Co lepsze darowizna czy umowa sprzedazy? - Forum Prawne

milllcia

Witam potrzebuje mieś własnośc mieszkania do celów kredytowych, chce wziać kredyt na budowę domu a jako zabezpieczenie hipoteczne kredytu dac mieszkanie.
Poki co nie mam mieszkania . Mieszkanie jest na moich rodzicow ktorzy chcą mi przepisać mieszkanie. Pytanie jak to zrobic aby poniesc najnizsze koszty takiej formalnosci ??
* czy to ma bys darowizna ? jakie koszty wówczas ponosimy ? czy musi byc rzeczoznawca.... i jakie sa konsekwencje z takiego przepisania darowania ? czy to pozniej mozna spredac itp...
* Czy to lepuiej ma być umowa sprzedazy ? jakie koszty wowczas ponosimy ? czy musi byc rzeczoznawca ? .... czy mozna na umowie sprzedazy wyznaczyc symboliczna sume np 20tyś ?

mikelibero

Ja Ci polecam dokonać zakupu mieszkania od rodziców , wziąć na to kredyt i zostawić kasę na budowę domu skoro rodzice i tak Ci mają dac. Jak już się zaczniesz budować to wtedy będziesz wiedzieć ile Ci jeszcze kasy potrzeba. Tak chyba będzie najlepiej

milllcia

no ale to danie jest formalnie mi potrzebne bo mam jeszcze rodzenstwo i kiedys bede chciala sie podzielis rowno tym mieszkaniem wiec faktycznie kiedys i tak nie bedzie na mnie nie chcialabym na to brac kredytu

mikelibero

W takim wypadku pozostaje darowizna. Nie zaplacisz za to podatku, notariusz pobierze jakis niewielki odsetek wartosci nieruchomosci jako prowizje i to tyle. Wartosc nieruchomosci ustalasz sama wiec tu mozna troszke zanizyc . Ja mialem taka sytuacje, ze chcialem byc uczciwy i podalem cene rynkowa, notariusz naliczyl prowizje a pozniej sie okazalo, ze za rynkowa cene z roznych wz gledow nikt mojej nieruchomosci nie chial kupic. Takze polecam zanizenie o kilkanascie a nawet kilkadziesiat %.

idali

A ja polecam zaznajomienie się z regulaminem forum.
Oraz sugeruję, żeby nie udzielać informacji, które mogą spowodować poważne konsekwencje finansowe u pytającego.
Urząd Skarbowy ma 5 lat kalendarzowych na sprawdzenie czy cena podana w akcie notarialnym odpowiada wartości nieruchomości.
Jeżeli wg US nie będzie odpowiadać - Kupującemu/Obdarowanemu grożą konsekwencje finansowe w postaci odsetek oraz kary finansowej.