Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę. - Forum Prawne

 

Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Witam, Jestem posiadaczem 1/2 działki wraz z domem. Reszta udziałów nalezy do sąsiadów. Dom stoi w centrum miasta, w zwartej zabudowie co nie pozwala nam na podział całości działki na pół ( brak dojazdu). Chcemy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-04-2009, 10:17  
badman2503
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Witam,
Jestem posiadaczem 1/2 działki wraz z domem. Reszta udziałów nalezy do sąsiadów. Dom stoi w centrum miasta, w zwartej zabudowie co nie pozwala nam na podział całości działki na pół ( brak dojazdu). Chcemy podzielić dom na pół bez podziału całości działki, tak abyśmy mogli wydzielić osobne właśności lokali. Dom jest bliźniakiem, ma osobne wejścia,oddzielony jest ścianą nośną. Jakie kroki ( jakie instytucje) należy powziąć aby podzielić dom.
Dodatkowo chciałbym mają własność (1/2 całości) przekazać mojej pełnoletniej córce. Czy robiąc to jednocześnie przy podziale obniżę koszty notarialne ??

z góry dziękuje za każdą odpowiedź.

Pozdrawiam
badman2503 jest off-line  
16-04-2009, 11:07  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Na mój stan wiedzy:

- rozumiem, że jest jedna księga wieczysta na całość. Proponuję wydzielić lokale i za pomocą quoad usum ustalić sposób korzystania ze wspólnej nieruchomości - można to zrobić u notariusza, ważne by był dokonany wpis do KW o sposobie korzystania z nieruchomości, on też poda jak z kosztami. Można też zrobić taniej - sądownie ale to dłużej będzie trwało.
Borno jest off-line  
16-04-2009, 11:41  
badman2503
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Dokładnie. Mamy jedną księgę wieczystą na dom z działką i jestem właścicielem 4/8 całości a sąsiedzi ( 4 osoby po 1/.
Czy ta umowa o sposobie korzystania jest jednoznaczna z własnością konkretnej części?? Czy taką umowę mozna kiedyś zerwać ?? Wolałbym aby ta część była juz moja jako własność czyli chciałbym zniesienia współwlasności na dom ( z tego co czytam umowa quoad usum nie jest jednoznaczna ze zniesieniem współwłasności).
badman2503 jest off-line  
16-04-2009, 11:58  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Umowa quad usum nie znosi współwłasności tylko określa sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, można ją "zerwać" u notariusza (wszyscy współwłaściciele się muszą na to zgodzić).
Można też znieść współwłasność tj. każdy ze współwłaścicieli otrzyma część nieruchomości tylko dla siebie (proporcjonalnie do udziałów z możliwością spłaty gdyby udziały nie były takie same jak udziały w nieruchomości w naturze) ale to się będzie wiązało z utworzeniem nowych ksiąg wieczystych, również można to zrobić u notariusza.
Borno jest off-line  
16-04-2009, 12:12  
badman2503
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Chciałbym znieść współwłasność ale (jak w temacie) czy jest możliwość zniesienia współwłasności tylko na dom bez ruszania współwłasności na całość działki (oczywiście z wyłączeniem gruntu na którym stoi dom. Chciałbym aby były osobne księgi na moją część domu ( kwestia meldunku czy sprzedaży).
badman2503 jest off-line  
16-04-2009, 12:18  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do podziału nieruchomości, jeśli możliwe jest fizyczne podzielenie nieruchomości (łącznie z wydzieleniem działki z domem), to prawdopodobnie sąd przychyli się do takiego podziału. Ale bez znajomości wszystkich aspektów sprawy trudno szacować co może postanowić sąd.
demagogia jest off-line  
16-04-2009, 12:33  
badman2503
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Podział domu bez podziału całości działki. Proszę o poradę.

Cytat:
Napisał/a demagogia Zobacz post
jeśli możliwe jest fizyczne podzielenie nieruchomości (łącznie z wydzieleniem działki z domem),
Niestety nie ma takiej możliwości . Jak pisalem w pierwszym poście, nie jesteśmy w stanie podzielić działki na dwie samodzielne. Oprócz zwartej zabudowy, okien na granicy domu, planu zagospodarowania przestrzenego - działka byłaby za mała, jest problem że sąsiad musiałby ustanowić dla mnie służebność drogi na swojej nowo przyznanej części, a na to się nie zgodzi. Chcemy tylko znieść współwłasność domu, nadać im osobne numery i mieć pewność że dana część domu jest nasza i tylko nasza pozostawiając współwłasność na reszcie działki.

jakie kroki przedsięwziąć ?
badman2503 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział majątku dokładniej podział domu (odpowiedzi: 3) Witam. Mam taki problem. Moi teściowie się rozwiedli i teściu przepisał swoją połowę na mnie i męża właśnie mineło 5lat od przepisania. Nie miał...
§ Podział działki współwłasnościowej, granica "po" linii domu, bardzo proszę o pomoc (odpowiedzi: 6) Witam, proszę bardzo o jakieś rady Sprawa jest chyba skomplikowana, ponieważ na tej działce stoją dwa domy, mojego taty i mojej kuzynki. Przed...
§ Podział domu bez podziału działki -akt darowizny (odpowiedzi: 5) Witam Mam pytanie dotyczące podziału domu który od pokoleń należał do rodziny ojca mojego męża i od pokoleń nic w nim nie zmieniono. 14 lat temu...
§ proszę o poradę ws. długów i podziału majątku (odpowiedzi: 2) Sprawa o podział majątku toczy się już od ponad roku. Sędzia nie chce wziąć pod uwagę ruchomości jednej ze stron bo takowe posiada (samochód) tylko...
§ Proszę o poradę w sprawie podziału mieszkania. (odpowiedzi: 1) Witam, Bardzo proszę o poradę. Zamierzamy sie z Żoną rozwieść i ustaliliśmy że mieszkanie które mamy wspólnie kupione na kredyt zostanie dla mnie....
§ podział działki, a droga... proszę o poradę (odpowiedzi: 1) Witam Jestesmy na końcówce podziału działki rodziców na 5 działek. (obecnie ostateczne plany znajdują się u moich rodziców i za 5 dni mija 2...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:55.