Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi? - Forum Prawne

 

Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Witam, piszę ponieważ żona jest już właścicielką części nieruchomości posiadającej w tej chwili 4 właścicieli. Jeden z nich (dziadek) chce przekazać swoją część żonie tak aby pozostało jedynie 3 właścicieli. Jedna z osób posiadająca już ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-05-2014, 18:10  
anna.racz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Witam,

piszę ponieważ żona jest już właścicielką części nieruchomości posiadającej w tej chwili 4 właścicieli. Jeden z nich (dziadek) chce przekazać swoją część żonie tak aby pozostało jedynie 3 właścicieli. Jedna z osób posiadająca już udział jest obciążona finansowo, jakiś czas temu nieruchomością chciał się zająć komornik.

Proszę o informację czy żona powinna przyjąć większą niż dotychczas część nieruchomości. Z jednej strony to b dobrze bo będzie już wszystko poukładane jak miało być od początku, z drugiej jednak boję się, czy nie wsadzi nas to na minę tzn czy:

1. nie przeleją się na nas zadłużenia drugiego współwłaściciela nieruchomości (jeśli tak to czy tylko do wartości naszej części czy może to mieć jeszcze wpływ na nasz obecny majątek)

2. czy licytuje się np. 1/3 nieruchomości? Czy kupi to ktoś wiedząc, że jest 2 jeszcze właścicieli? Czy też może my np. też będziemy musieli sprzedać tej osobie naszą część (zapewne za bezcen).

3. co w przypadku gdyby 2 właścicieli chciało kiedyś sprzedać nieruchomość a ten zadłużony współwłaściciel odmówi (trudniej mu zabrać dom niż pieniądze z jego sprzedaży). Czy mielibyśmy zablokowaną możliwość pozbycia się niepotrzebnej nieruchomości i jeszcze np. musielibyśmy utrzymywać dom w stosunku w jakim jesteśmy jego właścicielami?
anna.racz jest off-line  
06-05-2014, 18:26  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

1. Nie odpowiadacie za długi współwłaściciela ułamkowego
2. Można zająć i zlicytować udział (dłużnika który ma udział w przedmiotowej nieruchomości)
Być może znajdzie się kupiec, nie musicie zbywać na jego rzecz waszego udziału...
3. Zbyt teoretyczne pytanie. Dłużnik nie może zbyć udziału z pokrzywdzeniem wierzycieli. Inaczej, kasę musi przeznaczyć na spłatę zobowiązania. Zarząd nad nieruchomością wspólną regulują przepisy - art. 195 i dalsze KC
Cytat:
Napisał/a anna.racz Zobacz post
Proszę o informację czy żona powinna przyjąć większą niż dotychczas część nieruchomości.
Czy powinna? Odpowiedz sobie sam.
korf jest off-line  
06-05-2014, 18:32  
Bejsbol
Użytkownik
 
Posty: 292
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Ad. 1 Obciążony jest jedynie udział dłużnika.
Ad. 2 Tak, licytuje się udział i są osoby, które takie "okazje" kupują.

PS: Piszesz w imieniu żony będąc kobietą?
Bejsbol jest off-line  
06-05-2014, 19:01  
anna.racz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Piszę z konta żony.

A jak można sobie wyobrazić sytuację, że ktoś kupiłby część nieruchomości? Czy wówczas inni właściciele nieruchomości mieszkaliby u kogoś? Czy w chwili licytacji mają prawo sprzedać również swoje udziały?
anna.racz jest off-line  
06-05-2014, 19:08  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Cytat:
Napisał/a anna.racz Zobacz post
A jak można sobie wyobrazić sytuację,
Ale po co?
Przeczytaj wskazane przepisy....
Nie. Licytacja dotyczy tylko obciążonego udziału.
korf jest off-line  
06-05-2014, 19:41  
anna.racz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Czytałam ale nie bardzo rozumiem. Jeżeli w tym wypadku żona będzie jednym z 3 właścicieli to co się stanie gdy np. inny właściciel sprzeda swoją część? Jak w tej sytuacji mogą się zachować pozostali? Czy nadal mogą w domu mieszkać itd.?

No i nie rozumiem różnicy jaka jest między współwasnością łączną a współwłasnością w częściach ułamkowych. Rozumiem, że w tym wypadku jest podział ułamkowy. Który jest lepszy? W tym wypadku zapewne ułamkowy bo czy dobrze rozumuję że gdyby był łączny to wierzyciele jednego ze współwłaścicieli mogliby zająć cały dom?
anna.racz jest off-line  
06-05-2014, 19:48  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Tak.
Zona jest właścicielem określonego udziału.!!!! I może ten stan prawny znieść tylko sąd na wniosek.
korf jest off-line  
06-05-2014, 21:19  
anna.racz
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Tzn na jaki wniosek? W jakim przypadku?
anna.racz jest off-line  
07-05-2014, 10:21  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Co gdy właściciel części nieruchomości ma długi?

Twój lub innych współwłaścicieli
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Właściciel i współwłaściciel nieruchomości (odpowiedzi: 10) Moja mama w testamencie zapisała mi swój dom, ale kilka lat póżniej dopisała do nowego testamentu współwłaściciela (wnuczkę- moją córkę, która ma...
§ Właściciel nieruchomości (odpowiedzi: 4) Witam. Zbieram potrzebną dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę dla znajomego małżeństwa. Problem wygląda tak: 1/ Działka jest...
§ Właściciel nieruchomości. (odpowiedzi: 2) Witam. Otóż od pewnego czasu poszukuje działki budowlanej w konkretnej okolicy. Niestety jest to dosyć wąski obszar poszukiwań. Wiele z tych...
§ sprzedaż nieruchomości której właściciel nie żyje (odpowiedzi: 6) Witam, ogromnie proszę o pomoc: właściciel nieruchomości nie żyje, ma on 3 braci i oni są jego jedyna rodziną. 2 z nich są zgodni co do sprzedaży...
§ Właściciel Nieruchomości a kablówka (odpowiedzi: 1) Witam, Dwa miesiące temu wynająłem lokal i dziś miał przyjść Pan założyć mi kablówkę , jednak nie udało się gdyż na moim piętrze (ostatnim)...
§ Właściciel nie swojej nieruchomości (odpowiedzi: 1) Odziedziczyłam po dziadkach nieruchomość- ziemię rolną i dom. Podczas wznawiania granic działki okazało się,że nieruchomość ta nie należy do mnie,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:33.