3 właścicieli kamienicy i jeden z nich mieszkający bez opłat? - Forum Prawne

Zadir

Witam.
Jestem tu nowy ale mam nadzieje że mi pomożecie

Mam taki problem od 3 lat jestem współwłaścicielem kamienicy.
Jest w niej kilka mieszkań i lokale usługowe.

Są one wynajmowane z czego każdy z właścicieli kamienicy ma dochód.
Nie jest zaznaczone kto jest właścicielem jakich lokali, tylko każdy ma po 33.3 % w kamienicy.

Sprawa wygląda tak że jeden z właścicieli mieszka w tej kamienicy, ale nie ponosi w związku z tym żadnych kosztów ( nie płaci za mieszkanie) A pobiera taką samą kwotę ze swoich udziałów jak reszta współwłaścicieli.

Jak najlepiej rozwiązać sprawe żeby zaczął on płacić?
Czy istnieje możliwość wyegzekwowania zapłaty za okres w którym nie płacił?
Trwa to 3 lata.

Pozdrawiam i proszę o pomoc

Borno

Powinien płacić tyle ile by wynosił czynsz za ten lokal, kwota idzie do wspólnej puli i jest rozdzielana zgodnie z udziałami. W praktyce jeśli macie zarządce to niech proporcjonalnie zmniejszy jego dochody o 2/3 równowartości tego czynszu a Wam dołoży po 1/3. Można się domagać o 10 lat. Jeśli będą problemy - SR, duża szansa na wygraną, gdyż było wiele orzeczeń, także SN.

Zadir

Czy ktoś jeszcze mógłby się wypowiedzieć na dany temat?

Czy istnieje szansa za odzyskanie pieniędzy których nie płacił za mieszkanie sprzed okrezu kiedy byłem współwłaścicielem?

I jeszcze jedno pytanie, najchętniej pozbyłbym się tej kamienicy, i jak to najlepiej zrobić w przypadku kiedy inni współwłaściciele nie chcą sprzedaży?

Czy mogę wsytąpić aby mnie spłacili lub coś w tym stylu?

meg-ann

Jeśli masz notarialnie przyznany udział ułamkowy w nieruchomości, możesz go sprzedać - art. 198 KC, o ile znajdziesz nabywcę. Wtedy - przy sprzedazy u notariusza pozostali współwłaściciele muszą podpisać się pod aktem, bo zmienia się "udziałowiec"
pozdr