Umowa Ustna Najmu Domu - pytania - Forum Prawne

 

Umowa Ustna Najmu Domu - pytania

Od listopada zeszłego roku wynajmuję dom. Jestem matką samotnie wychowującą dwoje małych dzieci. Miałam Umowę Najmu pisemną przez 6. mieś. Od 1. maja br. tej Umowy nie mam. Ale właściciel nie mówił, że mam się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-07-2014, 09:51  
domi1_23
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Umowa Ustna Najmu Domu - pytania

Od listopada zeszłego roku wynajmuję dom. Jestem matką samotnie wychowującą dwoje małych dzieci. Miałam Umowę Najmu pisemną przez 6. mieś. Od 1. maja br. tej Umowy nie mam. Ale właściciel nie mówił, że mam się wyprowadzić, ani do kiedy mam mieszkać. Po prostu po zakończeniu Umowy pisemnej tak jakby nie było mówione o istotnych kwestiach, tylko o płatnościach. Nie miałam świadków żadnej z rozmów z właścicielami. Jedynie sms-y o płatnościach i ostatnio ( od niecałego mieś.) o tym, że mam zdać klucze i szukać nowego lokum. Straszyli mnie policją. I że wejdą do domu. Jeśli nie zapłacę całości, to 26. lipca mam się wyprowadzić. Ale nie dostałam wypowiedzenia na pismie. Mam zaległość jeden okres rozliczeniowy (miesiąc). Jestem do tyłu o ten mieś. od 3. miesięcy. Mało tego - nie dostaję potwierdzenia wpłat, jedynie sms-y są jakimś zabezpieczeniem. Z tego, co wiem, to na początku nie był ten wynajem zgłoszony do US. Chcę się z tamtąt wyprowadzić, ale nie mam na chwilę obecną, gdzie.
Moje pytania dotyczą tego, jak to wygląda w świetle prawa? Czy to jest Umowa Ustna? Jeśli tak, to czy może być bez świadków? Czy mogę mieć taką zaległość? Czy mogą mnie wyrzucić na bruk z małymi dziećmi? Jaki mam czas na wyprowadzkę?
domi1_23 jest off-line  
22-07-2014, 20:09  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.406
Domyślnie RE: Umowa Ustna Najmu Domu - pytania

Cytat:
Napisał/a domi1_23 Zobacz post
Miałam Umowę Najmu pisemną przez 6. mieś
Czyli umowa się zakończyła i należało nieruchomość opuścić.


Cytat:
Napisał/a domi1_23 Zobacz post
Ale nie dostałam wypowiedzenia na pismie.
Nie było takiej potrzeby. Umowa była zawarta na ściśle określony czas.

W obecnej sytuacji lokal zajmowany jest bez ważnego tytułu prawnego. Właściciel może więc żądać opuszczenia lokalu. Ma prawo do naliczania odszkodowania za bezumowne zajmowanie nieruchomości i skierować sprawę na drogę śądową o zasądzenie eksmisji.
To pociągnie dodatkowe koszty (sądowe, egzekucyjne - komornicze, plus odsetki).
Właściciel nie ma prawa eksmitować najemcy. Takie uprawnienia ma jedynie komornik.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ustna umowa najmu (odpowiedzi: 1) Zwracam sie do ogolu z moim swiezym problemem. We wrzesniu 2015 wraz z kolezanka studentka zawarlysmy umowe najmu z pewnym mlodym wlascicielem...
§ Ustna umowa najmu - roszczenia (odpowiedzi: 3) Witam, mam pewien problem uzyczam lokal od swojej siostry, podczas zamieszkiwania lokalu moja siostra i ja pozwoliliśmy podnając jeden pokój...
§ Ustna umowa najmu? (odpowiedzi: 1) witam, kilka miesięcy temu wynajęliśmy wraz ze znajomymi mieszkanie. Umowę właścicielka podpisała z dwoma osobami, a w mieszkaniu mieszka nas...
§ ustna umowa najmu mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam i ponownie proszę o pomoc. 8 miesięcy temu wynajelam mieszkanie, natomiast nie zawar\lam umowy pisemnej z właścicielami, a jedynie ustanie...
§ Umowa ustna najmu mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam. Jestem studentem i wraz ze swoja dziewcyzna wynajolem mieszkanie. Bylo ono 2 pokojowe wiec stwierdzilismy zeby wynajac te mieszkanie wraz z...
§ ustna umowa najmu (odpowiedzi: 1) mam pytanie dot. tzw ustnej umowy najmu. w moim przypadku polega to na tym, iż mieszkam od pol roku w wynajmowanym mieszkaniu...co miesiąc place...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:13.