SM, prawo właśnościowe itp. - Forum Prawne

 

SM, prawo właśnościowe itp.

Witam, właśnie wróciłem z oglądania nieruchomości i co zwróciło moją uwagę to fakt bardzo niskiego czynszu. Związku z brakiem opłat na fundusz remontowy. Nie wiedziałem, że to w ogóle możliwe. Kilka pytań: 1. Czy można ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-04-2014, 16:33  
progreso
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie SM, prawo właśnościowe itp.

Witam,

właśnie wróciłem z oglądania nieruchomości i co zwróciło moją uwagę to fakt bardzo niskiego czynszu. Związku z brakiem opłat na fundusz remontowy. Nie wiedziałem, że to w ogóle możliwe.

Kilka pytań:

1. Czy można z spółdzielczego-własnościowego prawa do lokalu zrobić prawo własnościowe do lokalu? Księgi wieczyste są założone.

2. Jaka jest zasadnicza różnica pomiędzy prawem własnościowym a prawem spółdzielczo-własnościowym. Jakieś zalety dla posiadacza takiej nieruchomości?

3. Czy będąc właścicielem posiadając prawo własnościowe do lokalu i gruntów, będąc członkiem spółdzielni nie płacić funduszu remontowego?

4. Jakie problemy wynikają z niepłacenia funduszu remontowego?

5. Czy będąc właścicielem posiadając prawo własnościowe do lokalu automatycznie nie mogę być członkiem spółdzielni?
progreso jest off-line  
09-04-2014, 20:56  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.785
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

1 tak
2 praktycznie żadna (istotna)
3 nie, patrz 2
4 sądowy nakaz zapłaty i komornik
5 nie ma różnicy, patrz 2, masz dowolność w temacie członkostwa
Latanabosaka jest off-line  
09-04-2014, 21:02  
progreso
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

No to niezły wałek w SM. Widziałem rozliczenie, bo nie mogłem uwierzyć. Nie było na nim właśnie funduszu remontowego, który stanowi 1/4 czynszu. Nie było wg właściciela, bo ma mieszkanie na własność i tylko płaci raz w roku podatek od gruntu.
progreso jest off-line  
10-04-2014, 06:44  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.785
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

Ale dlaczego wałek w SM? Nie rozumiem. Toż właściciel robi cię w konia i kto wie, może próbuje ci swoje długi wcisnąć razem z mieszkaniem? Nie, żeby miało mu się udać, ale pewnie coś kombinuje. Zażądaj od niego zaświadczenia ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami.
Latanabosaka jest off-line  
10-04-2014, 07:44  
progreso
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

Ano dlatego wałek, że rozliczenie jest drukowane przez spółdzielnie mieszkaniową. I nawet jakby mieszkanie miało długi to taka pozycja pojawiłaby się.
progreso jest off-line  
10-04-2014, 08:04  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.785
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

Nie rozumiem. Piszesz, że odpis na fundusz remontowy stanowi 1/4 "czynszu", a potem, że go nie ma. To jak w końcu jest?
Latanabosaka jest off-line  
10-04-2014, 13:36  
progreso
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

Wow, ciągle zapominam o waszych skrzywieniach

Wyjaśniam:

Co kwartał SM daje papierowe rozliczenie. W punktach wypisane jest za co dokładnie i ile. Np:
1. Czynsz: 50m x 1.2zł = 60zł
2. Fundusz remontowy: 50m x 1.2zł = 60zł
3. Centralne Ogrzewanie: 50m x 1.2zł = 60zł
4. Coś innego: 60zł.
razem: 240zł

I takie zestawienie otrzymuje każdy mieszkaniec. Na zestawieniu tego człowieka nie ma funduszu remontowego, który wynosi 60zł więc 1/4 całości opłat. Stąd jego opłaty wynoszą o 60zł mniej. Argumentuje to faktem, że jest właścicielem.

Wiemy, że nie można nie płacić funduszu remontowego.
progreso jest off-line  
10-04-2014, 20:02  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.785
Domyślnie RE: SM, prawo właśnościowe itp.

Dziwne, niepojęte, to jest wbrew ustawie o SM. Na Twiom miejscu zadzwoniłbym do tej spółdzielni i się o wszystko wypytał.
Latanabosaka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Pilnie:Prawo upadłóściowe (odpowiedzi: 2) Witam, Pilnie potrzebuje porady z zakresu prawa upadłościowego. Przy sporządzeniu zgłoszenia wierzytelności spółki S.A. w upadłości...
§ Prawo upadłościowe (odpowiedzi: 1) czy ktoś mógłby mi pomóc w rozwiązaniu kazusu?? Gmina Ełk zawarła dnia 3 lutego 2010 r. z wyłonionym w drodze przetargu przeprowadzonego w ...
§ prawo przejściowe UE (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, szukam jak najwięcej informacji informacji o prawie przejścowym Unii Europejskiej. Czy ktoś mógłby pomóc jakimiś materiałami itp?
§ Mieszkanie własnościowe a prawo (odpowiedzi: 1) Dzień dobry Mam takie pytanie. Czy posiadając mieszkanie własnościowe mam w nim prawo do wszelkich modernizacji, zmian itd. Na przykład postawienia...
§ prawo własnościowe do lokalu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Mam wraz z mamą współwłasność mieszkania spółdzielczo własnościowego, w którym mieszkam z mężem. chciałabym się dowiedzieć...
§ Własnościowe prawo do lokalu (odpowiedzi: 1) Witam; Czy mieszkanie nabyte przez członka spółdzielni w wyniku przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:57.