Bezprawne zajęcie części działki, uniemożliwienie budowy - odszkodowanie. - Forum Prawne

fincher

Witam
Mniej więcej 35 lat temu na mojej działce został położony ciepłociąg (wkopany).
W tamtym okresie nikt nikogo o zgody nie pytał, przyszli zajęli pas działki i zrobili swoje. Teraz gdy chciałem wybudować garaże dla siebie i synów (zwykłe blaszaki) dostałem odmowę ponieważ nie mogę umieścić żadnych obiektów budowlanych na ciepłociągu.
Przez przebiegający ciepłociąg zajęty mam pas działki o wymiarach jak na rysunku

Czy w związku z bezprawnym zajęciem działki i uniemożliwienie korzystania z niej mogę dochodzić jakiegoś odszkodowania?

honefoss

Możesz się domagać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem obejmującym także odszkodowanie z tytułu utraty wartości nieruchomości. Jednak zakład ciepłowniczy z pewnością podniesie zarzut zasiedzenia a skoro od budowy urządzeń minęło już 30 lat to sąd ten zarzut zapewne uzna. Jeśli zakład uzyska potwierdzenie zasiedzenia to nie otrzymasz żadnego odszkodowania ani wynagrodzenia.

fincher

Naprawdę wychodzi na to że zostałem pozbawiony części działki i nic nie można z tym zrobić?

Użytkownik

Na to wychodzi. Ale nikt nie każe Ci w tym miejscu budować tymczasowego obiektu budowlanego...

fincher

Na chwilę obecną planuje garaż, a gdybym w przyszłości chciał wybudować dom dla syna to również nie dostane pozwolenia przez ten ciepłociąg.
Na chłopski rozum to powinno być tak: weszli bezprawnie na działkę i zajęli jej części to powinni zapłacić za to co zajmują. Niestety widocznie polskie prawo z rozsądkiem nie ma nic wspólnego.

Użytkownik

Oczywiście ma Pan racje! I miał Pan 30 lat na dochodzenie tych roszczeń. Co do garażu to istnieja sposoby aby go tam postawić, może nie w tej formie która pan Planuje ale jakiś garaż mogłby tam stanąć. Co do domu to niestety dopóki tam jest ten ciepłociąg to może Pan o nim zapomnieć.

fincher

Nie chodzi tak bardzo o ustawienie obiektu w tym akurat miejscu ale o odszkodowanie za wyłączenie tego bądź co bądź nie małego fragmentu działki z użytku.

Nie tak dawno znajomy dostał "kilka groszy" odszkodowania za słup wysokiego napięcia który został również bezprawnie postawiony na jego działce przeszło 20lat temu. Obiekt ten zajmuje mu ok 3m2. Głównie to zmotywowało mnie aby poszukać jakiejś informacji.

A czy ostatnimi czasy nie było jakiejś nowelizacji ustawy czy coś w tym stylu która by właśnie regulowała takie sprawy?
Słyszałem o czymś takim jak "ustawa korytarzowa" ale to chyba jeszcze nie zostało wprowadzone.

honefoss

Ustawa korytarzowa (o ile kiedyś zostanie wreszcie uchwalona...) niczego nie zmieni w sytuacji właścicieli gruntów z instalacjami przesyłowymi wybudowanymi ponad 30 lat temu. Zasiedzenie oznacza to nabycie tytułu prawnego do korzystania z cudzego gruntu bez konieczności płacenia żadnych odszkodowań - w tym także odszkodowań z tytułu ustanowienia korytarza przesyłowego. Na marginesie - projekt ustawy jest bardzo niekorzystny dla właścicieli obciążanych gruntów, dużo lepiej jest postępować zgodnie z obecnie istniejącymi przepisami czyli ustanowić służebność przesyłu.

Dla linii wybudowanych ponad 20 ale mniej niż 30 lat temu są duże szanse na uniknięcie zasiedzenia.

Mało prawdopodobne by słup wysokiego napięcia zajmował tak mało miejsca. Poza tym wynagrodzenie za służebność dotyczy nie tylko gruntu pod słupem, ale także (a właściwie przede wszystkim) obszaru strefy ochronnej linii zawieszonej na tym słupie.