Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia

Witam, Wynajmowałam lokal z umową podpisaną na 12 miesięcy, niestety w umowie nie znalazła się klauzula, która określałaby możliwość wypowiedzenia najmu przed tym terminem. Sytuacja zmusiła mnie do zamknięcia działalności, a więc i najem nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
20-05-2014, 23:46  
malutka32
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia

Witam,

Wynajmowałam lokal z umową podpisaną na 12 miesięcy, niestety w umowie nie znalazła się klauzula, która określałaby możliwość wypowiedzenia najmu przed tym terminem. Sytuacja zmusiła mnie do zamknięcia działalności, a więc i najem nie miał sensu w tym czasie, bo nie potrzebowałam lokalu.

Niestety nie udało się rozwiązać umowy za porozumieniem stron i musiałam zapłacić za kolejne 3 miesiące, w których nie użytkowałam lokalu. Nadmienię, że miałam zaległości z opłatą za lokal jeszcze 2 miesiące w tył, dlatego tym bardziej chciałam zrezygnować i umożliwić wynajem lokalu.

Teraz właściciel lokalu żąda ode mnie nie tylko zaległych dwóch miesięcy, ale również pozostałych 3 miesięcy, które zostały do zakończenia umowy. Czy jest jakieś ogólne prawo regulujące taką sytuację? Tak, że właściciel nie może mi nałożyć opłaty za miesiące, w których nie korzystałam już z lokalu?

Dziękuję
malutka32 jest off-line  
20-05-2014, 23:51  
Kanas
Moderator globalny
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 24.425
Domyślnie RE: Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia

Wiele podobnych tematów, w skrócie, masz umowę do dnia ... masz zapłacić czynsz również do dnia ... To, czy używasz lokalu, czy nie, to już Twoja sprawa. Przykro mi
Kanas jest off-line  
20-05-2014, 23:54  
malutka32
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia

Wiem, szukałam i czytałam, ale użytkownicy forum pisali, że są prawa ogólne na które można się powołać... na to miałam nadzieję
malutka32 jest off-line  
21-05-2014, 14:28  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.441
Domyślnie RE: Wypowiedzenie najmu lokalu - czas określony, bez możliwości wypowiedzenia

Umowę najmu lokalu można skonstruować tak, aby wymienić w niej wszystkie przewidziane możliwości wypowiedzenia.
Te nieprzewidziane sytuacje także można w jakiś sposób ująć. Wtedy istnieje możliwość wypowiedzenia.
Skoro takich zapisów w umowie brakło, to umowa trwa od - do i wypowiedzenie nie jest możliwe.
Jedynie porozumienie wchodzi w grę, a jak go nie osiągnęliście jako strony, to pozostaje wypełnić zobowiązanie do końca.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozwiązanie umowy najmu na czas określony. Bez możliwości wypowiedzenia. (odpowiedzi: 5) Witam. Wynająłem ze znajomym mieszkanie na czas określony, bez możliwości wypowiedzenia (co było błędem). Tutaj pojawia się problem, niby...
§ Brak możliwości wypowiedzenia umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 2) Witam. W styczniu br. podpisałam umowę najmu na czas określony, tj. do końca września 2015r. W umowie było zastrzeżenie, że nie ma możliwości...
§ Umowa najmu lokalu na czas określony, wypowiedzenie najmu a kaucja (odpowiedzi: 20) Witam Chciałem się zapytać jak się ma kaucja do umowy najmu mieszkania na czas określony, w którym strony zastrzegły sobie prawo do wcześniejszego...
§ Umowa najmu na czas określony z możliwością wypowiedzenia (odpowiedzi: 5) Wynajmuję mieszkanie na które została podpisana umowa na czas oznaczony: "...Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony od xxx do xxx z...
§ Wypowiedzenie umowy na czas określony (ustna informacja o możliwości wypowiedzenia) (odpowiedzi: 5) Mam umowę na czas określony do lipca 2013. Jest to trzecia umowa (jeszcze nie upłynęły 2 lata więc jeszcze jest to umowa na czas określony). W umowie...
§ wypowiedzenie najmu lokalu na czas określony (odpowiedzi: 3) Witam. Chciałabym wypowiedzieć najem lokalu przy zawartej umowie na czas określony. Problemem jest ustalenie w umowie braku możliwości...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:30.