Uchwała wspólnoty wykraczająca poza zadania wspólnoty - Forum Prawne

 

Uchwała wspólnoty wykraczająca poza zadania wspólnoty

Witam W mojej wspólnocie kończy się głosowanie nad uchwałą w sprawie utworzenia na terenie wspólnoty dodatkowego terenu rekreacyjnego. Chodzi o boisko wielofunkcyjne. Uchwała mówi o opłacie za wybudowanie tegoż boiska jako dodatkowej miesięcznej zaliczki w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-06-2014, 11:31  
CAMEL1965
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Uchwała wspólnoty wykraczająca poza zadania wspólnoty

Witam

W mojej wspólnocie kończy się głosowanie nad uchwałą w sprawie utworzenia na terenie wspólnoty dodatkowego terenu rekreacyjnego. Chodzi o boisko wielofunkcyjne. Uchwała mówi o opłacie za wybudowanie tegoż boiska jako dodatkowej miesięcznej zaliczki w wysokości 0.46 od metra mieszkania i miejsca postojowego. Nadmieniam że plac zabaw dla dzieci już istnieje.

Mam następujące pytania

1. Czy wspólnota ma prawo obarczyć kosztami fanaberii części mieszkańców, całość wspólnoty i czy nie wybiega to poza zadania wspólnoty mieszkaniowej (zarządzanie nieruchomością wspólną - zastaną)

2. Czy tego rodzaju uchwała ma prawo powstać i czy w ogóle jest legalna (można sobie wyobrazić sytuację że przegłosowana zostanie uchwała o budowie krytego basenu bo część tak chce i resztę się przymusi do jego finansowania np. w wysokości 50 tyś złotych od mieszkania)

3. Czy są znane przypadki odrzucenia przez sądy tego typu uchwał.

Dziękuję
CAMEL1965 jest off-line  
26-06-2014, 13:17  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.225
Domyślnie RE: Uchwała wspólnoty wykraczająca poza zadania wspólnoty

Rzeczywiście, wspólnota jest powołana zasadniczo do zarządu nieruchomością wspólną. W uzasadnionych wypadkach można podejmować działania modernizacyjne. O ile za takie działanie można uznać np. ocieplenie budynku czy nawet wymianę pieców węglowych na centralne ogrzewanie, to boisko nie wydaje się czymś niezbędnym dla funkcjonowania wspólnoty. Dlatego możesz zaskarżyć tę uchwałę, w terminie 6 tygodni od powiadomienia Cię o jej podjęciu, do sądu okręgowego.

Wyrok SA we Wrocławiu (I ACa 1226/07):
Cytat:
zgodnie z art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel lokalu m.in. zobowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a art. 14 tej ustawy przykładowo wylicza koszty zarządu nieruchomością wspólną. Oznacza to, że mogą być to inne koszty. Treść tych przykładowo wyliczonych kosztów wskazuje jednak, że muszą one być zawsze związane z kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Koszty te mogą być gromadzone a następnie pokrywane z wyodrębnionego funduszu remontowego. Mając na uwadze przytoczone powyżej motywy Sądu Okręgowego należy uznać za słuszne stwierdzenie, że z funduszu remontowego nie mogą być pokrywane koszty bliżej nieokreślonych robót budowlanych innych niż remonty (§ 2 uchwały nr 12/2006), ani nowe zadania inwestycyjne (§ 4 uchwały 12/2006) [...]
Argumentem dla tak określonego celu, na który - zgodnie z uchwałą 12/2006 - zarząd mógłby przeznaczać zgromadzone na funduszu środki, nie może być sformułowany w art. 12 ust. 2 Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obowiązek właściciela lokalu ponoszenia wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną [...]. Na koniec należy wskazać, że przepisy powołanej ustawy zezwalają na tworzenie funduszu na ponoszenie kosztów, o jakich mowa w art. 13 ust. 2 tej ustawy. Środki z tego funduszu mają na celu jedynie pokrycie wydatków niezbędnych dla zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Tworzenie takiego funduszu nie jest jednak obowiązkowe, a środki na nim zgromadzone stanowią własność poszczególnych właścicieli lokali i bez ich zgody nie mogą być przeznaczane na inny cel
Avadoro jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ważność uchwały małej wspólnoty (odpowiedzi: 1) Witam, Ponad 5 lat temu jeden z członków małej wspólnoty mieszkaniowej uzyskał podpisy pozostałych członków pod własną uchwałą. Uchwała dodawała...
§ parking wspólnoty - jaki mam w nim udział jako członek wspólnoty i jakie mam prawa? (odpowiedzi: 6) Witam, Kupiłam mieszkanie we wspólnocie. Do bloku przylega ogromny teren, który jest własnością wspólnoty i który jest używany m.in. jako parking....
§ uchwała wspólnoty mieszkaniowej, udostępnienie części wspólnych (odpowiedzi: 1) witam, jak w temacie, chce zawrzec ze wspolnota uchwale, w ktorej wspolnota na moja i sasiada rzecz zrzeknie sie czesci wspolnych w postaci...
§ Uchwały wspólnoty (odpowiedzi: 1) Kto może zarządzić zebranie wspólnoty? Jakie warunki musza być spełnione aby uchwały podejmowane na zabraniu członków wspólnoty były 'ważne'? Czy...
§ Uchwała Wspólnoty mieszkaniowej w sprawie sprzedaży części wspólnej jednemu ze wspólw (odpowiedzi: 13) We wspólnocie, w której jestem jednym z właścicieli została podjęta Uchwała o sprzedaży pewnej części "części wspólnej nieruchomości" jednemu ze...
§ Czyja to niegospodarność zarządu wspólnoty czy administratora wspólnoty (odpowiedzi: 2) Witam We współnocie dokonano remontu ok dwa lata temu dziś mowi się ,że trzeba to naprawić ponownie oczywiście za pieniądze czlonkow wspolnoty....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:12.