POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty - Forum Prawne

 

POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Witam, opiszę sprawę: w 1987 roku małżonkowie X podarowali synom Y i Z dwie działki budowlane, wydzielone z jednej większej. Umówili się, że syn Y otrzyma część A, a syn Z część B. Notariusz spisał ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-04-2014, 08:54  
ewaaneta42
Użytkownik
 
Posty: 219
Domyślnie POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Witam, opiszę sprawę:
w 1987 roku małżonkowie X podarowali synom Y i Z dwie działki budowlane, wydzielone z jednej większej. Umówili się, że syn Y otrzyma część A, a syn Z część B. Notariusz spisał akt, ale pomylił się, i synowi Y przypisał część B, a synowi Z część A. Przez lata nikt tego nie zauważył, obaj synowie zbudowali na rzeczonych działkach dom - bliźniak, na częściach "umówionych", czyli brat Y na A, brat Z na B. Ale.... bratu Y lepiej się w życiu powodziło i wykończył oraz urządził dom bardziej luksusowo, a brat Z raczej skromnie. Teraz brat Y chce dom sprzedać i JEST PROBLEM, bo we wszystkich dokumentach, KW i innych jak wół stoi, że właścicielem działki A (a co za tym idzie domu) jest brat Z.
Dodam, że bracia są w konflikcie, polubowne załatwienie sprawy nie jest możliwe.
Co należałoby z tym fantem zrobić?
Jakiś pomysł?
Proszę o rady.
ewaaneta42 jest off-line  
11-04-2014, 09:57  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.149
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Cytat:
Co należałoby z tym fantem zrobić?
Hmm ja jestem zdania, że zasiedzieli nawzajem swoje nieruchomości w dobrej wierze po 20 latach tj w 2007 r. ale poczekaj na opinię innych.
gryffinian jest off-line  
11-04-2014, 11:55  
ewaaneta42
Użytkownik
 
Posty: 219
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

gryffinian, dziękuję za odzew.
Czyli brat Y powinien założyć sprawę o zasiedzenie?
Na razie jeszcze nic w tej sprawie brat Y nie działa, bo sprawa jest bardzo świeża, wyszło to przy przedstawieniu "papierów" na dom kupującemu.
Jeszcze jedno: brat Z straszy, że działkę A (wraz z domem) przepisze darowizną na syna, niestety chyba (???) może tak zrobić, jak się bronić przed tym? Co, jeżeli zrobi to np. w poniedziałek, brat Y nie będzie wiedział o tym i rzecz się uprawomocni?
Wypowie się jeszcze ktoś?
ewaaneta42 jest off-line  
11-04-2014, 12:24  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.149
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Cytat:
brat Z straszy, że działkę A (wraz z domem) przepisze darowizną na syna, niestety chyba (???) może tak zrobić, jak się bronić przed tym?
Jeśli nastąpiło zasiedzenie to można złożyć wniosek o jego stwierdzenie do sądu i tym samym pozbawić własności aktualnego właściciela (nieważne czy będzie nim ten brat czy jego syn). Pytanie tylko czy można wykazać dobrą wiarę (np co mówią wpisy w Księgach wieczystych, bo one mogę wszystko zniweczyć i spowodować, że dobra wiara stanie się złą, bo można było wtedy łatwo ustalić kto jest właścicielem danej działki). Obawiam się też o sam akt - ciekaw jestem jak przeoczono wspomniany błąd i zajęto nie te działki?
gryffinian jest off-line  
11-04-2014, 13:47  
ewaaneta42
Użytkownik
 
