Ile miejsc parkingowych przypada na lokal? - Forum Prawne

 

Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Interesuje mnie temat: ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie oddawane w nowym budownictwie? Nie mogę znaleźć nigdzie konkretnej informacji o obecnie obowiązujących normach....



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-09-2014, 22:30  
kacper69
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Interesuje mnie temat: ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie oddawane w nowym budownictwie?
Nie mogę znaleźć nigdzie konkretnej informacji o obecnie obowiązujących normach.
kacper69 jest off-line  
03-09-2014, 22:40  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.666
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

W tej sprawie wspólnota powinna podjąć stosowaną uchwałę.
Grunt należący do wspólnoty mieszkaniowej jest częścią nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali), a więc decyzja o sposobie jego zagospodarowania leży w gestii wspólnoty.

Nie ma przepisów ani żadnych obowiązujących norm w tym temacie.
Lewanna jest off-line  
03-09-2014, 22:52  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 501
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Trafiają się przepisy tego dotyczące w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, ale mówią one tylko ile miejsc ma przypadać np. na lokal na etapie projektu budynku, a to, że potem powiedzmy wszystkie miejsca staną się własnością jednej osoby to inna sprawa.
adil jest off-line  
03-09-2014, 22:55  
kacper69
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Hmm, na osiedlu jeszcze nie ma wspólnoty , osiedle jest obecnie budowane przed dewelopera.
Chodzi mi o to , czy deweloper może sprzedawać mieszkania bez przydziału parkingów, czy musi coś zagwarantować?
kacper69 jest off-line  
03-09-2014, 22:57  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 501
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Jeśli o to pytasz, to tak, deweloper może sprzedawać mieszkania bez przydziału parkingów.
adil jest off-line  
03-09-2014, 22:58  
Emulka
Stały bywalec
 
Posty: 1.045
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Zapewne w umowie będzie taka informacja. Proszę zapytać się bezpośrednio u dewelopera, być może prowadzi sprzedaż mieszań z miejscem parkingowym i bez niego.
Emulka jest off-line  
03-09-2014, 23:04  
kacper69
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Z tego co rozumiem z wypowiedzi, to deweloper może sprzedawać mieszkania na zamkniętym osiedlu bez zagwarantowanych parkingów dla mieszkańców i dla gości?
Bo po wstępnej rozmowie z developerem , na moje pytanie gdzie mogę zaparkować auto, uzyskałem odpowiedź , że " gdzieś na osiedlu" , czyli na starym , "otwartym" osiedlu nie należącym do developera.
Czy to zgodne z prawem?
kacper69 jest off-line  
03-09-2014, 23:15  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.666
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Cytat:
Napisał/a kacper69 Zobacz post
Czy to zgodne z prawem?
Tak. Jeśli nie było w umowie zapewnień o miejscach postojowych, to deweloper nie ma obowiązku ich zapewniać.

O ilości miejsc parkingowych winna rozstrzygać już decyzja ustalająca warunki zabudowy.
Lewanna jest off-line  
04-09-2014, 09:27  
kacper69
Użytkownik
 
Posty: 60
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

A decyzję o warunkach zabudowy dla danego terenu wydaje ktoś za to odpowiedzialny w Starostwie Powiatowym?
Hmm, jeżeli tak, to w "moim" Starostwie ta osoba jest mocno nieodpowiedzialna.
kacper69 jest off-line  
04-09-2014, 10:52  
Emulka
Stały bywalec
 
Posty: 1.045
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Może Pan sprawdzić plany budowy. Być może w planie nie było w ogóle miejsca przeznaczonego na parking.
Emulka jest off-line  
04-09-2014, 14:06  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.322
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

