Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu... - Forum Prawne

 

Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Znajomy zawarł umowę pożyczki zabezpieczonej hipoteką ( wpis w dziale 4 KW ). Ponadto dłużnik zobowiązał poddac się egzekucji wprost z aktu do kwoty zabezpieczenia hipotecznego. Dłużnik nie spłacił pożyczki i unika kontaktu. Jak powinien ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-03-2014, 14:21  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Znajomy zawarł umowę pożyczki zabezpieczonej hipoteką ( wpis w dziale 4 KW). Ponadto dłużnik zobowiązał poddac się egzekucji wprost z aktu do kwoty zabezpieczenia hipotecznego.
Dłużnik nie spłacił pożyczki i unika kontaktu. Jak powinien postąpic wierzyciel? Wiadomo jest, że dłużnik nie będzie się chciał wyprowadzic, a sprzedaż przez komornika domu z lokatorami zlokalizowanego na wsi jest prawie niemożliwa.
Paulo999 jest off-line  
23-03-2014, 15:37  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Krok pierwszy, uzyskać klauzule wykonalności na akcie.
korf jest off-line  
23-03-2014, 15:44  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Tak, to wiadomo. Tylko jak dalej postępowac, żeby odzyskac należnosc?
Paulo999 jest off-line  
23-03-2014, 15:51  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Wniosek do komornika o; zajęcie, oszacowanie, licytację.
Cytat:
Napisał/a Paulo999 Zobacz post
a sprzedaż przez komornika domu z lokatorami zlokalizowanego na wsi jest prawie niemożliwa.
Mylisz się
Oto przepis; art.999kpc
<§ 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność
na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności
w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub
przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie
o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia
nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących
się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli
wykonalności.
Przepis art. 791 stosuje się odpowiednio.>
§ 2. Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na
rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny
publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia
o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publicznoprawne
nie powtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność
przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub w tym dniu
korf jest off-line  
23-03-2014, 16:05  
Paulo999
Użytkownik
 
Posty: 359
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Rozumiem, ze ewentualny nabywca nie musi przeprowadzac postępowania o eksmisję. Niemniej jednak nie ma eksmisji na bruk i jeżeli lokatorzy się nie wyprowadzą, a gmina nie udostępni lokalu zastępczego (a najczęściej nie ma), to jest problem. Potencjalni nabywcy o tym wiedzą i nie chcą kupic domu nawet za 2/3 wartości.
Paulo999 jest off-line  
23-03-2014, 16:19  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

Wiesz lepiej i więcej...... Polemika zbyteczna.
Cytat:
Napisał/a Paulo999 Zobacz post
Potencjalni nabywcy o tym wiedzą i nie chcą kupic domu nawet za 2/3 wartości.
I jesteś tego pewna.
korf jest off-line  
24-03-2014, 05:32  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: Zabezpieczenie hipoteką, dłużnik nie chce opuścic lokalu...

nie ma to jak dobre zabezpieczenie pożyczki
szu_szu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ najemca nie chce opuścić lokalu użytkowego (odpowiedzi: 2) Witam i pozdrawiam! Bardzo proszę o pomoc. Najemca mimo wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym ze względu na brak opłat z tytułu czynszu nie...
§ Wynajem firmie która nie chce opuścić lokalu. (odpowiedzi: 1) Witam! Wynająłem firmie (osobie prowadzącej działalność gospodarczą) na czas określony, mieszkanie z zaznaczeniem w umowie - na cele...
§ Kłopotliwy ojciec nie chce opuścić lokalu (odpowiedzi: 4) Witam, Piszę z powodu problemu który nęka mnie i moją mamę. Mianowicie chodzi o mojego ojca- alkoholika. Moi rodzice są po rozwodzie już od 2006...
§ Wynajmujący nie chce opuścić lokalu (odpowiedzi: 14) Witam, mam taki problem, niecały rok temu wynająłem mieszkanie. Podpisałem pierwszą umowę na rok czasu, gdyż nie mieszkałem w Polsce. Teraz moja...
§ osoba nie chce opuścić lokalu (odpowiedzi: 3) jakie środki prawne może podjąć osoba wynajmująca lokal mieszkalny ( mieszkanie w bloku) matce z dwojgiem dzieci, która nie chce opuścić lokalu po...
§ Osoba wynajmująca nie chce opuścić lokalu !!! (odpowiedzi: 2) Witam, czy wynajmujący mieszkanie spółdzielczo-lokatorskie (od ok. 10 lat) może udowodznić, że osoba udostępniająca lokal czerpała korzyści...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:37.