spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału - Forum Prawne

ze009988

Witam,
bardzo prosze o wsparcie.
Jestem zainteresowana zakupem nieruchomości, gdzie w KW jest wpisany dług na wierzyciela w wysokości 200 000 USD.
Transakcja przebiegałaby tak, by spłacić wyznaczony przez komornika dług, a niewielką pozostałą część właścielowi.
Niestety nie ma możliwości uzyskania potwierdzenia od wierzyciela poświadczenia o spłacie zadłużenia (Pan mieszka za granicą i nie bardzo go interesują te kwestie).

jakie działania trzeba przeprowadzić, by wyczyścić hipotekę bez udziału wierzyciela? Oczywiście komornik reguluje cały dług z wierzycielem.

Bardzo proszę o wsparcie
ew

ataeb37

Wpisana jest hipoteka przymusowa (dział IV), czy ostrzeżenie o prowadzonej egzekucji (dział III)?

ze009988

W dziale IV jest hipoteka (nie wiem, co to znazy przymusowa), a w dziale III ostrzeżenie o prowadzonej egzekucji komorniczej.

ataeb37

W wypadku wygaśnięcia hipoteki wierzyciel powinien złożyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na jej wykreślenie.
W razie zaniechania przez wierzyciela dokonania tej czynności, właścicielowi przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej.

ze009988

ataeb37 przepraszam za swoją nieznajomość formy prawnej. Czy "właścicielowi przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej" jest to sparwa cywilna?
Z racji, że z wierzycielem nie ma kontaktu to najpierw pewnie o ustalenie pobytu wierzyciela (zakończy się pewnie fiaskiem, bo pan w Singapurze), potem dopiero właściwe postęopwanie cywilne, a na koniec z wyrokiem dopiero do sądu okręgowego (wydział ksiąg wieczystych).
Jak myślisz jak długo mogłoby trwać takie postępowanie i jaką kwotę powinnam zabezpieczyć na ten cel (koszty sądowe + pewnie jakieś reprezentacja radcy, czy adwokata).
Jednocześnie dziękuję za odpowiedzi, które udzieliłeś powyżej.
Pozdrawiam
ew

ataeb37

Sprawy o uzgodnienie treści... rozpoznaje Wydział Cywilny Sądu Rejonowego.

Opłata wynosi 5 % wartości przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 złotych i nie więcej niż 100 000 złotych.

Wniosek do ksiąg wieczystych (też Sąd Rejonowy, a nie Okręgowy) będzie można skutecznie złożyć dopiero po uprawomocnieniu się wyroku nakazującego wykreślenie hipoteki.

Radzę skonsultować się z prawnikiem w realu. Kwota hipoteki do małych nie należy.

Użytkownik

Wprowadzasz w błąd pytającego. Zauważ że z nieruchomości wszczęto egzekucję. Stosowny zapis w dz.III KW. Zakładając ze nawet jesli komornik wyrazi zgodę na "sprzedaż kontrolowaną", to nie ma drugiej strony do zawarcia umowy kupna-sprzedazy. Jedyną możliwością nabycia jest licytacja. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności bedzie podstawą do wykreslenia hipoteki - art.1003 kpc.

ataeb37

Wpis w dziale III KW zauważyłam.
Rozumiem, że Pytająca i obecny właściciel są w kontakcie z Komornikiem i ustalono jaka kwota z ceny sprzedaży ma zostać wpłacona na konto Komornika, żeby egzekucja została przez niego zakończona.

Pytająca chce kupić nieruchomość, więc której strony nie ma? Nie rozumiem? Sprzedającego?


Inna sprawa, że nie rozumiem jakim cudem Komornik prowadzi egzekucję na rzecz wierzyciela hipotecznego skoro podobno miejsce jego pobytu nie jest znane.

Użytkownik

Chyba źle trochę to zrozumiałem. Zrozumiełem ze nie ma dłuznika. Przepraszam. Jednak nie bardzo to zmienia sytuację.
Wierzyciel wniósł o egzekucję z nieruchomości. Zakładamy ze to hipoteczny. Nie jest zainteresowany zadnymi układami z dłuznikiem lub chce by nieruchomość poszła za najniższą cenę ( na przekór dłużnikowi). Komornik bez zgody wierzyciela nie wyrazi zgody na sprzedaż kontrolowaną. Jest zwiazany jego wnioskiem. Pozostaje więc nabycie nieruchomości przez licytację.

ataeb37

Aż przeczytałam te parę postów jeszcze raz i być może doszło do nieporozumienia.

Jeżeli Pytająca pisząc, że jest zainteresowana zakupem nieruchomości i używając zwrotu transakcja rozumie przez to nabycie w drodze licytacji komorniczej, a nie zawarcie umowy sprzedaży, to SORRY.

Chyba zainteresowana musi się wypowiedzieć i rozstrzygnąć.

W każdym razie podtrzymuję swoje wskazówki jeżeli zostanie zawarta umowy sprzedaży, a jeżeli dojdzie do licytacji, to podstawą wykreślenia będzie postanowienie o przysądzeniu wskazane przez Amadia66.