Problem z odzyskaniem kaucji. - Forum Prawne

 

Problem z odzyskaniem kaucji.

Witam. Chcialbym aby ktos posiadajacy wiedze sie wypowiedzial. Wynajmowalem mieszkanie od 06.06.2013 do 31.05..2014 roku. Umowa podpisana byla umowa uzyczenia. Pobrana kaucja wyniosla 600zl. Kwota najmu na umowie 600, w rzeczywistosci 1000zl plus ogrzewanie 100zl. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-08-2014, 21:14  
faceless666
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Problem z odzyskaniem kaucji.

Witam.
Chcialbym aby ktos posiadajacy wiedze sie wypowiedzial.

Wynajmowalem mieszkanie od 06.06.2013 do 31.05..2014 roku.
Umowa podpisana byla umowa uzyczenia.
Pobrana kaucja wyniosla 600zl.
Kwota najmu na umowie 600, w rzeczywistosci 1000zl plus ogrzewanie 100zl.
Na umowie jest napisane:
"30-dniowy okres wypowiedzenia obowiazuje Bioracego i Uzyczajacego. W razie nie dotrzymania okresu wypowiedzenia kaucja nie podlega zwrotowi."

Wynajem wygladal tak ze umowy byly miesieczne.
Platnosc nastepowala 20 kazdego miesiaca za kolejny miesiac wynajmu.
Wlasciciele poinformowali mnie ze w razie czego, braku platnosci 20 danego miesiaca ma sie czas do konca miesiaca na wyprowadzke.
Jedyna umowa jaka otrzymalem to umowa na miesiac czerwiec 2013 r.

Z powodu wyjazdu do Niemiec musialem sie wyprowadzic. Poinformowalem o tym wlascicieli 24 maja. Tak aby do konca maja opuscic mieszkanie. Wyjazd mialem na poczatku czerwca.



Moje pytania brzmia:
1. Czy wlasciciel ma obowiazek oddania kaucji?
2. Czy ewentualne pojscie do sadu przyniesie efekt?
3. Czy przy umowach miesiecznych jak w tym przypadku ma jakikolwiek sens 30 dniowy okres wypowiedzenia?(dla mnie to totalny absurd)
4. Czy zanizaniem kosztow na umowie ktora mam moze zainteresowac sie Urzad Skarbowy?

Prosze o pomoc.
Z powazaniem.
Adam.
faceless666 jest off-line  
04-08-2014, 21:25  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

1 po potrąceniu czynszu za czerwiec
3 nie
4 możesz
Agnieszka3M jest off-line  
04-08-2014, 21:26  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.408
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

1. Tak, pod warunkiem, że nie ma żadnych rozliczeń wynikających z umowy.
2. W jakim celu?
3. Nie ma sensu.
4. Może, tylko jak chcesz to udowodnić?
Lewanna jest off-line  
04-08-2014, 21:50  
faceless666
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Dziekuje za szybka reakcje.

Wszystkie zobowiazania zostaly przeze mnie splacone w maju.
W czerwcu nie mieszkalem juz.
Jedyne potracenie to za ogrzewanie 100zl. Ale to jest ok.

Wlasciciel zaczal takze wymysac jakies czyszczenie pralki i jakies urojone napeawy.
Pralka dzialala dzien przed wyprowadzka bo pralismy z dziewczyna.

Pytanie co w takim wypadku moge zrobic??
faceless666 jest off-line  
04-08-2014, 22:02  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.400
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
W czerwcu nie mieszkalem juz.
Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
Jedyna umowa jaka otrzymalem to umowa na miesiac czerwiec 2013 r.
ale zawarłeś umowę najmu
Agnieszka3M jest off-line  
04-08-2014, 22:12  
faceless666
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Mam umowe na okres od 05.06.2013 do 31.06.2013.
Mieszkalem do konca maja 2014 roku.
Nie raczyli mi wypisywac umow na reszte miesiecy.

Jak moge odzyskac kaucje?
faceless666 jest off-line  
04-08-2014, 22:27  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.408
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
Mam umowe na okres od 05.06.2013 do 31.06.2013. Mieszkalem do konca maja 2014 roku.

No właśnie. Mieszkałeś do końca maja. A umowę miałeś zawartą do końca czerwca.
Za czerwiec więc należy się właścicielowi pełna kwota wynikająca z zawartej między wami umowy.

Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
Nie raczyli mi wypisywac umow na reszte miesiecy.

Ja bym to inaczej ujęła...
Najemcy powinno w równym stopniu zależeć na zawarciu umowy w formie pisemnej.
Zresztą nie ma obowiązku zawierania pisemnych umów. Jest to jednak jakiś dokument, na podstawie którego można /w razie sporów/ dochodzić swoich racji.

