Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa - Forum Prawne

 

Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa

Witam serdecznie, moja babcia ma problem z Zarządcą swojej wspólnoty mieszkaniowej. Otóż: w lutym br. podjęta została przez Wspólnotę na Walnym Zgromadzeniu uchwały dotycząca opłat za media i ich rozliczeń. Problem leży w zbyt wysokich ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-05-2014, 20:48  
Denat
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa

Witam serdecznie, moja babcia ma problem z Zarządcą swojej wspólnoty mieszkaniowej. Otóż:
w lutym br. podjęta została przez Wspólnotę na Walnym Zgromadzeniu uchwały dotycząca opłat za media i ich rozliczeń. Problem leży w zbyt wysokich zaliczkach zatwierdzonych na zgromadzeniu. Budynek zamieszkują głownie ludzie starsi i nikt nie zgłaszał żadnych uwag. Tymczasem Zarządca w sprawozdaniu finansowym uwzględnił opłatę za wodę gospodarczą w wysokości 6000zł na budynek liczący 10 mieszkań, co jest abstrakcją i niemożliwością żeby na czynności typu np. mycie klatek zużyć 665m3 wody. Jak już pisałem nikt nie wnosił uwag do sprawozdania na walnym i nie zaskarżył tej uchwały w terminie 6 tygodni do sądu (bodajże art. 24 ustawy o własności lokalu). Zarządca się zmienieł od ubiegłego roku. Babcia gdzieś usłyszała że można złozyć taki wniosek o obniżenie kosztów pokrycia za media, tzn wysokość zaliczrk, ze względu na to, że Zarządca jest nowy i nie orientuje się wystarczająco w zapotrzebowaniu wspólnoty. Nie wiem na ile jest to możliwe i jaka ewentulanie byłaby podstawa prawna tego. Bardzo proszę o jakąkolwiek pomoc, nie wiem już jak pomóc babci,a te ciągłe podwyżki czynszu ( część wspólna budynku w opłakanym stanie, a fundusz remontowy też zawyżany moim zdaniem). poradźcie proszę co moznaby poradzić aby nie płacić aż tak wysokich zaliczek, bo babcia naprawde bardzo mało zużywa mediów. Dziekuję za pomoc serdecznie z góry.
Denat jest off-line  
10-05-2014, 10:25  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.078
Domyślnie RE: Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa

Cytat:
Nie wiem na ile jest to możliwe i jaka ewentulanie byłaby podstawa prawna tego.
Uchwała wspólnoty - taka sama jak ta, która ustalała wysokość poprzednich zaliczek z tym wyjątkiem, że ta powinna je obniżyć.

Cytat:
Tymczasem Zarządca w sprawozdaniu finansowym uwzględnił opłatę za wodę gospodarczą w wysokości 6000zł na budynek liczący 10 mieszkań, co jest abstrakcją i niemożliwością żeby na czynności typu np. mycie klatek zużyć 665m3 wody.
I czemu nic z tym wspólnota nie zrobiła?

Cytat:
fundusz remontowy też zawyżany moim zdaniem
W jakim sensie? Opłaty są pobierane, ale nic nie jest remontowane?
gryffinian jest off-line  
10-05-2014, 13:42  
Denat
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa

Chodzi głownie o to że wspolnotę zamieszkują głównie osoby starsze które nie znają się i nie wiedzą że Zarządca na nich żeruje. Płacą fundusz remontowy, a nie remontowane jest nic. Były wymieniane rury ciepłownicze i zamiast pokryć tego z funduszu remontowego zażądali pieniędzy od lokatorów. Teraz tak samo jest z pieniędzmi za np. wodę gospodarczą. Żądają dopłat twierdząc że ciągle jest za mało a ludzie mieszkający w budynku nie zdają sobie sprawy z tego że szą naciągani. Moja babcia nawet nie dostała wykazu uchwał uchwalonych na Walnym Zgromadzeniu ani sprawozdania finansowego nawet jak złożyła pismo o udostępnienie tych uchwał.
Czy żeby zmienić uchwały wystaczy że np. zbierze podpisy od lokatorów wyrażających taką chęć czy np. złożyć wniosek o ponowne zwołanie Walnego Zgromadzenia? I czy wystarczy zebranie ponad 50% podpisów lokatorów??
Denat jest off-line  
10-05-2014, 15:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.078
Domyślnie RE: Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa

Można też podejmować uchwały w drodze indywidualnego zbierania głosów. Można oczywiście zwołać zebranie na wniosek właścicieli posiadających co najmniej 1/10 udziałów i tam przegłosować uchwały (jednak tym zajmuje się Zarząd na wniosek tych właścicieli).
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ ### Wspólnota mieszkaniowa-zmiana zarządu (odpowiedzi: 19) We wspólnocie dominujacy członek, developer powierzył zarzad swojej spółce córce. W związku z tym ze ceny za zarzadzanie i zakontraktowane usługi...
§ Wspólnota mieszkaniowa- zarząd (odpowiedzi: 6) Czy osoba, która posiada własną działalność, sprząta u nas we wspólnocie, może zasiadać w zarządzie naszej wspólnoty mieszkaniowej? Czy to nie...
§ Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością (odpowiedzi: 1) Witam.mam pytanie odnośnie małej wspólnoty.Wspólnota znajduje się w 6 rodzinnej kamienicy.Zarządcą jest Zakład Usług Mieszkaniowych.Czy można...
§ Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól (odpowiedzi: 4) Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub ...
§ wspólnota mieszkaniowa - zarząd (odpowiedzi: 5) Witam, Zarząd mojej wspólnoty mieszkaniowej nie zrealizował po raz kolejny uchwał podjętych na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Co w związku z...
§ Wspólnota mieszkaniowa, administracja, zarządca nieruchomości, zarząd -Chyba podstawy (odpowiedzi: 14) Witam Aktualnie mieszkam w kamienicy - 11 mieszkań w tym 3 gminne. Mieszkam w mieszkaniu gminnym - niebawem będę jego właścicielem (kwestia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:00.