Ustne użyczenie gruntu ornego - Forum Prawne

 

Ustne użyczenie gruntu ornego

Witam Dwa lata temu w mojej okolicy Osoba X zaproponowała mi uprawę pola. Gdy wyraziłem chęć i chciałem zapisać umowę dzierżawy okazało się że osoba X jest tylko pełnomocnikiem właściciela pola który przebywa na stałe ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-05-2014, 14:49  
Duska13
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Ustne użyczenie gruntu ornego

Witam
Dwa lata temu w mojej okolicy Osoba X zaproponowała mi uprawę pola. Gdy wyraziłem chęć i chciałem zapisać umowę dzierżawy okazało się że osoba X jest tylko pełnomocnikiem właściciela pola który przebywa na stałe w Niemczech. Właściciel pola nie chciał się zgodzić na dzierżawę pisemną pola z powodu prawa pierwokupu i nic nie dały tłumaczenia. Po kilku jeszcze rozmowach osoba X telefonicznie powiedziała nam " brać, uprawiać pole żeby chwastami nie zarastało" nie przekazał nam żadnych warunków opłat za pole. Uznając to jako"dzierżawę" ustną zająłem się uprawą pola. Na uprawy tam zasiane zostały napisane wnioski o dopłaty bezpośrednie, zgodnie z zasadą, kto uprawia ten pobiera dopłaty. I tu zaczęły się problemy. Kilka dni temu osoba X przyjechała do mnie z nieznanym mi mężczyzną i zapytała się czy bierzemy dopłaty. Odpowiedzieliśmy że tak na co ona że właściciel nie chce nic słyszeć o żadnych dopłatach. Kilka dni później ta sama para przyjechała do mnie i już osobnik którego wcześniej nie znałem oznajmił mi, że mają dwie propozycje. Albo zbieramy plon który jest tam teraz zasiany (żyto) i oddajemy im dotacje za rok wcześniejszy i tegoroczne, albo nie zbliżamy się do pola pod rygorem wezwania policji i oni sami sobie to skoszą. Od razu poleciały też argumenty że jak wjedziemy na pole to bd to bezprawne wtargnięcie na pole i tym podobne. I tu rodzi się pytanie co mogę zrobić by chodź zebrać swój plon. Jest to spory kawałek a dotacje które dostawałem z UE rekompensowały mi jedynie bardzo słaby plon jak to już bywa w uprawianiu ugoru. Zaryzykowałem takiej Umowy "dzierżawy" dlatego że osoba ta była mi wcześniej znana. Nie posiadam żadnych dowodów wpłat dzierżawy ani choć podatku rolnego bo nie dostałem takiego warunku od wydzierżawiającego. Posiadam jedynie wyniki badań gleby tego pola oraz faktury za nawóz i za sprzedaż zbiorów z poprzedniego roku. Osoba X nie wyraża chęci pójścia na ugodę inną niż podałem wcześniej. Wydaje mi się, że chciał on czerpać korzyści z pola przez pobieranie dopłat za moje uprawy czego UE zabrania. Czy osoba X może się najzwyczajniej w życiu wyprzeć udzielenia mi "dzierżawy" ustnej? Bardzo proszę o pomoc, chcę tylko by wygrała prawda.
P.S. Dowiedziałem się że jeśli nie ponoszę żadnych kosztów dzierżawy pola to nazywa się to użyczeniem? Jak wygląda to od strony prawnej?
Pozdrawiam WT
Duska13 jest off-line  
21-05-2014, 17:47  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.555
Domyślnie RE: Ustne użyczenie gruntu ornego

Masz umowę użyczenia na czas nieoznaczony. Taką umowę można wypowiedzieć na warunkach opisanych w art. 715 kc:

"Jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić"

Użytek odpowiadający umowie to uprawa pola zgodna z zasadami dobrej gospodarki rolnej, która raczej nie pozwala na zbieranie żyta w maju Masz prawo zebrać zasiany przez siebie plon we właściwym czasie, masz też oczywiście prawo do dopłat.
Policją się nie przejmuj, nawet sam możesz ją wezwać jeśli ci ludzie będą robili jakieś trudności z dostępem do pola albo jeśli będą chcieli zniszczyć twoje uprawy.
honefoss jest off-line  
21-05-2014, 18:03  
Duska13
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Ustne użyczenie gruntu ornego

Dziękuje za odpowiedź. W tym wszystkim najbardziej obawiam się tego że w razie przejścia na drogę sądową osoba X bez skrupułów wyprze się zawartej zemną umowy, a ja nie posiadam jasnych dowodów na zawarcie takiej umowy. Po osobach które w taki sposób próbują mnożyć swoje pieniądze nie można spodziewać się prawych zachowań.
Duska13 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ dzierżawa gruntu ornego bez zgody współwłaściciela (odpowiedzi: 10) Wraz z moją mamą byłam współwłaścicielem gruntu ornego. Mama dzierżawiła pole sąsiadom,którzy płacili jej za rok z góry. Domagałam się od mamy,...
§ Przekształcenie gruntu ornego na działki budowlaną. (odpowiedzi: 1) Witam chciałem przekształcić grunt orny o pow. 2ha kl. 3a na działki budowlane. Czy jest to możliwe i jakie koszty się z tym wiążą. Nie ma planu...
§ ustne użyczenie lokal a zasiedzenie (odpowiedzi: 12) Witam, kupiłam w 2000 roku mieszkanie od federacji kolejowej. Wcześniej mieszkała w nim moja babcia z córką i jej mężem. Wszystkie opłaty...
§ zniesienie współwłasności gruntu ornego (odpowiedzi: 3) Witam !mam problem. Otóż jestem współwłaścicielką gruntu ornego wraz z moim poprzednim mężem, który wyjechał z kraju w 2005 i nie wiadomo gdzie...
§ darowizna gruntu ornego PILNE (odpowiedzi: 1) Witam Mam mały problem polegający na tym, że moi rodzice chcą przekazać mi w formie darowizny działkę o powierzchni 27 arów w tej chwili jest to...
§ Użyczenie gruntu? (odpowiedzi: 2) Dzien dobry. Mam taki problem do roztrzygnięcia: Działka i dom są własnością moich rodziców. W tym roku chcą oni założyć instalację grzewczą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:53.