Bank obniżył wartośc domu i zarazem kredyt co mogę jeszcze zrobić? - Forum Prawne

kaskada16

Witam wczoraj przyznano nam kredyt na zakup i remont domu ktorego chcemy kupić niestety obniżył wartość domu a zarazem kredyt o dość sporą jak dla nas kwotę argumentując to w sposób taki iż zrobiony remont za pewną niezbyt wysoką kwotę nie podnieśie wartości domu do takiej jak mieliśmy wyliczoną przez rzeczoznawce czy podwyższenie remontu(kosztów)może tu coś pomóc? i czy w takiej sytuacjii zbywca ma obowiazek oddać nam zadatek?

przem25

Zapytaj w banku.
Trzeba było złożyć wnioski o kredyt do większej ilości banków (2-5). Któryś mozliwe że udzieliłby kredytu na interesującą was kwotę. Inna sprawa czy wycena rzeczoznawcy była robina solidnie czy po "znajomości" żeby była konkretna kwota.

Jeśli w umowie przedwstępnej zapisaliście punkt o zwrocie zadatku w przypadku nie uzyskania pożądanego kredytu to tak, w przypadku braku podobnego zapisu w umowie raczej nie odzyskasz zadatku.

Użytkownik

A jaka jest wina pytającego w tym, że został poinformowany przez rzeczoznawcę, że po przeprowadzeniu określonych prac wartość nieruchomości będzie wyższa?

przem25

Żadna, ale w tym wypadku to jest sprawa między rzeczoznawcą, a potencjalnym kupcem.
Czemu chcący sprzedać nieruchomość ma na tym być stratnym? Umowa przedwstępna podpisana, zadatek zapłacony, a teraz sprzedający nie chce kupiić nieruchomości, choć dostał jakby nie patrzeć pozytywną decyzję kredytową.

Użytkownik

Skoro żadna, to

Przepis prawny:

Art. 394 [Zadatek] § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Nie ma winy pytającego w tym, że przez specjalistę został nieprawidłowo poinformowany co do wartości rzeczy i środków którymi będzie mógł dysponować. Jeśli jest to znaczna różnica, w wyniku której rzecz nie będzie mogła spełnić roli dla której kupujący chciał ją nabyć (np nie będzie mógł zamieszkać bo nie starczy środków na remont), to jest to istotna okoliczność z powodu której może niewykonać umowy.

Użytkownik

Ale jest wina w tym, że nie ma środków na sfinansowanie transakcji.
Być może umowa zawiera konkretne warunki, umożliwiające żądanie zwrotu zadatku.

rafal_26

To, że nie uzyskałeś kredytu jest wyłącznie Twoją winą.
Przynajmniej z opisywanego stanu faktycznego, gdyż było zbyt wiele założeń - jedno, że dostaniesz kredyt, kolejne że na określoną kwotę. Kredyt przecież możesz dostać, a pozostała część to niestety Twój problem.
Chyba, że z treści umowy wynika coś innego.
Poza tym jest to moja opinia, a w realu być może w sądzie, uda się zadatek odzyskać. Szanse jakieś są.

Jednak bywają tacy sprzedający, którzy oddają zadatki.

kaskada16

Witam tak w umowie mam że jeśli do zakupu nie dojdzie z winy niezależnej od nas a np.od banku to zadatek winien być zwrócony,co do rzeczoznawcy to właśnie nie mieliśmy po znajomości a specjalnie wzieliśmy swojego(nie z banku) ażeby realnie nam wycenił ten dom co też uczynił! ale w 2 pozostałych bankach ta wrtośc przyjeli(lecz tam mamy warunki nie do spełnienia)a w tym co mamy pozytywną decyzję obniżyli wartośc o kwotę aż 30tyś więc na sam zakup by nam starczyło ale już na remont nie a w kredycie było umówione że 25tyś przeznaczymy na remont

Użytkownik

Pokaż ten fragment umowy.

kaskada16

Wyjaśnię to kwotowo: A więc dom mieliśmy kupić za 220tyś. o kredyt staraliśmy się w wysokości 245tyś.(w tym 25tyś na remont) wartośc wedł.rzeczoznawcy 232tyś. stan przed remontem,260tyś po remoncie.Natomiast my na decyzjii mamy po remoncie 230tyś.a przed jakieś 204tyś a kredytu nam chcą dać 224tyś a więc potencajnie miało by zostać nam 4 tyś na remont albo też tak jak jest w uzasadnieniu że 199tys na konto zbywcy a te 25tys na remont na co my sie nie możemy zgodzić bo zbywcy nam nie zejdą do tych 200tys. i myśleliśmy że jesli wniesiem do banku że na remont np włożymu jeszcze ze swoich powiedzmy 10-15tyś to się uda i wartość wzrośnie na te 260tys a wtedy dostaniemy te upragnione 245tyś.ale nie wiem czy czasami nie zejdzie bank z ceny zakupu czyli nie podliczy tych naszych 10-15 na poczet wkładu własnego? nie znam sie natym jestem załamana bo liczyłam bardzo na to że sie uda

kaskada16

Art. 394 [Zadatek] § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony
To samo mamy napisane i koleś z nieruchomości oznajmił ze zadatek w tym momencie nam sie należy.

kaskada16

Tak sobie teraz myślę czy bank nie obnizył wartości dlatego że nie mieliśmy ich rzeczoznawcy? rzeczoznawce mieliśmy z polecenia znajomych takiego od którego operat szacunkowy jest akceptowany przez większośc banków i jak zanisliśmy do naszego to najpierw nam mówili że nie znają takiego rzeczoz.i że bedziemy musieli wziąść ich itd.po czym okazało sie jednak że wezmą ten nasz ale bardziej go przeanalizują co sie stało po czym tak jak pisałam zmniejszyli wartośc aż o 30tyś a mnie sie wydaje że ten dom jest dużo wiecej warty

Użytkownik

Przeczytałaś #9?

kaskada16

???????????????????

Użytkownik

#9

Pokaż ten fragment umowy.