Brak czynszu, brak umowy pisemnej. - Forum Prawne

 

Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Witam. Wraz z dwojka znajomych wynajalem rok temu 3 pokojowe mieszkanie na okres 24 miesiecy. Mieszkanie obejrzec bylismy w grupie 3 osob ktore pozniej mialy tam zamieszkac. Umowe kilka dni pozniej umowe podpisalem tylko ja, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-08-2014, 11:21  
Fatas
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Witam. Wraz z dwojka znajomych wynajalem rok temu 3 pokojowe mieszkanie na okres 24 miesiecy. Mieszkanie obejrzec bylismy w grupie 3 osob ktore pozniej mialy tam zamieszkac. Umowe kilka dni pozniej umowe podpisalem tylko ja, jako, ze dla wlasciciela to mniej "papierkowej roboty" a w osoba ktorej dotyczy spor byla wtedy poza granicami kraju (trzeci wspollokator byl obecny przy podpisywaniu umowy). Oczywiscie tresc umowy zostala wyslana na kilka dni przed podpisaniem jej przeze mnie do wszystkich przyszlych lokatorow i wszyscy wyrazilismy zgode na wynajem mieszkania. W umowie jest rowniez zapis ze wlasciciel zezwala najemcy na podnajem czesci lokalu o ile sam rowniez zamieszkuje obiekt. I niestety tu popelnilem blad i przejechalem sie na ludzkiej uczciwosci nie podpisujac pisemnej umowy z wspollokatorami bo sprawa bylaby o wiele prostsza.

Kontynuujac przez kolejne miesace nie bylo najmniejszego problemu, mieszkalismy w trojke "w zgodzie i pokoju" kazdy wplacal swoja czesc czynszu na moje konto a ja przelewalem je na konto wlasciciela. Po kilku miesiacac jedna osoba luzno poinformowala nas, ze mozliwe ze bedzie chciala opuscic mieszkanie bo po wakacjach prawdopodobnie za granice. Po jakis 10 miesiacach najmu okazalo sie pewne ze osoba ta wyjezdza za granice. Niestety w umowie widnieje zapis ze umowe wypowiedziec mozemy dopiero po 12 miesiacach a okres wypowiedzenia to okres 3 miesiecy. Niemniej do tego jeszcze wrocimy. Postanowilismy wiec wspolnie, ze opuszczamy ten lokal wszyscy, jako ze nie chcielismy poszukiwac obcej osoby by uzupelnic mieszkanie. Poinformowalismy wlasciciela o zaistnialej sytuacji i porposilismy o mozliwosc rozwiazania umowy w przypadku gdy znajdziemy nowych lokatorow na nasze miejsce. Wlasciciel z pewna zwloka zgodzil sie na taki uklad. Zaczelismy wiec poszukiwania przez wszelakie portale. I tak minely kolejne dwa miesiace w ktorych rowniez otrzymywalem jego czesc czynszu bez problemu. (jestesmy teraz w momencie roku od podpisania umowy)

Niestety w tym okresie nie udalo sie znalezc zastepstwa na nasze miejsce a jako ze zaczal sie okres wakacyjny opuscilismy mieszkanie. Do wlasiciela zostalo rowniez wyslane wypowiedzenie umowy najmu. I tu jak sie pewnie domyslacie pojawil sie "problem". Jeden ze wspollokatorow postanowil nie placic czynszu za okres wypowiedzenia zaslaniajac sie tym, ze informowal nas o tym, ze chce opuscic mieszkanie wczesniej cokolwiek ma to znaczyc. Niestety skoro nie moge liczyc na zwykla uczciwosc ze strony tej osoby to sa tutaj jakiekolwiek szanse na wymuszenie zaplaty droga sadowa. Tak jak mowie niestety nie ma pisemnej umowy miedzy nami. Jezeli tak to kto powinien zlozyc pozew, ja czy wlasciciel mieszkania.
Fatas jest off-line  
13-08-2014, 12:59  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Właściciel w ogóle zgodził się na to Wasze wypowiedzenie i rozumiem, że zaakceptował wyprowadzkę?
Załóżmy, że tak wobec czego stan faktyczny wygląda następująco.
Podpisałeś z właścicielem umowę najmu na 24 miesiące. Następnie zawarłeś ustnie umowę ze swoim kolegą na podnajem mieszkania. Umowę ustną na okres dłuższy niż rok, traktuje się jak umowę zawartą na czas nieokreślony. Twojego kolegę obowiązuje więc 3miesięczny okres wypowiedzenia wobec Ciebie. Jeśli wypowiedział umowę po 10 miesiącach najmu, to od powinien zapłacić Tobie czynsz za okres kolejnych 3 miesięcy. Jeżeli właściciel zgodził się na rozwiązanie umowy i Waszą wyprowadzkę i wyprowadzka nastąpiła wcześniej, niż wspomniany okres 3 miesięcy od momentu wypowiedzenia Tobie umowy przez kolegę, to kolega musi zapłacić tylko czynsz za okres do momentu rozwiązania Twojej umowy z wynajmującym.
Jeśli nie wypowiedział Ci umowy, to musi zapłacić do momentu, aż Twoja umowa została rozwiązana z wynajmującym. Ogólnie to Ty musisz ściągnąć czynsz od tego kolegi, bo to Ty masz z nim umowę, a nie Twój wynajmujący.