I sprawdzać trzeba w gminie, a nie w starostwie.
Poza tym na czym ma polegać nieodpowiedzialność?? Nie wszyscy przecież muszą posiadać samochód.
Łukasz_SM jest off-line  
04-09-2014, 15:16  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 35.967
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Cytat:
Napisał/a kacper69 Zobacz post
... Czy to zgodne z prawem?
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Rozdział 3.
LeszsekS jest off-line  
04-09-2014, 15:26  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.666
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Cytat:
Napisał/a Łukasz_SM Zobacz post
Poza tym na czym ma polegać nieodpowiedzialność?? Nie wszyscy przecież muszą posiadać samochód
Dokładnie. I nie każdy deweloper musi budować miejsca postojowe. Nastawiają się głównie na lokale mieszkalne, bo z tego mają największy zysk. Zamiast parkingu wolą postawić dodatkowy budynek.
Lewanna jest off-line  
04-09-2014, 15:30  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 35.967
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
... Zamiast parkingu wolą postawić dodatkowy budynek.
Przepis prawny:
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Z Rozporządzenia cytowanego powyżej.
LeszsekS jest off-line  
04-09-2014, 17:03  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.666
Domyślnie RE: Ile miejsc parkingowych przypada na lokal?

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Z Rozporządzenia cytowanego powyżej.
Ok.
Ale o jakim przydziale jest mowa?

Może nie być dodatkowego terenu na miejsca postojowe, to nie jest takie dziwne w naszym kraju. To są często garaże podziemne, gdzie prawo do ich korzystania często trzeba "wykupić".
Taki garaż to z reguły jedno duże pomieszczenie z wyrysowanymi w nim na podłodze liniami wyznaczającymi poszczególne miejsca postojowe.
Nie ma przydziału...To nie jest bonus do samego lokalu, tylko (najczęściej) odrębne pomieszczenie.
Wyodrębniony garaż podziemny jako jeden samodzielny lokal niemieszkalny, sprzedaje się na współwłasność osobom, które mają z niego korzystać.


Miejsce postojowe nie jest pomieszczeniem, więc nie może być pomieszczeniem przynależnym. Potwierdził to Trybunał Konstytucyjny w postanowieniu z dnia 14 grudnia 2005 r. (sygn. akt SK 24/05).

Żaden przepis ustawy o prawie budowlanym nie określa minimalnej ilości miejsc postojowych w stosunku do ilości mieszkań. Jedynie zapisy planu miejscowego mogą określać wskaźniki ilości miejsc postojowych.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wymiary i oznakowanie miejsc parkingowych w budynkach jednorodzinnych (odpowiedzi: 1) Jak musza być wyznaczone miejsca parkingowe? Czy musza to być linie, czy wystarczy jakas tabliczka z numeracją miejsc parkingowych bez malowania...
§ Wyznaczenie miejsc parkingowych (odpowiedzi: 6) Witajcie, Moje pytanie jest takie, czy mogę w jakiś sposób zagospodarować ten chodnik i przerobić go na parking dla 3 samochodów/ klientów na...
§ Remont osiedla, brak miejsc parkingowych = mandat (odpowiedzi: 2) Witam, nie wiem czy piszę w odpowiednim dziale, ponieważ sprawa jest trochę skomplikowana. A mianowicie: Na osiedlu, na którym mieszkam przed...
§ sprzedaż przez dewelopera miejsc parkingowych (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanie dotyczące legalności działania dewelopera. Zgodnie z umowami sprzedaży zawartymi z przyszlymi mieszkańcami część miejsc...
§ Ustanowienie miejsc parkingowych dla mieszkanców bloku. (odpowiedzi: 1) Witam, Naleze do wspolnoty mieszkaniowej. Przed naszym blokiem został utowrzony parking dla mieszkanców naszej wspolnoty (blok 8 i 10), jednak na...
§ Wynajem miejsc parkingowych lokatorom (odpowiedzi: 17) Witam serdecznie, bardzo prosze o wypowiedz kogos, kto sie zna troche na rzeczy;) Otoz niedlugo pospisuje akt notarialny zakupu mieszkania i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:23.