Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego - Forum Prawne

anicefa

Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz.
Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja sytuacja się zmieniła. W umowie były podane warunki rozwiązania umowy i jest tam dwu miesięczne wypowiedzenie. Otóż 10.03.2014 złożyłam wypowiedzenie umowy najmu lokalu ponieważ sytuacja się zmieniła. Właścicielka przyjeła wypowiedzenie i je podpisała. Po czym dzień później dzwoniła do mnie że ,ma kupca na lokal i żebym go opuściła do końca miesiąca.Powiedziałam jej że,to nie możliwe ponieważ obowiązuje nas czas wypowiedzenia czyli do końca maja. Napomnę też,że miałam możliwość opuścić lokal na początku marca ,ale właścicielka się nie zgodziła ponieważ wywarła na mnie presję że,obowiązuje nas okres wypowiedzenia. Ustąpiłam i zgodziłam się na to ,złożyłam wypowiedzenie i było ok. Po czym w dniu dzisiejszym przyszła z awanturą i rzuciła mi wypowiedzenie od wypowiedzenia czyli że to ona wypowiada mi lokal w trybie natychmiastowym i mam opuścić do końca miesiąca. Nie podpisałam przyjęcia wypowiedzenia i rzuciła mi je twierdząc że ona jest na prawie,że ma kupca na lokal i mam je opuścić.Tylko co ja mam teraz zrobić,strace możliwość zarobku nie wspomnę że nie mam innego lokalu i gdzie ja mam sie przeniesć w takim krótkim czasie z towarem i wyposarzeniem, jest to sklep z odzieżą używaną i jest tego sporo.
Napomne ,że na cała sytuację mam świadka,ale niewiem co mam robić ?
Prosze o pomoc !!!! Co mam robić?

Legalny Brunet

Nie można wypowiedzieć wypowiedzianej umowy.

Użytkownik

A umowy terminowej generalnie nie można wypowiedzieć.

Legalny Brunet

Generalnie nie można, ale z tego co pisze autor mają taką klauzulę w umowie, więc można.

Użytkownik

Taka klauzula jest sprzeczna z prawem.

Legalny Brunet

No ja Cię rozumiem i piszę, że autor wspomina, ze umowa przewidywała wypowiedzenie.

co tu jest sprzeczne z prawem?

anicefa

No tak była klauzula w umowie że ,najemca może wypowiedzieć umowę z przyczyn ekonomicznych zachowując 2 miesięczny okres wypowiedzenia a wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadku nie zapłaconych pełnych 2 czynszów najmu ,nadmienię że nie zalegam z czynszem.
Niewiem co mam robić kto w tym przypadku jest na prawie właściciel czy ja jako najemca?

Użytkownik

Brak wymienionych powodów umożliwiających wypowiedzenie.

Teraz dopiero autorka dopisała:

ask_91

Witam serdecznie.mam pytanie dotyczące wypowiedzenia umowy na czas określony (w umowie jest to czerwiec tego roku), w której jest również uwzględniony okres wypowiedzenia :3 m-ce. Wypowiedzenie złożyłam ustne z przyczyn niestety niezależnych ode mnie. Stąd też pytanie czy wypowiedzenie ustne jest tak samo ważne jak pisemne i czy okres wypowiedzenia mogę skrócić do 1 m-ca jak jest to zapisane w kodeksie cywilnym (płace za mieszkanie co miesiąc). Proszę o szybką odpowiedź.

Użytkownik

Czy w umowie sa zawarte powody, z ktorych mozna ja wypowiedziec?

ask_91

W umowie jest tak:
Rozwiązanie umowy:
1.Okres wypowiedzenia umowy wynosi 3 m-ce
2.Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia,jeżeli Najemca:
a)dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za jeden okres płatności,
b)używa lokalu w sposób niwzgodny z jego przeznaczenie, gdy powoduje zniszczenie lub uszkodzenie lokalu lub jego wyposażenia, urządzeń technicznych i instalacji,
c)udostępnia lokal osobom trzecim,
d)zakłoca zachowaniem normy wspłżycia z pozostałymi najemcami,
e)uniemożliwa kontrolę stanu lokalu oraz sposobu jego użytkowania
3. W przypadku zaistnienia wyżej określonych okoliczności Najemnca zobowiązany jest opuścić lokal w terminie wskazanym przez Wynajmującego
4.W razie naruszenia przez drugą stronę postanowień umowy, każda ze stron moze wypowiedzeić umowę bez zachowani okresu wypowiedzenia, z mocą natychmiastową.

Użytkownik

Zatem umowy nie mozesz wypowiedziec.

ask_91

Jeżeli właściciele zarzucają mi to że sprowadzam osoby trzecie to nie jest podstawa do wypowiedzenia umowy?

Użytkownik

Pisalas, ze to Ty wypowiedzialas umowe. Zdecyduj sie i napisz, o co naprawde chodzi.

ask_91

Chodzi o to że właściciel zarzucają mi że sprowadzam osoby trzecie i każą mi płacić za pobyt tych osób w lokalu (choć nie ma niczego takiego w umowie) dlatego z tego względu umowę tą wypowiedziałam telefonicznie, gdyż nie mogłam zrobić tego normalnie.