Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony - Forum Prawne

 

Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Witam, W październiku zaczynam studia i podpisałem dzisiaj umowę najmu mieszkania wraz z kilkoma kolegami. Wcześniej ustalaliśmy z pośrednikiem, że podpiszemy umowę od ok. połowy września do końca czerwca (tzn. pośrednik nie sprecyzował czy tak ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-08-2014, 22:22  
Darf_Anim
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Witam,

W październiku zaczynam studia i podpisałem dzisiaj umowę najmu mieszkania wraz z kilkoma kolegami. Wcześniej ustalaliśmy z pośrednikiem, że podpiszemy umowę od ok. połowy września do końca czerwca (tzn. pośrednik nie sprecyzował czy tak będzie napisane na umowie, ale wyjasnił, że pod koniec maja możemy powiedzieć, że mieszkamy do końca czerwca i po prostu za czerwiec nie płacimy czynszu - nie odbieramy po prostu wtedy kaucji). Dzisiaj po raz pierwszy widzieliśmy się z właścicielką mieszkania i podpisaliśmy umowę, na której był już wydrukowany okres trwania umowy - jeden rok (od 01.09, na co naciskała właścicielka). Wyszliśmy z pewnością, że umowę będzie się dało wypowiedzieć, jednak właścicielka prawdopodobnie jest przekonana, że będziemy w mieszkaniu mieszkać do końca sierpnia. Teraz mam wątpliwości, czy pośrednik mowił prawdę, czy jednak chciał nas zmylić.
W umowie istnieje zapis: "Umowa niniejsza zawarta została na okres 1 roku, z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia stosowanym przez Wynajmującego".
Dodatkowo istnieją zapisy mówiące o trybie natychmiastowym rozwiązania umowy (14 dni) w przypadku np. zakłócania porządku lub niezgodnego z umową wykorzystania mieszkania.

1.Czy ten pierwszy przepis oznacza, że tylko Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę, a najemca w żadnym wypadku takiego prawa nie ma?
2.Czy istnieją przepisy nadające najemcy takie prawa mimo braku takich zapisów?
3.Jeżeli nie, czy chcąc wypowiedzieć umowę pod koniec czerwca powinniśmy celowo łamać porządek/uzgodnienia dot. wykorzystania mieszkania tak, by wynajmujący chciał wypowiedzieć umowę pierwszy?
Darf_Anim jest off-line  
25-08-2014, 23:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

1. Ani wynajmujący, ani najemca. Zapis jest sprzeczny z prawem.
2. j.w.
3. Zastanów się...
 
25-08-2014, 23:08  
Darf_Anim
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Cytat:
Napisał/a loco1 Zobacz post
1. Ani wynajmujący, ani najemca. Zapis jest sprzeczny z prawem.
2. j.w.
3. Zastanów się...
Dlaczego jest ten przepis sprzeczny z prawem?
Jesteś w stanie chociaż odgadnąć o którą stronę mogło chodzić temu, kto sporządził taki zapis?

Dzięki za odpowiedź
Darf_Anim jest off-line  
25-08-2014, 23:11  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

kc art.673 § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie

Czyli Waszej umowy nie można wypowiedzieć w ten sposób.
 
25-08-2014, 23:25  
Darf_Anim
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Cytat:
Napisał/a loco1 Zobacz post
kc art.673 § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie

Czyli Waszej umowy nie można wypowiedzieć w ten sposób.
Czyli art. 673 § 3 implikuje, że każdy wypadek określony w umowie musi uprawniać obie strony do wypowiedzenia umowy i nie ma wypadków, które uprawniałyby do tego tylko jedną ze stron?
Darf_Anim jest off-line  
25-08-2014, 23:30  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Nie.
Umowę terminową można wypowiedzieć jedynie w przypadku zaistnienia sytuacji wymienionych w niej jako powody wypowiedzenia. Może to dotyczyć jedynie jednej ze stron umowy.
 
26-08-2014, 07:01  
sabat24
Stały bywalec
 
Posty: 1.137
Domyślnie RE: Brak okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony

Cytat:
Napisał/a Darf_Anim Zobacz post
Czyli art. 673 § 3 implikuje, że każdy wypadek określony w umowie
To jest warunek konieczny, ale nie wystarczający. Przesłanki określone w umowie powinny dotyczyć zdarzeń niezależnych od stron.
sabat24 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Brak okresu wypowiedzenia umowy na czas określony (odpowiedzi: 7) Witam Jak rozwiązać następujący problem: Umowa o pracę na czas określony. Zawarta w kwietniu 2014 na okres 2 lat. W pozycji inne warunki...
§ Wypowiedzenie umowy na czas określony - brak okresu wypowiedzenia w umowie (odpowiedzi: 1) Mam następujący problem - chcę wypowiedzieć umowę na czas określony wcześniej (umowa wygaśnie 31 sierpnia 2014 roku). Umowa nie określa okresu...
§ Okres wypowiedzenia na umowie na czas nieokreślony po umowie na czas określony (odpowiedzi: 2) Witam, Od 01.01.2006 byłem na umowie na czas określony, która wygasła z ostatnim dniem roku 2011, natomiast 1 stycznia 2012 podpisałem z...
§ łączenie okresu wypowiedzenia w umowie na czas nieokreślony (odpowiedzi: 2) Witam, moja koleżanka pracuje prawie 4 lata w jednej firmie. początkowo była zatrudniona na czas określony, natomiast od grudnia 2011 posiada umowę...
§ umowa na czas określony bez okresu wypowiedzenia (odpowiedzi: 2) Witam, mam następujące pytanie. W swojej obecnej pracy pracuje od 12 grudnia 2010 (umowa na okres próbny), a od 1.03.2011 mam umowę na czas...
§ różnica okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony i na czas nieokreślony <?> (odpowiedzi: 3) Witam. Mam pewien problem. Czy jest różnica w czasie okresu wypowiedzenia w umowie na czas określony i umowie na czas nieokreślony? Jeżeli tak to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:04.