Nielegalne zajęcie działki - pomocy. - Forum Prawne

 

Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

czy mogliby Państwo pomóc w następującej sprawie: kilka miesięcy temu dowiedziałam się, że odziedziczyłam działkę rolną o pow 2100 m2, o której nikt do tej pory nie wiedział. Po wizji lokalnej okazało się, że działka ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-08-2014, 15:15  
paulina3600
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

czy mogliby Państwo pomóc w następującej sprawie:
kilka miesięcy temu dowiedziałam się, że odziedziczyłam działkę rolną o pow 2100 m2, o której nikt do tej pory nie wiedział. Po wizji lokalnej okazało się, że działka jest zajęta przez osobę trzecią od kilkunastu/kilkudziesięciu lat. Osoba ta zabudowała działkę budynkiem gospodarczym. KW wyraznie zaznacza, że działka jest moją własnością.
Jakie możliwości działania mam teraz. Czy osoba będzie zmuszona odkupić działke, czy jeśli założy sprawę o zasiedzenie to ma 100% na wygraną (warunki są spełnione). Czy fakt nielgalnego miejsca zabudowy (zgoda istniała, ale budynek został celowo postawiony nielegalnie na mojej działce, która jest rolna) coś zmienia na moją korzyść/niekorzyść. Z góy dziękuję za pomoc. Rozumiem, że sprawa dosyć nietypowa.
paulina3600 jest off-line  
24-08-2014, 15:46  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.602
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Cytat:
działka jest zajęta przez osobę trzecią od kilkunastu/kilkudziesięciu lat
Nie wiesz od ilu? Jest duża różnica miedzy "kilkanaście" a "kilkadziesiąt"...

Cytat:
czy jeśli założy sprawę o zasiedzenie to ma 100% na wygraną (warunki są spełnione)
Skąd wiesz? (patrz odpowiedź wyżej)

Cytat:
Czy fakt nielgalnego miejsca zabudowy (zgoda istniała, ale budynek został celowo postawiony nielegalnie na mojej działce, która jest rolna) coś zmienia na moją korzyść/niekorzyść.
Na zasiedzenie wpływu nie ma. Można natomiast zawiadomić Nadzór Budowlany o możliwości popełnienia samowoli budowlanej.

Cytat:
Rozumiem, że sprawa dosyć nietypowa.
Nie jest, wygląda to na standardowe zasiedzenie - wszystko rozstrzygnie długość czasu posiadania. Musisz się dowiedzieć od ilu lat on te działkę użytkuje.
honefoss jest off-line  
24-08-2014, 20:53  
bydociec
Stały bywalec
 
Posty: 4.073
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Cytat:
Napisał/a paulina3600 Zobacz post
działka jest zajęta przez osobę trzecią
Jak doszło do tego,że ja użytkuje ,na jakiej podstawie,za wiedzą kogoś (pozwoleniem),na podstawie jakiejś umowy? Kto płacił za tę działkę podatek?
bydociec jest off-line  
25-08-2014, 10:04  
paulina3600
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

>>>>>>>Nie wiesz od ilu? Jest duża różnica miedzy "kilkanaście" a "kilkadziesiąt"...

Wedłg tego co twierdzi osoba która ten grunt przejeła ponad 30 lat.


