Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej - Forum Prawne

 

Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Witam Mam takie pytanko, aktualnie sprzedajemy mieszkanie które zostało odziedziczone 2 lata temu, aktualnie mama jest jego właścicielką, z tego co się dowiedziałem niebyła robiona żadna wycena gdyż rodzeństwo się zrzekło. Interesuje mnie to od ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-02-2014, 17:36  
piotr01986
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Witam
Mam takie pytanko, aktualnie sprzedajemy mieszkanie które zostało odziedziczone 2 lata temu, aktualnie mama jest jego właścicielką, z tego co się dowiedziałem niebyła robiona żadna wycena gdyż rodzeństwo się zrzekło.
Interesuje mnie to od jakiej kwoty bedzię trzeba zapłacić 19% podatku, gdyż teraz mieszkanie jest warte około 140000 zł a ponoć płaci się podatek od różnicy ceny aktualnej a ceny w momencie stania się właścicielem.
Dziekuje z góry za odp pozdrawiam

Chciałbym się jeszcze dowiedzieć czy jak spłace rodzeństwu 50000 zl należnej im kwoty ze spadku czy tę pieniądze moge wliczyć jako cele mieszkaniowe (ponieważ dlaczego miałbym płacić podatek od kwoty która musze oddać spadkobiercom ?)
piotr01986 jest off-line  
05-02-2014, 19:18  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.420
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Podatek będzie od całej kwoty sprzedaży. Kosztem uzyskania przychodu byłaby cena NABYCIA (zapłaty za zakup), ale mieszkanie zostało odziedziczone, nie było zakupu.
parasoll.ka jest off-line  
09-02-2014, 19:53  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

mam wrażenie, że mylisz dwa pojęcia.
Jedna rzecz - podatek od spadku
Druga - podatek dochodowy od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Jeżeli chodzi o ten drugi - 19 % dochodu. Do ustalenia podstawy opodatkowania służy cena sprzedaży zawarta w akcie notarialnym. Jeżeli odziedziczyłeś to mieszkanie to cena zakupu wynosi 0 zł.
szu_szu jest off-line  
09-02-2014, 20:07  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Cytat:
Napisał/a piotr01986 Zobacz post
czy jak spłace rodzeństwu 50000 zl należnej im kwoty ze spadku czy tę pieniądze moge wliczyć jako cele mieszkaniowe
Cele mieszkaniowe to cele mieszkaniowe.
Napisałeś, że rodzeństwo się "zrzekło" - więc skąd ta kwota?
idali jest off-line  
10-02-2014, 12:42  
piotr01986
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Witam ponownie
Sytuacja wygląda następująco:
Mama odziedziczyła po swojej mamie, mieszkanie (rodzeństwo zgodziło się zrzec) i załatwiła wszystkie formalności w 2011.
W 2012 zmarła mama mojego taty i przepisała na niego Dom (otrzymuje około 80% ponieważ jego ojciec który zmarł wcześniej nie zostawił testamentu i tak wyszło z wyliczeń ).
My chcemy aktualne mieszkanie (Mamy) sprzedać i wyremontować Dom (Taty), za pieniądze ze sprzedaży mieszkania musimy spłacić około 50tyś dla rodzeństwa taty (ponieważ rodzeństwo taty się nie zrzekło).

I teraz chodzi mi o ten podatek od sprzedaży mieszkania, ponieważ praktycznie te 50tyś nie będzie dla nas żadnych dochodem gdyż musimy oddać je spadkobiercom, i oto się rozchodzi dlaczego mam płacić podatek od pieniędzy które idą na cele spłaty rodzeństwa??? pewnie jak oni dostaną kasę to znów będą musieli zapłacić podatek od wzbogacenia...


Bedziemy zbierali faktury żeby jak najmniej oddać podatku ale w dalszym ciągu z 50tys to kupa kasy a my z niej w ogóle nie skorzystamy..

Ktoś miał podobną sytuacje ? z góry dziękuje za pomoc
piotr01986 jest off-line  
10-02-2014, 20:34  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

zagmatwany ten Twój przypadek. Jeżeli 50 tys. to kwota odkupienia udziałów w nieruchomości mieszkalnej, to będzie to wydatek na cele mieszkalne. Udaj się do US, wszystko Ci wyliczą - od czego i ile będziesz musiał zapłacić.
szu_szu jest off-line  
11-02-2014, 09:33  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Rozumiem, że nie wy chcecie sprzedać mieszkanie mamy, tylko mama (jako właściciel) chce sprzedać mieszkanie stanowiące jej własność. A więc to mama musi wykazać przed US, że przeznaczyła te pieniądze na inne (własne) cele mieszkaniowe. Najpierw mama powinna odkupić od rodzeństwa ojca ich udziały w tym domu. Potem wydać pieniądze ze sprzedaży swojego mieszkania na własny cel czyli remont tego domu, którego jest współwłaścicielką. Najwyżej zapłaci podatek dochodowy od różnicy: kwota uzyskana za sprzedaż mieszkania - kwota za kupno udziałów w domu i kwota wydana na remont.
eol12 jest off-line  
11-02-2014, 14:15  
piotr01986
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

No właśnie tu się tylko rozchodzi o to czy od tych 50tys co oddamy spadkobiercom musimy płacić podatek, nigdzie nieznalazłem że można to podczepić pod wydatki mieszkaniowe...
piotr01986 jest off-line  
11-02-2014, 15:23  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Podatek przy sprzedaży nieruchomości odziedziczonej

Zakup udziału w nieruchomości to też są wydatki mieszkaniowe.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości odziedziczonej po zmarłym. (odpowiedzi: 6) Dzień Dobry, w 2011 roku odziedziczyłem dom. Dokładnie to 1/3 odziedziczyłem, 1/3 otrzymałem w darowiźnie i 1/3 odkupiłem. W ten sposób stałem się...
§ Czy muszę płacić podatek od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Razem z bratem odziedziczyliśmy lokatorskie prawo do mieszkania spółdzielczego. Czy jest jakaś możliwość, aby uniknąć podatku od sprzedaży(tj....
§ podatek od zbycia odziedziczonej nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam, Chcemy z rodzeństwem sprzedać odziedziczony po rodzicach dom,nie minęło jeszcze 5 lat od nabycia spadku. Musimy zapłacić 18%podatku,jak tego...
§ podatek od sprzedaży odziedziczonej w części nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam. Czy muszę płacić podatek od sprzedaży nieruchomości odziedziczonej w 1/8 części ? Po śmierci ojca odziedziczyłam 1/8 części nieruchomości,...
§ Podatek od nieruchomości odziedziczonej w spadku (odpowiedzi: 3) Witam Chciałem zapytać ile wynosi podatek od nieruchomości (mieszkanie + działka o oszacowanej wartości 140 tyś. zł.) odziedziczonej po zmarłym...
§ Podatek przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości (odpowiedzi: 3) Moja mam umarła w grudniu 2009r. W sierpniu br. sporządziłem u notariusza poświadczenie dziedziczenia jako jedyny spadkobierca. Po mamie mam działkę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:33.