Konflikt z zarządcą wspólnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

sprinter890

Witam.

Sprawa dotyczy modernizacji instalacji wodno-kanalizacyjnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym.

Zarządca chce wymienić całą instalację wod-kan w budynku, aby podłączyć ciepłą wodę z ciepłowni miejskiej i założyć nowe wodomierze. Wiąże się to z rozkuciem i całkowitą demolką ścian w kuchni i łazience mojego mieszkania. W praktyce wygląda to tak, że wpada ekipa, rozwala ściany, montuje co trzeba i zostawia właściciela ze stertą gruzu i dziurami w ścianach. Naprawę (w tym przypadku generalny remont obu pomieszczeń) mam wykonać na własny koszt. Czy to jest zgodne z prawem?
Czy są jakieś przepisy, które to regulują?

Wiem, że zgodnie z Ustawą o własności lokali jestem zobowiązany zezwalać zarządcy na wstęp do lokalu.
Zarządca straszy mnie, że jeżeli się nie zgodzę, to wejdzie ze mną na drogę sądową.
Czy muszę się zgodzić na rozwalenie mojego mieszkania i na własny koszt wykonać remont, aby naprawić szkody?

Proszę o poradę
Pozdrawiam

Avadoro

Skąd wiesz, że taka jest praktyka? Tak to wyglądało w innych lokalach w Waszym budynku?
Nie potrafię podać konkretnych przepisów prawa, ale praktyka nie tylko w mojej wspólnocie, ale prawdopodobnie w większości wspólnot jest zupełnie odmienna - wykonawca ma obowiązek doprowadzić lokal do stanu poprzedniego na tyle, na ile to możliwe. Czyli: jeżeli robotnicy musieli skuć tynk i rozwalić cegły, to potem te (lub inne) cegły wkładają z powrotem, kład tynk i gładź szpachlową, ewentualnie też malują ścianę na koniec na biało lub farbą dostarczoną przez Ciebie. Analogicznie w wypadku skucia glazury itp.
Przy czym może nie dotyczyć to sytuacji, kiedy właściciel zabudował instalacje, które pierwotnie nie były zabudowane, w sposób uniemożliwiający łatwy dostęp do nich.
Skoro powołujesz się na ustawę o własności lokali, to - jak rozumiem - w budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. W takim wypadku to nie "zarządca chce", ale chce tak większość właścicieli, co zostało wyrażone w uchwale wspólnoty.