>>>>>>>Skąd wiesz? (patrz odpowiedź wyżej)
Po rozmowie telefonicznej: twierdzi ze była umowa ustna sprzedaży, ale nie ma to znaczenie bo "radca prawny potwierdzil zasiedzenie". Pytanie tylko czy to udowodni.
Osoba ta proponuje ugodę u notariusza. Nie wie dokładnie jak ta ugoda miałaby wyglądać ale chyba byłąby to darownizna. Czy jest to dobra opcja (jeśli nie to w jakim trybie to załatwic?)? Czy lepiej iść do sądu?
Dziękuje za odpowiedzi.
paulina3600 jest off-line  
25-08-2014, 10:37  
paulina3600
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Kwestja podatków: wyszczególnione na mnie ale z racji małej powierzchni podatku nie trzeba bylo placic.
paulina3600 jest off-line  
25-08-2014, 17:47  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.602
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Cytat:
Wedłg tego co twierdzi osoba która ten grunt przejeła ponad 30 lat.
Cytat:
Pytanie tylko czy to udowodni.
Zapytaj jakie dowody może przedstawić na poparcie stwierdzenia o ponad 30-letnim czasie posiadania. Już po samej reakcji na takie pytanie można wywnioskować, czy jej dowody są pewne albo czy to w ogóle prawda o tych 30 latach. Potem decyzja należy do ciebie, jeśli dowody okażą się dyskusyjne, to warto doprowadzić do procesu który być może będzie sie dało wygrać. W sumie, nie masz zbyt wiele do stracenia...
honefoss jest off-line  
26-08-2014, 05:42  
paulina3600
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Zapytaj jakie dowody może przedstawić na poparcie stwierdzenia o ponad 30-letnim czasie posiadania. Już po samej reakcji na takie pytanie można wywnioskować, czy jej dowody są pewne albo czy to w ogóle prawda o tych 30 latach. Potem decyzja należy do ciebie, jeśli dowody okażą się dyskusyjne, to warto doprowadzić do procesu który być może będzie sie dało wygrać. W sumie, nie masz zbyt wiele do stracenia...
Bardzo dziękuje za pomoc.
Co do dowodów to ma tylko i wyłącznie zeznania świadków o rzekomej umowie ustnej sprzedaży która nastąpiłą ponad 30 lat temu. Pozostałych dowodów zasiedzenia można się domyślić - postawienie nielegalnie budynku, relacje sąsiadów, postawienie płotu i obecne zajmowanie działki jako budowlanej. Czy Waszym zdaniem (i potencjalnie zdaniem sądu) są to dowody wystarczające?
paulina3600 jest off-line  
26-08-2014, 09:26  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.602
Domyślnie RE: Nielegalne zajęcie działki - pomocy.

Cytat:
Napisał/a paulina3600 Zobacz post
Bardzo dziękuje za pomoc.
Co do dowodów to ma tylko i wyłącznie zeznania świadków o rzekomej umowie ustnej sprzedaży która nastąpiłą ponad 30 lat temu. Pozostałych dowodów zasiedzenia można się domyślić - postawienie nielegalnie budynku, relacje sąsiadów, postawienie płotu i obecne zajmowanie działki jako budowlanej. Czy Waszym zdaniem (i potencjalnie zdaniem sądu) są to dowody wystarczające?
Moim zdaniem, na tyle na ile da się to ocenić bez zapoznania się z dowodami, szanse na zasiedzenie są duże.
honefoss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Nielegalne zajęcie opuszczonego segmentu szeregówki (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem z sąsiednim domem - szeregówką. Kupiliśmy środkowy segment 6 lat temu, sąsiedni był niezamieszkały, aktualnie jest w kompletnej...
§ nielegalne zajęcie domu (odpowiedzi: 2) Babcia zmarła 2 lata temu pozostawiając po sobie dom z działką. Spadek nie został rozstrzygnięty, testamentu również nie było. Sprawa o dział spadku...
§ Nielegalne zajęcie działki (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanko, moja babcia ma sporą działkę rolną, od dawna jest nie używana w tym roku mieliśmy ja wydzierżawić pod rolę bo potrzebne są nam...
§ Nielegalne zajęcie - skomplikowana sytuacja (odpowiedzi: 3) Witam, Kilka lat temu sprzedałam lokal za kwotę 500 tyś zł. Do lokalu był garaż -dodatkowe 50 tyś oraz piwnica - kolejne dodatkowe 50 tyś (piwnica...
§ nielegalne zajęcie lokalu socjalnego (odpowiedzi: 1) 28.01.2012r wraz z mężem i dzieckiem(3 lata) nielegalnie zajeliśmy lokal socjalny. Mieszkanie było puste od jakiegoś roku. Wyłamaliśmy zamki i...
§ Zajęcie mojej działki -POMOCY! (odpowiedzi: 2) Witam. Na mojej działce, która niegdyś była pięknym polem o ziemi pierwszej klasy powstała dziwna budowla. Okazało się że jedna z lokalnych kopalń...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:37.