu wypowiedzenia (odpowiedzi: 2) Witam, najmuję pokój w 4-pokojowym mieszkaniu studenckim. Umowa jest zawarta na czas określony do końca września przyszłego roku. Przed chwilą...
§ "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu. (odpowiedzi: 10) Właśnie otrzymałam list od syna i córki zmarłej właścicielki mieszkania, które obecnie wynajmuję. Posiadam umowę najmu zawartą ze zmarłą...
§ Współlokatorka chce wypowiedzieć umowę najmu (odpowiedzi: 5) Witam, mam podpisaną umowę najmu lokalu mieszkalnego wraz z 3 koleżankami. Umowa została sporządzona w 5 jednobrzmiących egzemplarzach. W umowie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:40.