Pomijam nieistotne fakty, że zapisy w Twojej umowie co do wypowiedzenia mieszkania są niepoprawne.
sabat24 jest off-line  
13-08-2014, 13:22  
Fatas
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Co dokladnie jest niepoprawne w tym zapsie ?

Dokladny zapis zawarty w umowie

§ 13.
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas 24 miesiecy. Każdej ze stron przysługuje prawo do jej wypowiedzenia z zachowaniem 3 miesiecznego terminu wypowiedzenia, z tym, że żadna ze stron nie wypowie umowy w okresie pierwszych 12 miesięcy od daty jej zawarcia. Strony mogą wypowiedzieć umowę niezależnie od okresu na jaki została ona zawarta i w przypadkach naruszenia przez stronę przeciwną postanowień umowy. Po okresie umowy Najemca zwolni lokal, opróżni go na własny koszt z wniesionych tam jego rzeczy i zwroci w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu poczatkowego.
Fatas jest off-line  
13-08-2014, 14:04  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Cytat:
Każdej ze stron przysługuje prawo do jej wypowiedzenia z zachowaniem 3 miesiecznego terminu wypowiedzenia, z tym, że żadna ze stron nie wypowie umowy w okresie pierwszych 12 miesięcy od daty jej zawarcia.
Ten fragment. Umowy na czas określony nie można wypowiadać bez określenia konkretnych przyczyn, więc taki zapis nie ma mocy obowiązującej.
sabat24 jest off-line  
13-08-2014, 14:13  
Fatas
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Umowa zostala sporzadzona przez wlasciciela, mam rozumiec ze przy zalozeniu ze nie znajda sie nowi lokatorzy wlasciciel moze zadac od nas dalszego uiszczania czynszu wspierajac sie tym, ze umowa to nie moze byc wypowiedziana mimo tego ze sam umiescil taki zapis ?
Fatas jest off-line  
13-08-2014, 14:20  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Brak czynszu, brak umowy pisemnej.

Jeśli właściciel nie zgodził się na rozwiązanie tej umowy pod dowolnym warunkiem - np. znalezienie nowych najemców, to umowa będzie ważna tak długo, na jaki okres została zawarta. Zatem właściciel ma prawo domagać się od Ciebie czynszu przez cały ten czas.
Kto umieścił taki zapis jest nieistotne dla jego ważności.
sabat24 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ brak pisemnej umowy a zwrot zaliczki (odpowiedzi: 4) Witam W zeszlym roku zamowilem mebel z pewnego sklepu - calosc zostala ustalona przez facebook w wiadomosciach tj wplata zaliczki 350zl reszta...
§ umowa o dzieło, brak pisemnej umowy, brak zapłaty (odpowiedzi: 4) Witam Wykonałam projekt instalacji sanitarnych dla architekta z którym współpracowałam już wielokrotnie. Przy przyjmowaniu zlecenia nie podpisaliśmy...
§ Rezygnacja z Pracy - brak pisemnej umowy (odpowiedzi: 5) Witam. Chciałbym prosić o pomoc w następującej sprawie. Otóż po rozmowie kwalifikacyjnej ( na której oprócz pytań odnośnie moich kwalifikacji,...
§ Lokata internetowa - brak umowy pisemnej (odpowiedzi: 2) Witam! Chciałbym założyć lokatę "internetową". Do jej założenia wystarczy wypełnić wniosek na stronie internetowej i wpłacić pieniądze. I teraz...
§ brak pisemnej umowy, brak wynagrodzenia za uczciwą pracę (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich Mój problem polega na tym że, wykonałem wraz z kolegą usługę budowlaną pewnej kobiecie, polegającą na małym remoncie mieszkania....
§ brak umowy pisemnej - brak wynagrodzenia? (odpowiedzi: 4) Witam. Ostatnio miałam bardzo nieprzyjemną sytuację związaną z pracą, a dokładniej z zapłatą za czas przepracowany. Chciałabym wiedzieć jak w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:44.