Umowa Ustna Najmu Domu - pytania - Forum Prawne

domi1_23

Od listopada zeszłego roku wynajmuję dom. Jestem matką samotnie wychowującą dwoje małych dzieci. Miałam Umowę Najmu pisemną przez 6. mieś. Od 1. maja br. tej Umowy nie mam. Ale właściciel nie mówił, że mam się wyprowadzić, ani do kiedy mam mieszkać. Po prostu po zakończeniu Umowy pisemnej tak jakby nie było mówione o istotnych kwestiach, tylko o płatnościach. Nie miałam świadków żadnej z rozmów z właścicielami. Jedynie sms-y o płatnościach i ostatnio ( od niecałego mieś.) o tym, że mam zdać klucze i szukać nowego lokum. Straszyli mnie policją. I że wejdą do domu. Jeśli nie zapłacę całości, to 26. lipca mam się wyprowadzić. Ale nie dostałam wypowiedzenia na pismie. Mam zaległość jeden okres rozliczeniowy (miesiąc). Jestem do tyłu o ten mieś. od 3. miesięcy. Mało tego - nie dostaję potwierdzenia wpłat, jedynie sms-y są jakimś zabezpieczeniem. Z tego, co wiem, to na początku nie był ten wynajem zgłoszony do US. Chcę się z tamtąt wyprowadzić, ale nie mam na chwilę obecną, gdzie.
Moje pytania dotyczą tego, jak to wygląda w świetle prawa? Czy to jest Umowa Ustna? Jeśli tak, to czy może być bez świadków? Czy mogę mieć taką zaległość? Czy mogą mnie wyrzucić na bruk z małymi dziećmi? Jaki mam czas na wyprowadzkę?

Lewanna

Czyli umowa się zakończyła i należało nieruchomość opuścić.


Nie było takiej potrzeby. Umowa była zawarta na ściśle określony czas.

W obecnej sytuacji lokal zajmowany jest bez ważnego tytułu prawnego. Właściciel może więc żądać opuszczenia lokalu. Ma prawo do naliczania odszkodowania za bezumowne zajmowanie nieruchomości i skierować sprawę na drogę śądową o zasądzenie eksmisji.
To pociągnie dodatkowe koszty (sądowe, egzekucyjne - komornicze, plus odsetki).
Właściciel nie ma prawa eksmitować najemcy. Takie uprawnienia ma jedynie komornik.