dom - jaka forma przekazania najlepsza? - Forum Prawne

RomanZ

Witam
Mój ojciec chce mi przekazać nieruchomość (dom, działka, pole za domem).
Czy poza spadkiem i darowizną są jeszcze jakieś opcje (poza sprzedażą)?
Czy przy darowiźnie lub spadku należy zapłacić jakiś podatek (jeśli tak to ile)?

Jestem w trakcie rozwodu. Czy w takiej sytuacji nieruchomość ta byłaby brana pod uwagę w trakcie podziału majątku i ustalaniu alimentów?

Użytkowniknumer1

podbijam bo trochę post za bardzo poleciał w dół i mam obawy czy ktoś go dojrzy

korf

Umowa o dożywocie
Darowizna zwolniona Nie, to osobisty majątek. Umowa darowizny

Użytkowniknumer1

Dzięki za błyskawiczną odpowiedź.

W takim razie poczytam jeszcze dla pewności o umowie o dożywociu (tak z ciekawości) ale najlepszą opcją będzie darowizna.
Z drugiej strony mogę też remont robić na swój koszt jeszcze przed aktem darowizny bo skoro nie ma od niej podatku to US nie policzy % od wartości (o czymś takim słyszałem ale nie wiem czy tak faktycznie jest).

korf

Wstrzymałbym się. Z uwagi na Kasa nadal wspólna.

Użytkowniknumer1

Nie rozumiem jaki to ma związek. W chwili obecnej nie mieszkamy już razem.
Część swojej pensji przeznaczyłbym na remont domu ojca przed dokonaniem aktu darowizny. Jaki ma to wpływ na rozwód, podział majątku, alimenty itp?

korf

Dobry człowieku ma taki związek, że trwa wspólnota ustawowa i zarobki, to kasa wspólna. Tak więc strona przeciwna może sie sprzeciwić. Podnieść argument przy podziale majątku dorobkowego, lekceważenia obowiązków wynikających z zarządu majątkiem wspólnym.
Art. 45.3 § 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.
§ 2. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
§ 3. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.

Na świadczenie alimentacyjne ma pośredni wpływ. Liczą się możliwości zarobkowe i usprawiedliwione potrzeby nieletnich.
Prosta zasada, stać cię na remont, to na świadczenie też!

Użytkowniknumer1

Aha. Czyli dom mogę dostać ale lepiej nie remontować go (nieważne czy w chwili remontu ja będę właścicielem czy ojciec).

korf

Starej daty jestem. Jestem właścicielem -remontuję. Nigdy przed przeniesieniem własności. Skorzystaj z opcji szukaj. Ile pytań, roszczeń, dotyczących nakładów na cudzą własność......
Procedura taka. Wola darczyńcy, notariusz, akt notarialny przenoszący własność - remont. Zbieranie rachunków, umów.