Posty: 219
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Akt notarialny (wczoraj czytałam) to darowizna dla synów Y i Z od rodziców, określa jasno - brat Y działka B, brat Z działka A.
Wcześniej rodzina "przy niedzielnym obiedzie" umówiła się, że dla Y - A, a dla Z -B.
Jest to błąd notariusza, niestety, już nieżyjącego. Po podpisaniu aktu nikt nie sprawdził poprawności aktu darowizny, wszyscy przyjęli, że jest tak jak umówiono.
Co prawda, co jakiś czas pojawiały się niepokojące sygnały, np. przy wkopywaniu słupów elektrycznych pismo przyszło o podpisanie zgody do nie tego brata, ale... obaj mają to samo nazwisko, podobne imiona, wiek również, każdy myślał, że to pomyłka - i niestety było to bagatelizowane. Oczywiście papiery (np. o te słupy) podpisywał właściwy brat.
Teraz tak - sprawa o zasiedzenie pewnie z rok potrwa, a Z straszy tą darowizną, a potem, że jeszcze syn to sprzeda (jest spore zainteresowanie nieruchomością). I ..... ????
ewaaneta42 jest off-line  
11-04-2014, 15:34  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 19.149
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Hmm zatem pomysł z zasiedzeniem może odpaść chyba, że poczekacie jeszcze 3 lata - wówczas nastąpi zasiedzenie w tzw złej wierze po 30 latach. Ale cóż poczekaj jeszcze na zdanie innych osób co o tym sądzą. Tak czy inaczej zmiana właściciela działki A nie zmieni faktu, że ta nadal będzie w posiadaniu brata Y (chyba, że sam by ją zwrócił) i tak czy siak trzeba by wystąpić o wydanie posiadania (art 222 KC). Nawet gdyby to nastąpiło i mielibyśmy do czynienia ze złą wiarą to w myśl art 227 § 2 KC brat Z lub obdarowana przez niego osoba musiała by zwrócić nakłady poniesione na budowę tego "lepszego" domu, więc panu Z nijak się to kombinatorstwo nie opłaci.
gryffinian jest off-line  
13-04-2014, 12:52  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

brata za łeb i do notariusza, bez kombinowania.
szu_szu jest off-line  
13-04-2014, 21:06  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 503
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

Pamiętajcie o kwestiach podatkowych wynikających z zasiedzenia - to mogą być duże pieniądze, dla których warto rozegrać to inaczej.
adil jest off-line  
14-04-2014, 07:22  
szu_szu
Stały bywalec
 
Posty: 441
Domyślnie RE: POMOCY! nieumyślna zamiana działek przed laty

nie dałoby się sądownie sprostować aktu? przecież znajdą się świadkowie kto gdzie budował.
szu_szu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ sprzedaż nieruchomości przed 5 laty (odpowiedzi: 3) Witam, przedstawię swoją sytuację. W tym roku otrzymałem w spadku mieszkanie. Chciałbym je sprzedać i (lub) zamienić na większe i w nim zamieszkać. ...
§ Ustna zamian działek przed laty- wyprostowanie sytuacji? (odpowiedzi: 12) Witam może ktoś miał do czynienia z podobna sytuacją Kilkadziesiąt lat temu mój pradziadek zamieni się ze swoim bratem na działki. Oczywiście...
§ Podatek za sprzedaż nieruchomości przed 5 laty (odpowiedzi: 1) Witam Proszę o pomoc w moim temacie. W Listopadzie 2009 roku zakuiłem mieszkanie i obecnie Maj 2013 zostało sprzedane. Mieszkanie było kupione za...
§ odp. za długi po zmarłym przed laty mężu (odpowiedzi: 30) Niedawno otrzymałam wezwanie na rozprawę stwierdzającą nabycie spadku po zmarłym przed czterema laty mężu. Wnioskuje o to firma kredytowa, która...
§ odp. za długi po zmarłym przed laty mężu (odpowiedzi: 7) Niedawno otrzymałam wezwanie na rozprawę stwierdzającą nabycie spadku po zmarłym przed czterema laty mężu. Wnioskuje o to firma kredytowa, która...
§ Pomocy sprzedaż mieszkania przed 5 laty (odpowiedzi: 2) W 2007 roku Babcia wykupiła z ulgą mieszkanie,na które ja dałam pieniądze (wnuczka) W akcie notarialnym oczywiście znalazło się zastrzeżenie, że...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:21.