Budowa domu na działce ojca - Forum Prawne

 

Budowa domu na działce ojca

Witam, chciałbym wybudować z żoną dom na działce rolnej w zabudowie siedliskowej. Problem jest następujący cała działka ma niecałe 2ha tato chętnie przepisałby na mnie ziemie ale chce dalej opłacać KRUS więc musi mieć 1ha ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
17-04-2014, 21:24  
Arkadyjczyk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Budowa domu na działce ojca

Witam,

chciałbym wybudować z żoną dom na działce rolnej w zabudowie siedliskowej. Problem jest następujący cała działka ma niecałe 2ha tato chętnie przepisałby na mnie ziemie ale chce dalej opłacać KRUS więc musi mieć 1ha działka która może mi "przekazać" ma 0,74ha więc mało żeby zostać rolnikiem i móc się budować czy jest możliwość budowania się na działce ojca i wzięcia kredytu na dom na siebie? I tak żeby w przyszłości nie płacić gigantycznych pieniędzy za darowiznę itp.
Arkadyjczyk jest off-line  
18-04-2014, 10:00  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie RE: Budowa domu na działce ojca

Żaden bank nie da ci pod to kredytu - chyba że na ojca. Właściciel gruntu jest właścicielem nieruchomości.
Jedyne rozwiązanie - zaczynasz budowę na działce ojca, a następnie wydzielacie działkę wraz z budową i przepisuje darowizną na Was. To są koszty bo trzeba inwentaryzować nieruchomość, wyznaczać drogi, służebności i wychodzą jeszcze nieraz kwiatki takie jak przyłącza do mediów bo ojciec prąd mógł sobie podciągnąć z budynku ale ty... musisz już wystąpić do zakładu energetycznego o przyłącze do działki a to nie jest takie oczywiste i tanie...
Proces taki wstrzymuje wszelkie prace na ok pół roku do roku bo wszelkie papiery tracą ważność - wszystkie urzędy muszą od nowa wydawać decyzje. To formalność bo decyzja jest już wydana jednak nim zostanie wydana ponowna na nowego inwestora nie wolno ci prowadzić żadnych prac budowlanych. Jak jeszcze dojdzie konieczność uzyskania pozwoleń na przyłącza mediów może to potrwać...
Zatem najlepiej zabrać się za to jesienią aby do wiosny mieć już kpl papierów na siebie i móc ruszyć dalej z budową z początkiem sezonu. Dopiero wtedy możesz wystąpić do banku o kredyt hipoteczny pod budowę domu.
Piasek80 jest off-line  
18-04-2014, 10:31  
kasiaczek1887
Stały bywalec
 
Posty: 1.382
Domyślnie RE: Budowa domu na działce ojca

oo już był jeden taki na tym forum, któremu rodzice obiecali darowiznę ziemi (, chłop włozył z zoną oszczędności w budowę domu i potem rodzice nagle zmienili zdanie. Ja bym najpierw załatwiła formalności, a potem budowała dom, bo moze się okazac że zostaniesz z niczym
kasiaczek1887 jest off-line  
18-04-2014, 10:40  
Piasek80
Stały bywalec
 
Posty: 618
Domyślnie RE: Budowa domu na działce ojca

Rozpoczęta budowa to może być tylko wpis w dzienniku budowy o przystąpieniu do wytyczenia przez geodetę granic fundamentów - nie trzeba żadnych inwestycji.
Jednak dla przyszłych kwestii bankowo-kredytowych warto już mieć np wykonane za swoje fundamenty jako wkład własny.
Ale kasiaczek1887 ma rację.
Piasek80 jest off-line  
18-04-2014, 11:19  
Arkadyjczyk
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Budowa domu na działce ojca

dziękuję za szybką odpowiedź czyli wychodzi na to że najlepszym rozwiązaniem będzie jak ojciec przepisze na mnie te 0,74ha dokupię jeszcze 0,3ha i wtedy zacznę zbierać wszystkie papiery.
Arkadyjczyk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Budowa domu domu na działce ojca. (odpowiedzi: 1) Witam. Mam zamiar budować dom dla mnie i moich rodziców na ich działce. Potrzebuje wziąć kredyt wysokości 180 tyś. Wartość domu będzie wynosiła około...
§ budowa domu na działce ojca. (odpowiedzi: 2) Witam, razem z mężem w tym roku mamy zamiar rozpoczynać budowę domu, na nie naszej działce. miała być nasza, bo ojciec planował ją podzielic na...
§ Budowa domu na działce teściów (odpowiedzi: 6) Witam. Zamierzamy z żoną budować dom na działce jej rodziców. W jaki sposób najlepiej załatwić aby działka była nasza? Przyznam że to ja za...
§ budowa domu mieszkalnego na działce pod działalność gospodarczą (odpowiedzi: 3) Witam.Posiadam działkę 12arów która według planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod działalność gospodarczą.Proszę mi powiedzieć...
§ Budowa domu na działce ojca. (odpowiedzi: 2) Chciałabym pobudować dom na dzialce ojca z wlasnych oszczędności.Mam jego zgodę ale nie wiem jak będzie to wyglądac od strony...
§ budowa domu na działce żony! (odpowiedzi: 4) Mam takie pytanie, Ojciec dał w darowiźnie mojej żonie działkę wraz ze starym domem, w którym mieszka. Jest to duża działka więc postanowiliśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:05.