Zmiana Warunków zabudowy - Forum Prawne

 

Zmiana Warunków zabudowy

Witam Bardzo proszę o pomoc. Bo już sami nie wiemy co robić dalej. W zeszłym roku kupiliśmy działkę wraz z warunkami zabudowy. Architekt zaprojektował nam dom. Zaczynamy procedury formalne. 9 miesięcy temu droga która była ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-02-2014, 12:22  
grupavs
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Zmiana Warunków zabudowy

Witam
Bardzo proszę o pomoc. Bo już sami nie wiemy co robić dalej.

W zeszłym roku kupiliśmy działkę wraz z warunkami zabudowy. Architekt zaprojektował nam dom. Zaczynamy procedury formalne. 9 miesięcy temu droga która była przy naszej działce stała się drogą gminną a nie wewnętrzną.

W warunkach zabudowy mieliśmy równolegle do drogi wewnętrznej. Niestety aby było wszystko dobrze Pani w urzędzie powiedziała abyśmy zmienili ten wpis. Równolegle do ulicy Konopnickiej. W bardzo szybki sposób miała to załatwić.

Niestety zmieniła się Pani urzędnik i ciągnęła sprawę aż do grudnia zeszłego roku czyli 7 miesięcy załatwiania. Po takim czasie poinformowała nas że przepisy się zmieniły i nie można zmieniać warunków. Tylko trzeba wystąpić o nowe. Tak też zrobiliśmy. Wystąpiliśmy o nowe warunki. Praktycznie przepisaliśmy te które były dodając że chodzi nam aby dom stał kalenicą równolegle do drogi Konopnickiej. Dziś dostaliśmy nowe warunki. A tak dokładnie to zadzwoniła Pani z urzędu abyśmy podjechali bo nie zgadza się wielkość zabudowy. I w naszym wniosku mamy zmienić z 300 m na 250. Poprosiliśmy o mail.

Warunki się zmieniły. Ale wszystko co pisaliśmy we wniosku jest inaczej.
Mam postawić dom prostopadle do drogi Konopnickiej. Inaczej niż wnioskowaliśmy od tylu miesięcy.

Moje Pytanie:

Po co się pisze wniosek w którym się opisuje co się chce. Jeśli urzędnicy robią swoje?
Co mamy zrobić?
Nie chcemy mieć domu ustawionego bokiem do wejścia na posesję.

Błagamy o pomoc. Bo sami nie potrafimy sobie z tym pomoc.
Wejherowo/Szemud
grupavs jest off-line  
15-02-2014, 20:22  
Inwestorwroclove
Stały bywalec
 
Posty: 968
Domyślnie RE: Zmiana Warunków zabudowy

No niestety sprawa najprawdopodobniej nie jest prosta ani szybka do załatwienia. Proszę wytłumaczyć dlaczego konkretnie poprzednie warunki miały by przestać być ważne? Decyzja jest nadal ważna a warunki dotyczą tego co na działce a nie obok niej. Najprościej było by pozostać przy starych warunkach o ile nie zostały uchylone.

W nowych warunkach na pewno napisano dlaczego ten budynek ma tak stać - rozmawialiście z tymi urzędnikami?

Poza tym dziwnie zrobiono - w zasadzie powinni wydać odmowę wydania warunków wskazując co się nie zgadza a nie wydawać warunku radykalnie różne od złożonego wniosku.
Inwestorwroclove jest off-line  
16-02-2015, 10:54  
grupavs
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Zmiana Warunków zabudowy

Witajcie

Chciałbym dokończyć moją odpowiedź i ponownie doradzić się.
Po kilku miesiącach od pierwszego wpisu. W końcu otrzymałem decyzję zabudowy. To nic że zabrali mi 20 metrów działki od drogi, nieprzekraczająca linia zabudowy. Dodatkowo Pani pomyliła się i zamiast wpisać standardowo max długość zabudowy 20 metrów wpisała minimum. A nasz dom ma wymiary. 15x8. Oczywiście Pani urzędniczka zmieniła po miesiącu. W końcu po wszystkich nerwach mamy nasze pismo.

Razem z architektami przygotowaliśmy wszystkie dokumenty, projekty i w tym tygodniu mieliśmy złożyć dokumenty o pozwolenie na budowę.

