 RE: Warunki w umowie przedwstępnej
Brakuje tu trochę informacji.
Jeżeli chce Pani nabyć nieruchomość podzieloną na dwie działki (geodezyjne), z których jedna będzie działką budowlaną a druga będzie stanowiła drogę, ale również będzie Pani własnością no to oczywiście może Pani zastrzec w umowie przedwstępnej, że obecny właściciel zobowiązany jest dokonać podziału tego gruntu na dwie działki w tym uzyskać, jeżeli jest to teren nierolny, ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt podziału tej nieruchomości. Wtedy kupi Pani obie działki w ramach umowy przyrzeczonej. Problem jest w tym, że jeżeli kupi Pani działkę stanowiącą drogę to prawdopodobnie już obecny właściciel lub Pani jako nabywca będziecie zmuszeni ustanowić na tej działce służebność gruntową (prawo przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów) przez tą drogę dla właścicieli innych, sąsiednich nieruchomości. Nie jest to specjalnie korzystne, ponieważ tą nieruchomość musi utrzymywać właściciel, chyba że służebność gruntowa będzie ustanowiona za odpłatnością.
Jeżeli natomiast nabędzie Pani na własność tylko działkę stricte budowlaną, a w tej działce drogowej obecny właściciel sprzeda Pani pewien ułamkowy udział to wtedy będzie Pani ponosić koszty utrzymania drogi tylko w ramach swojego udziału, mając oczywiście prawo korzystania z tej drogi na całym jej obszarze. Oczywiście to wszystko musi być odpowiednio zapisane w umowie przedwstępnej, że po przeprowadzeniu podziału geodezyjnego zobowiązuje się Pani kupić działkę budowlaną oraz udział w drodze. Opracowanie tych zapisów zgodnie z Państwa życzeniem jest już zadaniem notariusza, o ile będzie ta umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego.
| 
