Jak spłacić bezproblemowo pozostałych spadkobierców? - Forum Prawne

loony93

Witam,
Mama przepisuje na 3 córki mieszkanie - po 1/3 części dla każdej. Mi osobiście bardzo zależy na tym mieszkanie, moje jest za małe, daleko od miasta.. Chciałabym spłacić pozostałym spadkobierców i mieć prawo do całego mieszkania. Jak to zrobić, czy można sądownie jeśliby polubownie pozostali spadkobiercy się nie zgodzili? I czy można ich spłacić odpowiednią częścią z kwoty jaka jest w akcie notarialnym napisana jako wartość mieszkania przez rzeczoznawce, tj. 50.000 zł.?

Nauzicaa

Zaraz, zaraz - mama dopiero napisała testament, ale jeszcze żyje?

W każdym razie, jeżeli nie jest możliwy dział spadku w drodze umowy, to pozostaje wniosek o dział sądowy i wnioskowanie o przyznanie mieszkania pani za spłatą pozostałych.Spłata jest jednak liczona od aktualnej, realnej wartości.

loony93

Mama przekazuje w najbliższym czasie w formie darowizny mieszkanie, i dzieli je na 3 córki po równo; a więc zrzeka się od ręki mieszkania na rzecz córek. I ja tak jak pisałam chciałabym mieć te mieszkanie dla siebie i spłacić siostry.

Hmm czyli realna wartość mogłaby być wyższa od tej która jest w akcie? Wycena z aktu notarialnego była z października ubiegłego roku..

Lex'ior

Chwila skoro mama przekazuje/przepisuje czyli dokonuje darowizny to nie ma mowy o żadnych spadkobiercach. Nie mamy tutaj do czynienia z jakimkolwiek spadkobraniem - przecież mama żyje.

Co do Twoich sióstr, możesz proponować by Ci zbyły swoje udziały przekazane im darowizną od mamy, jednakże ich wola czy zechcą pójść na takie rozwiązanie. Jeśli tak - idziecie do notariusza, sporządzacie umowę i po sprawie. Wartość mieszkania zależy tutaj od zgodnego ustalenia spłat sióstr. Może być niższa, wyższa, taka sama.

Natomiast jeśli siostry nie wyrażą zgody na Twoją propozycję to nie pozostaje Ci nic innego jak złożenie w Sądzie Rejonowym miejsca położenia lokalu wniosku o podział rzeczy wspólnej i zniesienie współwłasności. W Sądzie wartość mieszkania powinna być rynkowa na chwilę złożenia wniosku.

loony93

A w jaki sposób dokonać wyceny lokalu..? Gdzie mogę znaleźć uprawnionego rzeczoznawce ?

Lex'ior

A czemu płacić rzeczoznawcy, że retorycznie zapytam? Przejrzyj internet, prasę (anonse afrt, dodatek do wyborczej, nieruchomości becka itp. itd.), podzwoń po agencjach pośrednictwa nieruchomości i ceny poznasz bez problemu.

loony93

A jeśli źle wycenie ..? W akcie notarialnym jest wycena z października ok. 50 tyś. Czy mogę tamtą wartość podać ?

Lex'ior

Jeśli źle wskażesz wartość przedmiotu sprawy nic się nie stanie. Co najwyżej sąd, ale tylko na zarzut uczestnika zbada ową okoliczność i zasądzi spłaty w innej wysokości niż będziesz wnioskował/-a. Na chwilę obecną możesz podać te 50 000 zł, ceny się za bardzo nie zmieniły

loony93

Ok.. jeszcze żeby było do kompletu może Kolega wie gdzie mogę znaleść wzór takiego wniosku ?
Wiem że trzeba podać strony, wartość przedmiotu sporu, załączyć odpis z księgi wieczystej.. ale jakoś za wzorze łatwiej

Z góry dzięki

Lex'ior

Google Twój przyjaciel. Ewentualnie dostęp do prawniczych baz danych typu Lex, Legalis. Jeśli nie znajdziesz to czeka Cię wizyta u fachowca.

Wartość przedmiotu sprawy, nie sporu, gdyż to postępowanie niesporne.

loony93

Ok, serdeczne dzięki za odpowiedzi..

a jeszcze off top.. jak moge znaleść pełne orzeczenie SN w sprawie IV KKN 508/99 z dnia 09.12.2002 r. bo na stronie Sądu Najwyższego szukam i nic mi nie chce znaleść..

Lex'ior

Oto teza:

1. Kryterium, że subiektywne odczucie obawy przez zagrożonego jest uzasadnione, należy ujmować obiektywnie, lecz z uwzględnieniem osobowości zagrożonego. Innymi słowy obawa zagrożonego, że groźba do niego skierowana będzie spełniona, jest wtedy uzasadniona, jeżeli każdy człowiek o podobnej do zagrożonego osobowości i w podobnej sytuacji również odczuwałby obawę przed taką groźbą.

2. Stosownie do treści art. 414 § 1 kpk, jeżeli okoliczności wskazane m.in. w art. 17 § 1 pkt 2 kpk ujawnią się dopiero na rozprawie głównej po rozpoczęciu przewodu sądowego, tym bardziej więc w postępowaniu odwoławczym, sąd wydaje wyrok uniewinniający, a nie umarzający.

Na prv wysyłam Ci całą treść