Trzeba było upinać się o zawarcie umowy w tej właśnie formie.
Lewanna jest off-line  
05-08-2014, 05:31  
faceless666
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Umowa zawarta byla na czerwiec 2013. A nie 2014.
Na czerwiec 2014 nie wiazala mnie zadna umowa.
To oni powinni mi dostarczac co miesiac umowy.

Pytanie jak moge odzyskac kaucje?
faceless666 jest off-line  
05-08-2014, 06:47  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Cytat:
Na czerwiec 2014 nie wiazala mnie zadna umowa.
Jeżeli nie było innych ustaleń, to wiązała Cię ostatnia ważna umowa (czerwiec 2013), która od lipca 2013 przeszła na czas nieoznaczony. Taką umowę należy wobec tego wypowiedzieć, zachowując stosowne terminy i dopiero wtedy można myśleć o odzyskiwaniu kaucji. Z tego co piszesz wypowiedziałeś taką umowę 24 maja, więc w czerwcu będzie ona obowiązywać.
sabat24 jest off-line  
05-08-2014, 08:56  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.408
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
To oni powinni mi dostarczac co miesiac umowy

Musu nie ma.

Art. 660 [Forma] Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.

Twoja umowa przekształciła się więc po roku w umowę zawartą na czas nieokreślony.
W takim razie mogłeś ją wypowiedzieć zachowując terminy ustawowe, a więc:

Art. 688 [Terminy wypowiedzenia] Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czyli chcąc wyprowadzić się w maju 2014 powinieneś wypowiedzieć umowę z końcem lutego.

Możesz wezwać właściciela do zwrotu kaucji, ale nie zdziw się, jeśli odmówi.
Lewanna jest off-line  
05-08-2014, 09:10  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Ale dlaczego Art. 660? On miał ważną umowę na miesiąc (nawet niecały) w czerwcu 2013. Następnie mieszkał tam dalej za zgodą wynajmującego, zatem powinien to być Art. 674.
Przepis prawny:

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.

Ma umowę do czerwca 2013 i dalej używa lokal za zgodą, wobec czego ta umowa z czerwca przeszła na czas nieokreślony.
sabat24 jest off-line  
05-08-2014, 16:52  
faceless666
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Wladxiciele, z okazji ze wynajmuja legalnie, zapewne mieli wypisane wszystkie umowy.
Z tym ze lezaly zapewne u nich w domu.
Wiec nie ma mowy o umowie na czas nie okreslony.
Majac umowy miesieczne wypowiedzialem ja 24 maja 2014 r.

Pytanie brzmi co zrobic aby wlasciciel oddal mi kaucje.
Bo on twierdzi ze zerwalem umowe i niedotrzymalem 30 dniowego okresu wypowiedzenia, co przy umowach miesiecznych jest totalnym idiotyzmem. Dlatego kaucja przepadla.

co moge zrobic?
faceless666 jest off-line  
05-08-2014, 20:12  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.408
Domyślnie RE: Problem z odzyskaniem kaucji.

Cytat:
Napisał/a sabat24 Zobacz post
Ma umowę do czerwca 2013 i dalej używa lokal za zgodą, wobec czego ta umowa z czerwca przeszła na czas nieokreślony.
To już napisałam.


Cytat:
Napisał/a faceless666 Zobacz post
co moge zrobic?

Odpowiedziałam w poście #10.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z odzyskaniem kaucji (odpowiedzi: 10) Witam Od 18.04.13r. wynajmuję pokój. 05.02.14r. ustnie wypowiedziałam umowę najmu Pani D., która jest matką właścicielki Pani A., przebywającej...
§ Problem z odzyskaniem kaucji. (odpowiedzi: 4) Witam, Od 1.10.2012 do 2.06.2013 wynajmowałam pokój. W dniu wprowadzenia się wpłaciłam kaucję w wysokości 400zł. Kaucję przekazałam poprzedniemu...
§ Problem z odzyskaniem kaucji. (odpowiedzi: 14) Witam. Borykam się z problemem w odzyskaniu kaucji za mieszkanie tj. 1300 zł. Mieszkanie zdaliśmy pod koniec lipca tego roku (umowę mieliśmy do...
§ problem z odzyskaniem kaucji (odpowiedzi: 4) Witam mam następujący problem: Wynajmowałam mieszkanie od lipca 2010 roku do kwietnia 2011. Wpłaciłam właścicielce kaucje 2340 zł, gdy wyprowadzałam...
§ Problem z odzyskaniem kaucji (odpowiedzi: 7) Witam, przez rok wynajmowaliśmy ze znajomymi mieszkanie w Poznaniu. Umowę mieliśmy na rok, do końca lipca. W umowie jest zapis, że kaucja zostaje...
§ Problem z odzyskaniem kaucji (odpowiedzi: 1) Chciałem nabyć działkę budowlaną korzystając z pośrednika. Ponieważ wydawała sie atrakcyjna a ja wyjeżdżałem, zgodziłem się wpłacić na konto...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:07.