Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz. Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja sytuacja się zmieniła. W umowie były podane warunki rozwiązania umowy i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-03-2014, 14:21  
anicefa
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Witam mam problem i proszę o jak najszybszą pomoc i odpowiedz.
Otóż wynajmuję lokal użytkowy od ponad roku,umowa jest do lutego 2015r, ale moja sytuacja się zmieniła. W umowie były podane warunki rozwiązania umowy i jest tam dwu miesięczne wypowiedzenie. Otóż 10.03.2014 złożyłam wypowiedzenie umowy najmu lokalu ponieważ sytuacja się zmieniła. Właścicielka przyjeła wypowiedzenie i je podpisała. Po czym dzień później dzwoniła do mnie że ,ma kupca na lokal i żebym go opuściła do końca miesiąca.Powiedziałam jej że,to nie możliwe ponieważ obowiązuje nas czas wypowiedzenia czyli do końca maja. Napomnę też,że miałam możliwość opuścić lokal na początku marca ,ale właścicielka się nie zgodziła ponieważ wywarła na mnie presję że,obowiązuje nas okres wypowiedzenia. Ustąpiłam i zgodziłam się na to ,złożyłam wypowiedzenie i było ok. Po czym w dniu dzisiejszym przyszła z awanturą i rzuciła mi wypowiedzenie od wypowiedzenia czyli że to ona wypowiada mi lokal w trybie natychmiastowym i mam opuścić do końca miesiąca. Nie podpisałam przyjęcia wypowiedzenia i rzuciła mi je twierdząc że ona jest na prawie,że ma kupca na lokal i mam je opuścić.Tylko co ja mam teraz zrobić,strace możliwość zarobku nie wspomnę że nie mam innego lokalu i gdzie ja mam sie przeniesć w takim krótkim czasie z towarem i wyposarzeniem, jest to sklep z odzieżą używaną i jest tego sporo.
Napomne ,że na cała sytuację mam świadka,ale niewiem co mam robić ?
Prosze o pomoc !!!! Co mam robić?
anicefa jest off-line  
13-03-2014, 14:44  
Legalny Brunet
Stały bywalec
 
Legalny Brunet na Forum Prawnym
 
Posty: 1.326
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Nie można wypowiedzieć wypowiedzianej umowy.
Legalny Brunet jest off-line  
13-03-2014, 14:49  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

A umowy terminowej generalnie nie można wypowiedzieć.
 
13-03-2014, 14:51  
Legalny Brunet
Stały bywalec
 
Legalny Brunet na Forum Prawnym
 
Posty: 1.326
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Generalnie nie można, ale z tego co pisze autor mają taką klauzulę w umowie, więc można.
Legalny Brunet jest off-line  
13-03-2014, 14:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Taka klauzula jest sprzeczna z prawem.

Cytat:
kc art.673 § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
 
13-03-2014, 15:11  
Legalny Brunet
Stały bywalec
 
Legalny Brunet na Forum Prawnym
 
Posty: 1.326
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

No ja Cię rozumiem i piszę, że autor wspomina, ze umowa przewidywała wypowiedzenie.

Cytat:
W umowie były podane warunki rozwiązania umowy i jest tam dwu miesięczne wypowiedzenie.
co tu jest sprzeczne z prawem?
Legalny Brunet jest off-line  
13-03-2014, 15:14  
anicefa
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

No tak była klauzula w umowie że ,najemca może wypowiedzieć umowę z przyczyn ekonomicznych zachowując 2 miesięczny okres wypowiedzenia a wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadku nie zapłaconych pełnych 2 czynszów najmu ,nadmienię że nie zalegam z czynszem.
Niewiem co mam robić kto w tym przypadku jest na prawie właściciel czy ja jako najemca?
anicefa jest off-line  
13-03-2014, 15:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Cytat:
co tu jest sprzeczne z prawem?
Brak wymienionych powodów umożliwiających wypowiedzenie.

