3 właścicieli mieszkania, a wynajem - Forum Prawne

Truskaweczkaaaa

Witam,
czy w przypadku mieszkania własnościowego, gdzie właścicielami są 3 osoby przy ewentualnym wynajmie dwóch pokoji musi być zgoda wszystkich właścicieli?

korf

A udziały są wyodrębnione? Co do zasady każdy sprawuje zarząd na swoim udziale. Tak więc umowa o jaka pytasz przekracza prawdopodobnie zwykły zarząd i zgoda powinna być, gdyż pożytki i koszty, powinny być dzielone stosownie do udziałów.

Truskaweczkaaaa

Dziękuję za odpowiedź.
Sprawa wygląda tak, że każda z sióstr (3) posiada 1/3 mieszkania. Co rozumiesz pod pojęciem udziały są wyodrębnione ? Może banalne pytanie, ale kompletnie się na tym nie znam...

korf

Domyślam się, że to scheda spadkowa. Zgoda potrzebna wszystkich...
Nie zaprzątaj sobie głowy czymś, na co potrzeba kolokwium.

Truskaweczkaaaa

Dokładnie tak, sprawa spadkowa...
Dziękuję bardzo.

Truskaweczkaaaa

Hmmm znalazłam jeszcze coś takiego :
"Współwłaściciel może też wynająć wspólne mieszkanie, ale powinien zrobić to za zgodą pozostałych właścicieli (przynajmniej połowy z nich) stosownie do treści art. 199 lub 201 k.c. Pożytki w postaci czynszu od najemcy, zgodnie z art. 207 k.c., przypadają wszystkim współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. "

Z tego wynika, że jak 2 osoby się zgodzą to trzecia nie ma już nic do gadania ?

korf

Art. 202.KC
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej
z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli
może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Kasę i tak musi być dzielona równo.

Truskaweczkaaaa

Dziękuję bardzo, dobranoc

LeszsekS

Przepis prawny:

Kodeks cywilny
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Przytoczone przepisy prawne warto przeczytać.

korf

He he nie stresuj truskaweczki przed snem Ma lęki i obawy. Ważne, że wie, że jak to ze spadkiem, muszą siostry z nia uzgadniać zarząd. I nic "za jej plecami" nie wykombinują - przecież o to pytała

Truskaweczkaaaa

Ufff, dokładnie tak...miałam lęki i obawy, że coś bez mojej zgody będzie, ale jeśli nie ma się się czym stresować to będę już spała spokojnej....chyba Dziękuję jeszcze raz...