Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - Forum Prawne

 

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Witam. Posiadam 1ha działki rolnej w jednej z najbogatszych gmin w Polsce. Póki co teren nie jest objęty zagospodarowaniem planu przestrzennego. Dostałam tydzień temu pismo z odrzuceniem przez Gminę, oraz informacją że na wiosnę tego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-02-2014, 11:09  
gretag
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Witam.
Posiadam 1ha działki rolnej w jednej z najbogatszych gmin w Polsce.
Póki co teren nie jest objęty zagospodarowaniem planu przestrzennego. Dostałam tydzień temu pismo z odrzuceniem przez Gminę, oraz informacją że na wiosnę tego roku rada gminy będzie prowadzała nowy plan. Czy będzie ziemia nim objęta to nie wiem. Wg mnie potencjał jest duży gdyż jakieś 500-700m2 jest tworzona największa rekreacyjna inwestycja ( termy ).
Ziemia ma kształt prostokąta.
Pytanie jest następujące. Kapitału na przekształcenie nie mam i chciałbym dowiedzieć się czy są takie możliwośći jak np rozliczenie się w ''części ziemi'' w zamian za przekształcenie oraz do kogo można wyjść z takimi propozycjami ?
Geodeta, radca prawny etc?
gretag jest off-line  
15-02-2014, 12:53  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.608
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Cytat:
Dostałam tydzień temu pismo z odrzuceniem przez Gminę
Odrzuceniem czego?

Cytat:
do kogo można wyjść z takimi propozycjami ?
Możesz prosić w gminie o objęcie działki planem miejscowym i przeznaczenie jej na potrzeby mieszkalnictwa czy rekreacji. Nie masz większego wpływu na to czy gmina uwzględni twoją prośbę.
honefoss jest off-line  
15-02-2014, 15:02  
gretag
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Rozumiem. Jeśli będzie plan na mieszkalnictwo to czy jest szansa na to iż inwestor lub jakaś firma przekształci mi Ją w rozliczeniu w ziemi?
gretag jest off-line  
15-02-2014, 15:19  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Cytat:
Napisał/a gretag Zobacz post
Jeśli będzie plan na mieszkalnictwo to czy jest szansa na to iż inwestor lub jakaś firma przekształci mi Ją w rozliczeniu w ziemi?
Jeżeli będzie plan "na mieszkalnictwo" to już nikt niczego i za nic nie będzie musiał przekształcać.
idali jest off-line  
15-02-2014, 19:17  
gretag
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

A jeśli nie będzie? to da sie przeksztalcic?
gretag jest off-line  
15-02-2014, 21:05  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.608
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Cytat:
Napisał/a gretag Zobacz post
A jeśli nie będzie? to da sie przeksztalcic?
Nie. To co nazywasz przekształceniem odbywa się właśnie poprzez ustalenia planu miejscowego.
honefoss jest off-line  
15-02-2014, 21:20  
gretag
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

W takim razie nie rozumiem, jedni pisza ze przeksztalcenie ziemi kosztuje a inni ze jesli zostanei objeta planem to juz nic nie trzeba robic..O co chodzi?
gretag jest off-line  
15-02-2014, 21:27  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Trzeba rozróżnić dwie rzeczy:
  1. wyłączenie działki z produkcji rolnej - płatne (lub nie) w zależności od klasy bonitacji
  2. Przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego gminy
W niektórych przypadkach (właśnie zależnie od klasy bonitacji) mimo, że działka w planie przeznaczona jest pod zabudowę - wyłączenie jej z produkcji rolnej może być (również w zależności od wyłączanej powierzchni) płatne.
Cytat:
Napisał/a gretag Zobacz post
A jeśli nie będzie? to da sie przeksztalcic?
Na to pytanie bez znajomości szczegółów nikt tutaj nie odpowie.
idali jest off-line  
15-02-2014, 21:29  
gretag
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Rozumiem. Dziękuje bardzo.
gretag jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekształcenie działki rolnej na budowlaną (odpowiedzi: 5) Witam, Znajomy posiada działkę rolną ok 4 tyś m kw. Chciałby ją przekształcić w budowlaną. Czy ktoś orientuje się jak to zrobić po wejściu nowych...
§ przekształcenie działki rolnej w budowlaną (odpowiedzi: 8) Witam, posiadam dwie działki, które łącznie wg wypisu z rejestru gruntów mają status użytku rolnego zabudowanego (0,06 ha) oraz łąk trwałych (0,19...
§ Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. (odpowiedzi: 1) Po babci odziedziczyliśmy 1 hektar ziemi rolnej. Oprócz mnie jest jeszcze 5 spadkobierców. Postępowanie spadkowe zostało już przeprowadzone. ...
§ Przekształcenie działki rolnej w budowlaną (odpowiedzi: 4) Witam, Jestem właścicielką działki rolnej, obecnie gmina ustala plan zagospodarowania przestrzennego, zamierzam sprzedać swoja działkę, czy jeśli...
§ Przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. (odpowiedzi: 2) Witam, od niedawna posiadam działkę częściowo budowalną, jednak ta część która jest budowlana jest zbyt wąska, by wybudować na niej dom. Udałem...
§ przekształcenie działki rolnej na budowlaną (odpowiedzi: 4) witam! prosze o porade poniewaz w moim urzedzie nie mozna sie nic dowiedziec - kaza czekac, bo trwaja prace nad planem zagospodarowania gminy....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:41.