spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału - Forum Prawne

 

spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Witam, bardzo prosze o wsparcie. Jestem zainteresowana zakupem nieruchomości, gdzie w KW jest wpisany dług na wierzyciela w wysokości 200 000 USD. Transakcja przebiegałaby tak, by spłacić wyznaczony przez komornika dług, a niewielką pozostałą część ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-02-2014, 16:08  
ze009988
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Witam,
bardzo prosze o wsparcie.
Jestem zainteresowana zakupem nieruchomości, gdzie w KW jest wpisany dług na wierzyciela w wysokości 200 000 USD.
Transakcja przebiegałaby tak, by spłacić wyznaczony przez komornika dług, a niewielką pozostałą część właścielowi.
Niestety nie ma możliwości uzyskania potwierdzenia od wierzyciela poświadczenia o spłacie zadłużenia (Pan mieszka za granicą i nie bardzo go interesują te kwestie).

jakie działania trzeba przeprowadzić, by wyczyścić hipotekę bez udziału wierzyciela? Oczywiście komornik reguluje cały dług z wierzycielem.

Bardzo proszę o wsparcie
ew
ze009988 jest off-line  
20-02-2014, 21:19  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 172
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Cytat:
Napisał/a ze009988 Zobacz post
w KW jest wpisany dług na wierzyciela w wysokości 200 000 USD
Wpisana jest hipoteka przymusowa (dział IV), czy ostrzeżenie o prowadzonej egzekucji (dział III)?
ataeb37 jest off-line  
26-02-2014, 14:32  
ze009988
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

W dziale IV jest hipoteka (nie wiem, co to znazy przymusowa), a w dziale III ostrzeżenie o prowadzonej egzekucji komorniczej.
ze009988 jest off-line  
26-02-2014, 20:06  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 172
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

W wypadku wygaśnięcia hipoteki wierzyciel powinien złożyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na jej wykreślenie.
W razie zaniechania przez wierzyciela dokonania tej czynności, właścicielowi przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej.
ataeb37 jest off-line  
27-02-2014, 08:09  
ze009988
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

ataeb37 przepraszam za swoją nieznajomość formy prawnej. Czy "właścicielowi przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej" jest to sparwa cywilna?
Z racji, że z wierzycielem nie ma kontaktu to najpierw pewnie o ustalenie pobytu wierzyciela (zakończy się pewnie fiaskiem, bo pan w Singapurze), potem dopiero właściwe postęopwanie cywilne, a na koniec z wyrokiem dopiero do sądu okręgowego (wydział ksiąg wieczystych).
Jak myślisz jak długo mogłoby trwać takie postępowanie i jaką kwotę powinnam zabezpieczyć na ten cel (koszty sądowe + pewnie jakieś reprezentacja radcy, czy adwokata).
Jednocześnie dziękuję za odpowiedzi, które udzieliłeś powyżej.
Pozdrawiam
ew
ze009988 jest off-line  
27-02-2014, 19:26  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 172
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Sprawy o uzgodnienie treści... rozpoznaje Wydział Cywilny Sądu Rejonowego.

Opłata wynosi 5 % wartości przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 złotych i nie więcej niż 100 000 złotych.

Wniosek do ksiąg wieczystych (też Sąd Rejonowy, a nie Okręgowy) będzie można skutecznie złożyć dopiero po uprawomocnieniu się wyroku nakazującego wykreślenie hipoteki.

Radzę skonsultować się z prawnikiem w realu. Kwota hipoteki do małych nie należy.
ataeb37 jest off-line  
27-02-2014, 21:16  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Wprowadzasz w błąd pytającego. Zauważ że z nieruchomości wszczęto egzekucję. Stosowny zapis w dz.III KW. Zakładając ze nawet jesli komornik wyrazi zgodę na "sprzedaż kontrolowaną", to nie ma drugiej strony do zawarcia umowy kupna-sprzedazy. Jedyną możliwością nabycia jest licytacja. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności bedzie podstawą do wykreslenia hipoteki - art.1003 kpc.
 
