Odstąpienie od umowy przedwstępnej z deweloperem w formie aktu notarialnego. - Forum Prawne

smn

Witam,
W lutym 2013 podpisałem umowę przedwstępną kupna mieszkania w formie aktu notarialnego i wpłaciłem developerowi zaliczkę oraz dwie z pięciu rat.
Planowane zakończenie budowy było na marzec tego roku. Niestety z powodu problemów finansowych dewelopera budowa przez większość czasu stała a obecnie przewidywane oddanie budynku jest na koniec tego roku lub początek przyszłego (będzie prawie rok opóźnienia). Z tego powodu chciałbym odstąpić od umowy przedwstępnej ale mam kilka pytań:

1. Czy mogę odstąpić od umowy na podstawie takiego zapisu w akcie:
„Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: … f) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w §4 umowy, w terminie określonym w §6 umowy.„
§6
Przeniesienie odrębnej własności Lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym, garażu wielostanowiskowego, określonych w niniejszej umowie wraz z prawami związanymi z ich własnością, nastąpi łącznie na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego - w terminie 14 dni po wezwaniu nabywcy do podpisania aktu notarialnego, nie później niż w terminie 60 dni od daty oddania budynku do użytkowania, pod warunkiem uregulowania przez Nabywcę wszystkich zobowiązań finansowych, zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy. Ostateczny termin, w którym wykonane zostanie powyższe zobowiązanie strony ustalają na dzień 28.02.2013.
§4 to zobowiązania stron, ustanowienie odrębnej własności oraz przeniesienie własności.

2. Ile czasu ma deweloper na zwrot wpłaconych przeze mnie pieniędzy?.
3. Czy deweloper pokryje wszystkie koszty (notariusz, opłatę sądowa za wpis do K.w.) związane z rezygnacją i czy mogę liczyć na zwrot poniesionych już kosztów przy spisywaniu umowy przedwstępnej.

Dodam jeszcze że nie zaciągałem kredytu na to mieszkanie.

gość nieproszony 000

Witam,
na początku pytanie
czy była to umowa podpisana już na mocy przepisów ustawy : " o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego" czyli, czy otrzymał Pan prospekt oraz czy deweloper informował Pana o swoich wczesniejszych inwestycjach?
pozdrawiam
MG

smn

prospekt otrzymałem, a jeśli chodzi o ustawę to jest taki zapis w akcie:
W stosunku do lokali będących przedmiotem niniejszej umowy nie będą stosowane dla nabywcy środki ochrony, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011r. ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lud domu jednorodzinnego, jako że podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkaniowych w ramach zdanie inwestycyjnego nastąpiło przed wejściem w życie w/w ustawy.