W piątek dostajemy maila z gminy od Pani która robi nam tyle miesięcy problemy:

" Okazuje się że będziemy musieli z urzędu stwierdzić wygaśnięcie wydanej decyzji o warunkach zabudowy ponieważ dla Pana działki obowiązuje stary plan tj. uchwała nr XXIV/199/2000

Dla tego terenu uchwalony był plan uchwałą nr XXIV/199/2000 następnie został on zmieniony uchwałą nr XXVII/233/2008 z zapisem w par. 4 tej uchwały że poprzednia uchwała nr XXIV/199/2000 traci moc .

Po przeanalizowaniu sprawy przez naszą mecenas okazuje się że wiążące są ustalenia planu miejscowego i wbrew literalnemu zapisowi par. 4 Uchwała mogła bowiem stracić moc jedynie w części w jakiej została zmieniona

A zmieniona została w mniejszym zakresie pomijając 3 działki m. in. Pana działkę 116/1 w takim przypadku wg Pani mecenas i naszego starostwa uznaje się, że wiążące są ustalenia planu tj. uchwały nr XXIV/199/200 i należy stwierdzić wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy ponieważ pierwszeństwo mają ustalenia planu miejscowego.
W załączeniu prześlę dwie uchwały o których piszę. "


Moje Pytanie:
Czy ktoś spotkał się z czymś takim.? Co my mamy robić dalej?
Dla mnie to jest istne przegięcie? Proszę mi doradzić od strony prawnej co mogę zrobić w takiej sytuacji?

pozdrawiam Marek




Cytat:
Napisał/a grupavs Zobacz post
Witam
Bardzo proszę o pomoc. Bo już sami nie wiemy co robić dalej.

W zeszłym roku kupiliśmy działkę wraz z warunkami zabudowy. Architekt zaprojektował nam dom. Zaczynamy procedury formalne. 9 miesięcy temu droga która była przy naszej działce stała się drogą gminną a nie wewnętrzną.

W warunkach zabudowy mieliśmy równolegle do drogi wewnętrznej. Niestety aby było wszystko dobrze Pani w urzędzie powiedziała abyśmy zmienili ten wpis. Równolegle do ulicy Konopnickiej. W bardzo szybki sposób miała to załatwić.

Niestety zmieniła się Pani urzędnik i ciągnęła sprawę aż do grudnia zeszłego roku czyli 7 miesięcy załatwiania. Po takim czasie poinformowała nas że przepisy się zmieniły i nie można zmieniać warunków. Tylko trzeba wystąpić o nowe. Tak też zrobiliśmy. Wystąpiliśmy o nowe warunki. Praktycznie przepisaliśmy te które były dodając że chodzi nam aby dom stał kalenicą równolegle do drogi Konopnickiej. Dziś dostaliśmy nowe warunki. A tak dokładnie to zadzwoniła Pani z urzędu abyśmy podjechali bo nie zgadza się wielkość zabudowy. I w naszym wniosku mamy zmienić z 300 m na 250. Poprosiliśmy o mail.

Warunki się zmieniły. Ale wszystko co pisaliśmy we wniosku jest inaczej.
Mam postawić dom prostopadle do drogi Konopnickiej. Inaczej niż wnioskowaliśmy od tylu miesięcy.

Moje Pytanie:

Po co się pisze wniosek w którym się opisuje co się chce. Jeśli urzędnicy robią swoje?
Co mamy zrobić?
Nie chcemy mieć domu ustawionego bokiem do wejścia na posesję.

Błagamy o pomoc. Bo sami nie potrafimy sobie z tym pomoc.
Wejherowo/Szemud
grupavs jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Czy można zmienić warunki zabudowy, czy trzeba się starać o nową decyzję? Problem tkwi w miejscach postojowych i dojeździe do tych miejsc. W wz...
§ Wydanie warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Pod koniec stycznia br. złożyłem wniosek o warunki zabudowy. 24 lutego UM wystosował do mnie pismo o uzupełnienie o uzupełnienie wniosku (umowa na...
§ Zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Chcialabym kupic dzialke budowlana z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki te jednak zostaly wydane na duza dzialke ktora zostala podzielona na...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Buduję dom, po rozmowie z projektantem okazało się że jest za duży o metr i warunki zabudowy nie pozwalają na postawienie go. Projektant poradził...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Planuję budowę domu i garażu wolnostojącego. Składając wniosek o warunki zabudowy postulowałam wymiary garażu 10X11m. Po 6 miesiącach oczekiwania...
§ ważnosć warunków zabudowy. (odpowiedzi: 4) Dostałam właśnie warunki zabudowy. Mam zamiar budować dom na wsi. W jakim czsie muszę zacząć budowę, żeby warunki nie uległy przedawnieniu?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:31.