27-02-2014, 21:43  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 172
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Cytat:
Napisał/a ze009988 Zobacz post
Witam,

Transakcja przebiegałaby tak, by spłacić wyznaczony przez komornika dług, a niewielką pozostałą część właścielowi.
Niestety nie ma możliwości uzyskania potwierdzenia od wierzyciela poświadczenia o spłacie zadłużenia (Pan mieszka za granicą i nie bardzo go interesują te kwestie).

jakie działania trzeba przeprowadzić, by wyczyścić hipotekę bez udziału wierzyciela? Oczywiście komornik reguluje cały dług z wierzycielem.
Bardzo proszę o wsparcie
ew
Wpis w dziale III KW zauważyłam.
Rozumiem, że Pytająca i obecny właściciel są w kontakcie z Komornikiem i ustalono jaka kwota z ceny sprzedaży ma zostać wpłacona na konto Komornika, żeby egzekucja została przez niego zakończona.

Pytająca chce kupić nieruchomość, więc której strony nie ma? Nie rozumiem? Sprzedającego?


Inna sprawa, że nie rozumiem jakim cudem Komornik prowadzi egzekucję na rzecz wierzyciela hipotecznego skoro podobno miejsce jego pobytu nie jest znane.
ataeb37 jest off-line  
27-02-2014, 22:26  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Cytat:
Niestety nie ma możliwości uzyskania potwierdzenia od wierzyciela poświadczenia o spłacie zadłużenia (Pan mieszka za granicą i nie bardzo go interesują te kwestie).
Chyba źle trochę to zrozumiałem. Zrozumiełem ze nie ma dłuznika. Przepraszam. Jednak nie bardzo to zmienia sytuację.
Wierzyciel wniósł o egzekucję z nieruchomości. Zakładamy ze to hipoteczny. Nie jest zainteresowany zadnymi układami z dłuznikiem lub chce by nieruchomość poszła za najniższą cenę ( na przekór dłużnikowi). Komornik bez zgody wierzyciela nie wyrazi zgody na sprzedaż kontrolowaną. Jest zwiazany jego wnioskiem. Pozostaje więc nabycie nieruchomości przez licytację.
 
27-02-2014, 22:46  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 172
Domyślnie RE: spłata hipoteki, a wykreślenie zadłużenia wierzyciela bez jego udziału

Cytat:
Napisał/a amadia66 Zobacz post
Wprowadzasz w błąd pytającego.

Aż przeczytałam te parę postów jeszcze raz i być może doszło do nieporozumienia.

Jeżeli Pytająca pisząc, że jest zainteresowana zakupem nieruchomości i używając zwrotu transakcja rozumie przez to nabycie w drodze licytacji komorniczej, a nie zawarcie umowy sprzedaży, to SORRY.

Chyba zainteresowana musi się wypowiedzieć i rozstrzygnąć.

W każdym razie podtrzymuję swoje wskazówki jeżeli zostanie zawarta umowy sprzedaży, a jeżeli dojdzie do licytacji, to podstawą wykreślenia będzie postanowienie o przysądzeniu wskazane przez Amadia66.
ataeb37 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykreślenie hipoteki (odpowiedzi: 1) Chcę wykreślić hipotekę. Mam zgodę banku. Na zgodzie widnieje informacja że w księgach wieczystych: xxx, aaa, bbb, ccc ( jest ich 4) prowadzonych...
§ wykreślenie hipoteki (odpowiedzi: 2) proszę o podpowiedź w nurtującej mnie kwestii: w akcie notarialnym związanym ze sprzedażą nieruchomości wyznaczona została data zawarcia ostatecznej...
§ wykreślenie hipoteki (odpowiedzi: 1) Jak wykreslić hipotekę dotyczącą poprzedniego właściciela, a wpisana w kw nieruchoności dwa lata po przysądzeniu (w drodze licytacji) nowemu...
§ wykreślenie hipoteki (odpowiedzi: 2) Co należy zrobić by wykreślić hipotekę zwykła i kaucyjną w przypadku gdy nie żyje właściciel nieruchomości i nie istnieje bank na rzecz którego...
§ wykreślenie hipoteki (odpowiedzi: 3) Witam, jestem tu nowy ale mam dość pilną sprawę. chciałem zapytać się ile czasu ma wierzyciel w tym wypadku firma windykacyjna na wykreślenie...
§ wykreślenie hipoteki z KW (odpowiedzi: 5) W księdze wieczystej mojej działki wpisana jest hipoteka na rzecz banku. Rzecz w tym, że bank ten od paru lat już nie istnieje, w związku z czym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:47.