Brak aktu własności ziemi - Forum Prawne

 

Brak aktu własności ziemi

Witam. Jestem zainteresowany nabyciem działki ale niestety, po sprawdzeniu w starostwie, działka ta nie posiada aktu własności ziemi. Co mogę zrobić, żeby unormować tą sytuację? Osoba od której zamierzam ją kupić, ma około 70 lat ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-04-2014, 10:06  
ahten
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Brak aktu własności ziemi

Witam. Jestem zainteresowany nabyciem działki ale niestety, po sprawdzeniu w starostwie, działka ta nie posiada aktu własności ziemi.
Co mogę zrobić, żeby unormować tą sytuację?
Osoba od której zamierzam ją kupić, ma około 70 lat i posiada umowę kupna-sprzedaży tej działki z około 1965 roku. Właścicielka w tym roku już nie żyła a ta umowa została sporządzona pomiędzy jej dziećmi, a osobą, która teraz użytkuje tą działkę.
Proszę o pomoc jak mogę formalnie rozwiązać ten problem.
pozdrawiam
ahten jest off-line  
03-04-2014, 10:45  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.795
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Kto jest wpisany jako właściciel tej działki w księdze wieczystej? Zgaduję, że ta właścicielka z 65 roku. Tak?
Latanabosaka jest off-line  
03-04-2014, 10:46  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.426
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Umowa kupna dokonana z pominięciem notariusza jest z mocy prawa nieważna.
Taka umowa w rzeczywistości nie przenosi prawa własności nieruchomości na kupującego pomimo, że zapłacił umówioną cenę i przyjął oświadczenie sprzedawcy o wydaniu nieruchomości.
Lewanna jest off-line  
03-04-2014, 10:53  
ahten
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Ta działka nie posiada ani AWZ ani księgi wieczystej, w geodezji figuruje poprzednia właścicielka, na dodatek z przekręconym nazwiskiem, która zmarła około 60 rok (nie przepisując ziemi na dzieci). Czy można przez sąd ubiegać się o zasiedzenie, bądz wydanie aktu własności ziemi?
ahten jest off-line  
03-04-2014, 11:11  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.426
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Cytat:
Napisał/a ahten Zobacz post
Czy można przez sąd ubiegać się o zasiedzenie
Ta starsza osoba (70-letnia) może spróbować nabyć nieruchomość w drodze zasiedzenia lub zawrzeć umowę kupna-sprzedaży, tym razem w formie aktu notarialnego.
Lewanna jest off-line  
03-04-2014, 11:15  
ahten
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

A orientujesz się może jakie są stawki do takich czynności? Zwłaszcza interesuje mnie zasiedzenie i procedury z tym związane. Po stwierdzeniu zasiedzenia u notariusza nie będzie już problemu.
ahten jest off-line  
03-04-2014, 11:22  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.426
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Wszelkie koszty znajdziesz wpisując "Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie".
Bardzo szczegółowo i przejrzyście napisane.
Lewanna jest off-line  
03-04-2014, 11:47  
ahten
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak aktu własności ziemi

Pojawiła się nowa możliwość. Zamiast zasiedzenie możliwe jest przeprowadzenie sprawy o uwłaszczenie tej działki, mimo, że jej włascicielka nie zyje?
ahten jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup ziemi, brak aktu notarialnego (odpowiedzi: 4) Człowiek uczy się na błędach. Kupiłem ziemię od pewnego Pana parenaście lat temu i jest ciągle użytkowana przeze mnie. Teraz chciałem uporządkować...
§ Darowizna na podstawie Aktu Własności Ziemi - PROBLEM :( (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich forumowiczów. Mam następujący problem i nie mam pojęcia jak go rozwiązać, zacznę od początku...... Mój dziadek w 1969 r....
§ Brak aktu własności działki. (odpowiedzi: 20) Witam wszystkich, mam prośbę o poradę w skomplikowanym temacie zakupu działki, ale od począku. Mam możliwość kupna po okazyjnej cenie działki w...
§ gdzie szukac zaginionego aktu własności ziemi (odpowiedzi: 2) Witam, mam taki oto problem. W wypisie z rejestru gruntów jest nr działki, za którą płacimy podatek, teraz do przepisania tej działki na siostrę jest...
§ Brak aktu własności (odpowiedzi: 5) Witam wszystkich, mój problem jest taki: jestem mieszkańcem Jaworzna w którym zakładają teraz kanalizację miejską, jedynym sposobem aby takowej nie...
§ Brak aktu własności! (odpowiedzi: 3) WITAM! Proszę o poradę. Mój młodszy brat umarł jakiś czas temu, pozostawił mieszkanie lecz nie mogę znalężć aktu właśności mieszkania. Dzwoniłam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:16.