Warunki w umowie przedwstępnej - Forum Prawne

 

Warunki w umowie przedwstępnej

Chce kupić działkę, na której ma zostać wydzielona droga dojazdowa do innych działek. Czy mogę zawrzeć w umowie przedwstępnej, że do czasu podpisania umowy przyrzeczonej właściciel ma załatwić formalności związane z wpisem w "mapki" nowego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-03-2014, 22:34  
Elaunia
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Warunki w umowie przedwstępnej

Chce kupić działkę, na której ma zostać wydzielona droga dojazdowa do innych działek. Czy mogę zawrzeć w umowie przedwstępnej, że do czasu podpisania umowy przyrzeczonej właściciel ma załatwić formalności związane z wpisem w "mapki" nowego rozkładu działki?
Elaunia jest off-line  
26-03-2014, 14:42  
Elaunia
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Warunki w umowie przedwstępnej

Bardzo proszę o odpowiedź. Nie wiem czy mogę zawrzeć takie warunki do podpisania umowy przyrzeczonej czy sama nie kopię sobie dołka, bo działkę chcę kupić. Jak rozwiązać tą sytuację tak, żeby to obecny właściciel borykał się z wydzieleniem na działce drogi dojazdowej?
Elaunia jest off-line  
26-03-2014, 19:53  
Masseratti
Użytkownik
 
Masseratti na Forum Prawnym
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Warunki w umowie przedwstępnej

Brakuje tu trochę informacji.

Jeżeli chce Pani nabyć nieruchomość podzieloną na dwie działki (geodezyjne), z których jedna będzie działką budowlaną a druga będzie stanowiła drogę, ale również będzie Pani własnością no to oczywiście może Pani zastrzec w umowie przedwstępnej, że obecny właściciel zobowiązany jest dokonać podziału tego gruntu na dwie działki w tym uzyskać, jeżeli jest to teren nierolny, ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt podziału tej nieruchomości. Wtedy kupi Pani obie działki w ramach umowy przyrzeczonej. Problem jest w tym, że jeżeli kupi Pani działkę stanowiącą drogę to prawdopodobnie już obecny właściciel lub Pani jako nabywca będziecie zmuszeni ustanowić na tej działce służebność gruntową (prawo przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów) przez tą drogę dla właścicieli innych, sąsiednich nieruchomości. Nie jest to specjalnie korzystne, ponieważ tą nieruchomość musi utrzymywać właściciel, chyba że służebność gruntowa będzie ustanowiona za odpłatnością.

Jeżeli natomiast nabędzie Pani na własność tylko działkę stricte budowlaną, a w tej działce drogowej obecny właściciel sprzeda Pani pewien ułamkowy udział to wtedy będzie Pani ponosić koszty utrzymania drogi tylko w ramach swojego udziału, mając oczywiście prawo korzystania z tej drogi na całym jej obszarze. Oczywiście to wszystko musi być odpowiednio zapisane w umowie przedwstępnej, że po przeprowadzeniu podziału geodezyjnego zobowiązuje się Pani kupić działkę budowlaną oraz udział w drodze. Opracowanie tych zapisów zgodnie z Państwa życzeniem jest już zadaniem notariusza, o ile będzie ta umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego.
Masseratti jest off-line  
27-03-2014, 09:11  
Elaunia
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Warunki w umowie przedwstępnej

Serdecznie dziękuję, ta wypowiedź BARDZO wiele mi wyjaśniła. Dziękuję!
Elaunia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zadatek w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 3) Witam 1,5 miesiąca temu podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Dałam zadatek w wysokości 10000 gotówką (przepadnie jeśli nie wywiąże...
§ zniesienie służebności w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 2) Witam, Jestem współwłaścicielką mieszkania wraz z moim bratem. Jesteśmy w trakcie ustalania warunków sprzedaży z zainteresowanym małżeństwem. Na...
§ Po umowie przedwstępnej..... (odpowiedzi: 3) Witam Po sporządzeniu umowy przedwstępnej legalnie u notariusza i wpłaceniu ok.30% należnych pieniędzy na kupno mieszkania Kupujący chce się...
§ zapis o zaliczkę w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 6) Witam sprzedajemy swoje mieszkanie za 170 tys. Wczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną. Osoby, które od nas kupują lokal obawiają się, że...
§ Warunki umowy przedwstępnej przy sprzedaży działki inwestycyjnej dla developera (odpowiedzi: 1) Zgłosił się do mnie inwestor by kupić ode mnie działkę budowlaną w mieście. mam dużo wątpliwości odnośnie warunków umowy przedwstępnej, które mi...
§ definicja nieruchomości w umowie przedwstępnej (odpowiedzi: 4) Witam, planuję zakup mieszkania (w niedługim czasie), w związku z tym intensywnie oglądam poszeczgólne inwestycje. U jednego developera natknęłam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:48.