Dom na terenie wielu właścicieli - Forum Prawne

kurgan

Witam

Mam taką dosyć dziwną sprawę "RODZINNĄ"

Sprawa wygląda tak:

Jest majątek, a jego właścicielami jest rodzeństwo (5 osób). Nie ma sądowego podziału tego majątku tzn.wszyscy mają prawo do wszystkiego .Pewnego dnia lata wstecz, czworo rodzeństwa zgodziło się jednemu z rodzeństwa na postawienie małego domku murowanego pod działalność gospodarczą na wspólnym ich terenie. Działka została wydzielona lecz pozostawała własnością wszystkich pięciorga rodzeństwa i w trakcie biegnących lat postawili domek, jest on w stanie surowym. Na dzień dzisiejszy jedno z nich chce wykupuić na własność od reszty rodzeństwa tą działkę i domek na własność. I tu zaczyna się problem nie wszyscy chcą się zgodzić na to. I tu mam pytania:

- Czy ze względu na fakt ze czworo rodzeństwa nie zgodzi się na wykup przez niego to on może żądać od nich zwrotu kosztu wybudowania domku skoro to wybudował i miał świadmości ze buduje na terenie wszystkich ??
- Jeśli nie to nie ma tematu, ale jeśli tak ( znaczy ze może chcieć pieniądze które włożył w budowę) to musi przedstawić faktury na materiały i robociznę aby coś w sądzie uzyskać od reszty??
_ I jeśli nie ma faktur a mu się nie daj należałoby zwrot od pozostałych, pieniądze za wybudowanie to bez faktur coś wskura ??

Mam nadzieję ze dosyć obrazowo przedstawiłem.
Z góry dziękuję z informację. Jeśli moglibyście podać gdzie znajdę przepisy na tego typu zdarzenie będę wdzięczny.

Pozdrawiam.

meg-ann

[QUOTE=kurgan;233192]Witam

Mam taką dosyć dziwną sprawę "RODZINNĄ"

Sprawa wygląda tak:

Jest majątek, a jego właścicielami jest rodzeństwo (5 osób). Nie ma sądowego podziału tego majątku tzn.wszyscy mają prawo do wszystkiego .Pewnego dnia lata wstecz, czworo rodzeństwa zgodziło się jednemu z rodzeństwa na postawienie małego domku murowanego pod działalność gospodarczą na wspólnym ich terenie.
............................
czy ma zgodę współwłaścicieli na piśmie/ notarialną ?
czy działka była wydzielona geodezyjnie ?/ czy są ślady w dokumentach ewidencji gruntów/
...........................

Działka została wydzielona lecz pozostawała własnością wszystkich pięciorga rodzeństwa i w trakcie biegnących lat postawili domek, jest on w stanie surowym. Na dzień dzisiejszy jedno z nich chce wykupuić na własność od reszty rodzeństwa tą działkę i domek na własność. I tu zaczyna się problem nie wszyscy chcą się zgodzić na to. I tu mam pytania:

- Czy ze względu na fakt ze czworo rodzeństwa nie zgodzi się na wykup przez niego to on może żądać od nich zwrotu kosztu wybudowania domku skoro to wybudował i miał świadmości ze buduje na terenie wszystkich ??
..................................
Nie. Budował się na współwłasności, więc budynek też jest współwłasnością.
- Jeśli nie to nie ma tematu, ale jeśli tak ( znaczy ze może chcieć pieniądze które włożył w budowę) to musi przedstawić faktury na materiały i robociznę aby coś w sądzie uzyskać od reszty??
_ I jeśli nie ma faktur a mu się nie daj należałoby zwrot od pozostałych, pieniądze za wybudowanie to bez faktur coś wskura ??

..................................
Jedyne, co możesz zrobić w przypadku braku zgody pozostałych, to załozyć sprawę w sądzie o zniesienie współwłasności. Wtedy sąd podzieli całość opierając się na art. 211 KC i możliwosciach podziału w Gminie / wielkość działki wydzielonej nie może byc mniejsza od minimalnej w Planie Zagospodarowania. Dobrze, zeby były rachunki lub faktury imienne na Ciebie by sąd na ich podstawie mógł rozliczyć nakłady na współwłasność.
Pozdr

kurgan

Zgody od współwłaścicieli nie ma notarialnie potwierdzonej, tylko napisanej przez każdego odręcznie ze współwłascicieli ze może budować, bez żadnej uwagi ze teren pod tą budowę bedzie jego.

Działka jest wydzielona ale nie przypisana do niego. Na terenie wszystkich jest sobie działka o numerze takim i takim.

Czyli zebym dobrze zrozumiał nie może od nas żądać zwrotu pieniędzy poniesionych na budowę na wspólnym terenie, ze względu na fakt ze teraz nie chcą zrzec się tej działki czyteż zrobić darowizny, bez względu czy ma lub nie ma faktur ??

Sorry ze tak dopytuje ale chciałbym dobrze zrozumieć.

meg-ann

Witam,

i ja chcę się upewnić, ze dobrze zrozumiałam: działka na 5 współwłaścicieli, jeden z nich za zgodą reszty zbudował domek ze swoich srodków.

Jeśli się wszystko zgadza, to:
domek jest współwłasnością /bo ziemia wspólna/
jesli budujący ma wszystkie dokumenty odnosnie budowy, może żądać zniesienia współwłasności sądownie tak, aby sąd wydzielił tą działkę z domkiem na jego wyłączną własność. Budujący nie może żądać od pozostałych zwrotu jego nakładów na budynek, bo była zgoda i odpowiedzialność za postawienie domku spoczywa na nim.
jedyne wyjście to zniesienie współwłasnosci, wydzielenie 1/5 z całości działki z budynkiem - o ile działka , na której stoi dom, to właśnie 1/5 z całości i ta powierzchnia zgodnie z Planem Zagospodarowania Gminy jest BUDOWLANA /musi być zgodna z aktualnym Planem , który lubi się przez lata zmieniać
W mojej gminie, 5 lat temu minimalna "budowlana" na terenie skanalizowanym była 560 m2, a obecnie jest już to 1000 m2...To musisz sprawdzić.
Jesli wydzielona dzialka jest większa niż udział 1/5 - reszcie współwłaścicieli sąd zasądzi zapewne spłatę z róznicy w wartości udziałów.
To tak w skrócie