Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

 

Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej

Witam. Sprawa dotyczy modernizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym. Zarządca chce wymienić całą instalację wod-kan w budynku, aby podłączyć ciepłą wodę z ciepłowni miejskiej i założyć nowe wodomierze. Wiąże się to z rozkuciem i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-03-2014, 14:17  
sprinter890
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej

Witam.

Sprawa dotyczy modernizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym.

Zarządca chce wymienić całą instalację wod-kan w budynku, aby podłączyć ciepłą wodę z ciepłowni miejskiej i założyć nowe wodomierze. Wiąże się to z rozkuciem i całkowitą demolką ścian w kuchni i łazience mojego mieszkania. W praktyce wygląda to tak, że wpada ekipa, rozwala ściany, montuje co trzeba i zostawia właściciela ze stertą gruzu i dziurami w ścianach. Naprawę (w tym przypadku generalny remont obu pomieszczeń) mam wykonać na własny koszt. Czy to jest zgodne z prawem?
Czy są jakieś przepisy, które to regulują?

Wiem, że zgodnie z Ustawą o własności lokali jestem zobowiązany zezwalać zarządcy na wstęp do lokalu.
Zarządca straszy mnie, że jeżeli się nie zgodzę, to wejdzie ze mną na drogę sądową.
Czy muszę się zgodzić na rozwalenie mojego mieszkania i na własny koszt wykonać remont, aby naprawić szkody?

Proszę o poradę
Pozdrawiam
sprinter890 jest off-line  
05-04-2014, 03:30  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej

Cytat:
Napisał/a sprinter890 Zobacz post
W praktyce wygląda to tak, że wpada ekipa, rozwala ściany, montuje co trzeba i zostawia właściciela ze stertą gruzu i dziurami w ścianach. Naprawę (w tym przypadku generalny remont obu pomieszczeń) mam wykonać na własny koszt.
Skąd wiesz, że taka jest praktyka? Tak to wyglądało w innych lokalach w Waszym budynku?
Cytat:
Napisał/a sprinter890 Zobacz post
Czy to jest zgodne z prawem?
Czy są jakieś przepisy, które to regulują?
Nie potrafię podać konkretnych przepisów prawa, ale praktyka nie tylko w mojej wspólnocie, ale prawdopodobnie w większości wspólnot jest zupełnie odmienna - wykonawca ma obowiązek doprowadzić lokal do stanu poprzedniego na tyle, na ile to możliwe. Czyli: jeżeli robotnicy musieli skuć tynk i rozwalić cegły, to potem te (lub inne) cegły wkładają z powrotem, kład tynk i gładź szpachlową, ewentualnie też malują ścianę na koniec na biało lub farbą dostarczoną przez Ciebie. Analogicznie w wypadku skucia glazury itp.
Przy czym może nie dotyczyć to sytuacji, kiedy właściciel zabudował instalacje, które pierwotnie nie były zabudowane, w sposób uniemożliwiający łatwy dostęp do nich.
Cytat:
Napisał/a sprinter890 Zobacz post
Zarządca chce wymienić całą instalację wod-kan w budynku, aby podłączyć ciepłą wodę z ciepłowni miejskiej i założyć nowe wodomierze.
Skoro powołujesz się na ustawę o własności lokali, to - jak rozumiem - w budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. W takim wypadku to nie "zarządca chce", ale chce tak większość właścicieli, co zostało wyrażone w uchwale wspólnoty.
Avadoro jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zarządca wspólnoty mieszkaniowej nie dotrzymuje słowa (odpowiedzi: 2) Witam. Mam pytanie, czy jest możliwość pociągnięcia do odpowiedzialności zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, który permanentnie nie dotrzymuje...
§ co może zarząd wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 5) Witam, Jestem posiadaczem mieszkania w którym jest wspólnota mieszkaniowa składająca się z 5 członków w tym 2 przedstawicieli developera. Aby wejść...
§ Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej (odpowiedzi: 1) Witam. Czy osoba prawna może sprawować Zarząd lokalami Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie umowy nie sporządzonej w formie aktu notarialnego bądź...
§ Konflikt najemcy i wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 2) Wynajmuje mieszkanie. Najemca pod moją nieobecność bezzasadnie zgłosił ulatnianie się gazu w mieszkaniu. Rachunek za odłonczenie gazu przyszedł do...
§ Zarząd wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 3) Mam pytanie, jakie przepisy regulują prace zarzadu wspólnoty mieszkaniowej ? Opiszę moją sytuacje : jestem jednym z trzech członków wspolnoty...
§ Zły zarządca wspólnoty mieszkaniowej (odpowiedzi: 4) Witam Jestem nowy na forum, chciałem zwrócić się do Was czytelnicy z problemem jaki napotkałem wprowadzając się do mieszkania w starej kamienicy w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:26.