Brak aktu własności ziemi - Forum Prawne

ahten

Witam. Jestem zainteresowany nabyciem działki ale niestety, po sprawdzeniu w starostwie, działka ta nie posiada aktu własności ziemi.
Co mogę zrobić, żeby unormować tą sytuację?
Osoba od której zamierzam ją kupić, ma około 70 lat i posiada umowę kupna-sprzedaży tej działki z około 1965 roku. Właścicielka w tym roku już nie żyła a ta umowa została sporządzona pomiędzy jej dziećmi, a osobą, która teraz użytkuje tą działkę.
Proszę o pomoc jak mogę formalnie rozwiązać ten problem.
pozdrawiam

Latanabosaka

Kto jest wpisany jako właściciel tej działki w księdze wieczystej? Zgaduję, że ta właścicielka z 65 roku. Tak?

Lewanna

Umowa kupna dokonana z pominięciem notariusza jest z mocy prawa nieważna.
Taka umowa w rzeczywistości nie przenosi prawa własności nieruchomości na kupującego pomimo, że zapłacił umówioną cenę i przyjął oświadczenie sprzedawcy o wydaniu nieruchomości.

ahten

Ta działka nie posiada ani AWZ ani księgi wieczystej, w geodezji figuruje poprzednia właścicielka, na dodatek z przekręconym nazwiskiem, która zmarła około 60 rok (nie przepisując ziemi na dzieci). Czy można przez sąd ubiegać się o zasiedzenie, bądz wydanie aktu własności ziemi?

Lewanna

Ta starsza osoba (70-letnia) może spróbować nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia lub zawrzeć umowę kupna-sprzedaży, tym razem w formie aktu notarialnego.

ahten

A orientujesz się może jakie są stawki do takich czynności? Zwłaszcza interesuje mnie zasiedzenie i procedury z tym związane. Po stwierdzeniu zasiedzenia u notariusza nie będzie już problemu.

Lewanna

Wszelkie koszty znajdziesz wpisując "Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie".
Bardzo szczegółowo i przejrzyście napisane.

ahten

Pojawiła się nowa możliwość. Zamiast zasiedzenie możliwe jest przeprowadzenie sprawy o uwłaszczenie tej działki, mimo, że jej włascicielka nie zyje?