3 właścicieli mieszkania, a wynajem - Forum Prawne

 

3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Witam, czy w przypadku mieszkania własnościowego, gdzie właścicielami są 3 osoby przy ewentualnym wynajmie dwóch pokoji musi być zgoda wszystkich właścicieli?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-03-2014, 21:14  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Witam,
czy w przypadku mieszkania własnościowego, gdzie właścicielami są 3 osoby przy ewentualnym wynajmie dwóch pokoji musi być zgoda wszystkich właścicieli?
Truskaweczkaaaa jest off-line  
08-03-2014, 21:36  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

A udziały są wyodrębnione? Co do zasady każdy sprawuje zarząd na swoim udziale. Tak więc umowa o jaka pytasz przekracza prawdopodobnie zwykły zarząd i zgoda powinna być, gdyż pożytki i koszty, powinny być dzielone stosownie do udziałów.
korf jest off-line  
08-03-2014, 21:47  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Dziękuję za odpowiedź.
Sprawa wygląda tak, że każda z sióstr (3) posiada 1/3 mieszkania. Co rozumiesz pod pojęciem udziały są wyodrębnione ? Może banalne pytanie, ale kompletnie się na tym nie znam...
Truskaweczkaaaa jest off-line  
08-03-2014, 21:52  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Domyślam się, że to scheda spadkowa. Zgoda potrzebna wszystkich...
Nie zaprzątaj sobie głowy czymś, na co potrzeba kolokwium.
korf jest off-line  
08-03-2014, 21:54  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Dokładnie tak, sprawa spadkowa...
Dziękuję bardzo.
Truskaweczkaaaa jest off-line  
08-03-2014, 22:04  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Hmmm znalazłam jeszcze coś takiego :
"Współwłaściciel może też wynająć wspólne mieszkanie, ale powinien zrobić to za zgodą pozostałych właścicieli (przynajmniej połowy z nich) stosownie do treści art. 199 lub 201 k.c. Pożytki w postaci czynszu od najemcy, zgodnie z art. 207 k.c., przypadają wszystkim współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. "

Z tego wynika, że jak 2 osoby się zgodzą to trzecia nie ma już nic do gadania ?
Truskaweczkaaaa jest off-line  
08-03-2014, 22:07  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Art. 202.KC
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej
z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli
może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Kasę i tak musi być dzielona równo.
korf jest off-line  
08-03-2014, 22:10  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Dziękuję bardzo, dobranoc
Truskaweczkaaaa jest off-line  
08-03-2014, 22:12  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 39.686
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Cytat:
Napisał/a Truskaweczkaaaa Zobacz post
... Z tego wynika, że jak 2 osoby się zgodzą to trzecia nie ma już nic do gadania ?
Przepis prawny:
Kodeks cywilny
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Przytoczone przepisy prawne warto przeczytać.
LeszsekS jest off-line  
08-03-2014, 22:17  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

He he nie stresuj truskaweczki przed snem Ma lęki i obawy. Ważne, że wie, że jak to ze spadkiem, muszą siostry z nia uzgadniać zarząd. I nic "za jej plecami" nie wykombinują - przecież o to pytała
korf jest off-line  
09-03-2014, 12:46  
Truskaweczkaaaa
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: 3 właścicieli mieszkania, a wynajem

Ufff, dokładnie tak...miałam lęki i obawy, że coś bez mojej zgody będzie, ale jeśli nie ma się się czym stresować to będę już spała spokojnej....chyba Dziękuję jeszcze raz...
Truskaweczkaaaa jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem- wielu właścicieli (odpowiedzi: 1) Witam, Chcę wynająć dom, jednakże jestem jego współwłaścicelem wraz z dwójką rodzeństwa. Dom, który ma być wynajmowany aktualnie nie jest przez...
§ Dwóch właścicieli mieszkania, a wynajem pokoju (odpowiedzi: 4) Witam, przeszukałem forum ale nie znalazłem satysfakcjonującej mnie odpowiedzi. Także proszę o pomoc. Krótkie wprowadzenie: Wraz z żoną jestem...
§ Wynajem mieszkania bez wiedzy pozostałych współwłaścicieli (odpowiedzi: 30) Witam. Mam otóż to taki problem, pare lat temu zmarła moja mama która ma siostre, zaraz po mamie zmarła babcia, po babci odziedziczyłem spadek ja,...
§ 2 właścicieli mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich i mam nadzieje że uzyskam pomoc w interesującej mnie sprawie. Zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania przez biuro pośrednictwa na...
§ wynajem mieszkania przez jednego z właścicieli (odpowiedzi: 9) Witam. Odziedziczyłem mieszkanie własnościowe wraz z moim bratem po zmarłych rodzicach (50:50). Brat przebywa za granicą i nie ma z nim żadnego...
§ wynajem lokatorom domku a zgoda wszystkich wlaścicieli poses (odpowiedzi: 1) Proszę o pomoc, czy w przypadku wynajmu kawałka domu jakimś obcym lokatorom wszyscy właściciele domu muszą wyrazić zgodę i muszą być o tym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:04.