Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa - Forum Prawne

Denat

Witam serdecznie, moja babcia ma problem z Zarządcą swojej wspólnoty mieszkaniowej. Otóż:
w lutym br. podjęta została przez Wspólnotę na Walnym Zgromadzeniu uchwały dotycząca opłat za media i ich rozliczeń. Problem leży w zbyt wysokich zaliczkach zatwierdzonych na zgromadzeniu. Budynek zamieszkują głownie ludzie starsi i nikt nie zgłaszał żadnych uwag. Tymczasem Zarządca w sprawozdaniu finansowym uwzględnił opłatę za wodę gospodarczą w wysokości 6000zł na budynek liczący 10 mieszkań, co jest abstrakcją i niemożliwością żeby na czynności typu np. mycie klatek zużyć 665m3 wody. Jak już pisałem nikt nie wnosił uwag do sprawozdania na walnym i nie zaskarżył tej uchwały w terminie 6 tygodni do sądu (bodajże art. 24 ustawy o własności lokalu). Zarządca się zmienieł od ubiegłego roku. Babcia gdzieś usłyszała że można złozyć taki wniosek o obniżenie kosztów pokrycia za media, tzn wysokość zaliczrk, ze względu na to, że Zarządca jest nowy i nie orientuje się wystarczająco w zapotrzebowaniu wspólnoty. Nie wiem na ile jest to możliwe i jaka ewentulanie byłaby podstawa prawna tego. Bardzo proszę o jakąkolwiek pomoc, nie wiem już jak pomóc babci,a te ciągłe podwyżki czynszu ( część wspólna budynku w opłakanym stanie, a fundusz remontowy też zawyżany moim zdaniem). poradźcie proszę co moznaby poradzić aby nie płacić aż tak wysokich zaliczek, bo babcia naprawde bardzo mało zużywa mediów. Dziekuję za pomoc serdecznie z góry.

gryffinian

Uchwała wspólnoty - taka sama jak ta, która ustalała wysokość poprzednich zaliczek z tym wyjątkiem, że ta powinna je obniżyć.

I czemu nic z tym wspólnota nie zrobiła?

W jakim sensie? Opłaty są pobierane, ale nic nie jest remontowane?

Denat

Chodzi głownie o to że wspolnotę zamieszkują głównie osoby starsze które nie znają się i nie wiedzą że Zarządca na nich żeruje. Płacą fundusz remontowy, a nie remontowane jest nic. Były wymieniane rury ciepłownicze i zamiast pokryć tego z funduszu remontowego zażądali pieniędzy od lokatorów. Teraz tak samo jest z pieniędzmi za np. wodę gospodarczą. Żądają dopłat twierdząc że ciągle jest za mało a ludzie mieszkający w budynku nie zdają sobie sprawy z tego że szą naciągani. Moja babcia nawet nie dostała wykazu uchwał uchwalonych na Walnym Zgromadzeniu ani sprawozdania finansowego nawet jak złożyła pismo o udostępnienie tych uchwał.
Czy żeby zmienić uchwały wystaczy że np. zbierze podpisy od lokatorów wyrażających taką chęć czy np. złożyć wniosek o ponowne zwołanie Walnego Zgromadzenia? I czy wystarczy zebranie ponad 50% podpisów lokatorów??

gryffinian

Można też podejmować uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów. Można oczywiście zwołać zebranie na wniosek właścicieli posiadających co najmniej 1/10 udziałów i tam przegłosować uchwały (jednak tym zajmuje się Zarząd na wniosek tych właścicieli).