Teraz dopiero autorka dopisała:
Cytat:
była klauzula w umowie że ,najemca może wypowiedzieć umowę z przyczyn ekonomicznych zachowując 2 miesięczny okres wypowiedzenia
 
13-03-2014, 20:37  
ask_91
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Witam serdecznie.mam pytanie dotyczące wypowiedzenia umowy na czas określony (w umowie jest to czerwiec tego roku), w której jest również uwzględniony okres wypowiedzenia :3 m-ce. Wypowiedzenie złożyłam ustne z przyczyn niestety niezależnych ode mnie. Stąd też pytanie czy wypowiedzenie ustne jest tak samo ważne jak pisemne i czy okres wypowiedzenia mogę skrócić do 1 m-ca jak jest to zapisane w kodeksie cywilnym (płace za mieszkanie co miesiąc). Proszę o szybką odpowiedź.
ask_91 jest off-line  
13-03-2014, 20:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Czy w umowie sa zawarte powody, z ktorych mozna ja wypowiedziec?
 
13-03-2014, 20:56  
ask_91
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

W umowie jest tak:
Rozwiązanie umowy:
1.Okres wypowiedzenia umowy wynosi 3 m-ce
2.Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia,jeżeli Najemca:
a)dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za jeden okres płatności,
b)używa lokalu w sposób niwzgodny z jego przeznaczenie, gdy powoduje zniszczenie lub uszkodzenie lokalu lub jego wyposażenia, urządzeń technicznych i instalacji,
c)udostępnia lokal osobom trzecim,
d)zakłoca zachowaniem normy wspłżycia z pozostałymi najemcami,
e)uniemożliwa kontrolę stanu lokalu oraz sposobu jego użytkowania
3. W przypadku zaistnienia wyżej określonych okoliczności Najemnca zobowiązany jest opuścić lokal w terminie wskazanym przez Wynajmującego
4.W razie naruszenia przez drugą stronę postanowień umowy, każda ze stron moze wypowiedzeić umowę bez zachowani okresu wypowiedzenia, z mocą natychmiastową.
ask_91 jest off-line  
13-03-2014, 20:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Zatem umowy nie mozesz wypowiedziec.
 
13-03-2014, 21:00  
ask_91
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Jeżeli właściciele zarzucają mi to że sprowadzam osoby trzecie to nie jest podstawa do wypowiedzenia umowy?
ask_91 jest off-line  
13-03-2014, 21:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Pisalas, ze to Ty wypowiedzialas umowe. Zdecyduj sie i napisz, o co naprawde chodzi.
 
13-03-2014, 21:12  
ask_91
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego

Chodzi o to że właściciel zarzucają mi że sprowadzam osoby trzecie i każą mi płacić za pobyt tych osób w lokalu (choć nie ma niczego takiego w umowie) dlatego z tego względu umowę tą wypowiedziałam telefonicznie, gdyż nie mogłam zrobić tego normalnie.
ask_91 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego przez wynajmującego (odpowiedzi: 2) Od ponad roku wynajmuje lokal w spółdzielni. Podpisałem umowę na czas nieokreślony. Mój pokój który wynajmuje sąsiaduje z kobietą, która mimo zakazu...
§ pomoc Wypowiedzenie umowy najmu przez najemce lokalu użytkowego (odpowiedzi: 18) podnajmuje lokal jakiś czas obowiązuje mnie 3 miesięczne wypowiedzenie złożyłem je dzisiaj a osoba u której podnajmuje lokal odmawia przyjęcia...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemce (odpowiedzi: 5) Witam, Moje pytanie dotyczy wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony z zachowaniem 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia. I...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu przez najemce (odpowiedzi: 11) Witam, Mieszkam na stacji, ale chciałabym się z niej wyprowadzić. Umowa przewiduje możliwość jej wcześniejszego rozwiązania. Przede wszystkim...
§ Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego (odpowiedzi: 10) Witam. Postaram się podać syntetycznie fakty mojego przypadku. Moja żona prowadzi działalność gospodarczą, w ramach jej prowadzenia podpisała umowę...
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu bez zawartego terminu wypowiedzenia przez najemce (odpowiedzi: 4) Czy istnieje możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony jeżeli w umowie nie przewidziano żadnych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:50.