Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku - Forum Prawne

 

Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Witam, Jaka jest możliwa podstawa do żądania rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości przez kupującego, który wpłacił zadatek? Chodzi o uzyskanie jego zwrotu, a także o zwrot prowizji od biura pośrednictwa, skoro nie dojdzie do zawarcia ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-09-2014, 23:06  
NicodemusDeBoot
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Witam,
Jaka jest możliwa podstawa do żądania rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości przez kupującego, który wpłacił zadatek? Chodzi o uzyskanie jego zwrotu, a także o zwrot prowizji od biura pośrednictwa, skoro nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Czy za podstawę można przyjąć rozbieżności między opisem a stamen faktycznym nieruchomości ujawnione po podpisaniu przedwstępnej umowy (powierzchnia działki mniejsza, niż wpisana do ewidencji I KW, dach był jedynie łatany po uszkodzeniu, a nie przełożony. Komin miał być rzekomo używany, a od lat nie jest, okna wszystkie nowe, a nowe jedynie na jednej kondygnacji).
Bardzo proszę o pomoc.
NicodemusDeBoot jest off-line  
12-09-2014, 00:36  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Jeżeli sprzedający po zgłoszeniu rozbieżności nie naprawi wad (a działki z pewnością nie powiększy, natomiast resztę może doprowadzić do stanu zgodnego z opisem), a więc nie wykona umowy, kupujący może od umowy odstąpić i nawet żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Podstawa: art.394 par.1 KC.
natalie-s1959 jest off-line  
12-09-2014, 08:20  
przem25
Stały bywalec
 
Posty: 537
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Cytat:
Napisał/a NicodemusDeBoot Zobacz post
Czy za podstawę można przyjąć rozbieżności między opisem a stamen faktycznym nieruchomości ujawnione po podpisaniu przedwstępnej umowy ...
między opisem a stanem faktycznym? a co to jest ten opis?
przem25 jest off-line  
12-09-2014, 09:35  
NicodemusDeBoot
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Ad. 1: czy sprzedający może podnosić zarzut braku należytej staranności kupującego? Wydaje mi się, że nie, bo nie można oczekiwać wynajęcia rzeczoznawców przez kupującego do sprawdzenia każdej nieruchomości. Jak wyegzekwować zadatek? Czy w grę wchodzi 357^1?
Ad. 2: mam wątpliwości jaki jest charakter opisu nieruchomości dokonanego przez sprzedawcę. Chyba określenie stanu rzeczy, zatem rozbieżność byłaby wprowadzeniem w błąd co do stanu przedmiotu umowy.
NicodemusDeBoot jest off-line  
12-09-2014, 10:06  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959
Jeżeli sprzedający po zgłoszeniu rozbieżności nie naprawi wad (a działki z pewnością nie powiększy, natomiast resztę może doprowadzić do stanu zgodnego z opisem), a więc nie wykona umowy,
A umowa opisuje stan inny niż faktyczny? Poza tym, sprzedający jest obowiązany naprawić wady po wezwaniu od kupującego, a pytający nim na chwilę obecną nie jest.

@NicodemusDeBoot
Jeżeli jesteś w stanie to wykazać, to możesz odstąpić od umowy powołując się na wprowadzenie w błąd.

Przepis prawny:
Art. 84 [Błąd] § 1. W razie błędu co do treści czynności prawnej można uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli. Jeżeli jednak oświadczenie woli było złożone innej osobie, uchylenie się od jego skutków prawnych dopuszczalne jest tylko wtedy, gdy błąd został wywołany przez tę osobę, chociażby bez jej winy, albo gdy wiedziała ona o błędzie lub mogła z łatwością błąd zauważyć; ograniczenie to nie dotyczy czynności prawnej nieodpłatnej.
§ 2. Można powoływać się tylko na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (błąd istotny).

Art. 86 [Podstęp] § 1. Jeżeli błąd wywołała druga strona podstępnie, uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu może nastąpić także wtedy, gdy błąd nie był istotny, jak również wtedy, gdy nie dotyczył treści czynności prawnej.
§ 2. Podstęp osoby trzeciej jest jednoznaczny z podstępem strony, jeżeli ta o podstępie wiedziała i nie zawiadomiła o nim drugiej strony albo jeżeli czynność prawna była nieodpłatna.


Jest to również podstawa do żądania zwrotu zadatku, kosztów poniesionych w skutek liczenia na zawarcie umowy, a także do zawiadomienia prokuratury o przestępstwie oszustwa.
 
12-09-2014, 10:23  
przem25
Stały bywalec
 
Posty: 537
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

właśnie wszystko się rozchodzi o ten "opis". Co to jest?
Bo nie wydaje mi się że w umowie przedwstępnej zawarto zapisy o wymienionym dachu, wszystkich nowych oknach i "używanym kominie".
Coś mi się wydaje że autor ma na myśli poprostu treść ogłoszenia zamieszczonego np. w internecie, a to raczej nie stanowi jak to mówią "oferty handlowej w rozumieniu przepisów kc."
Jak można kupić dom nawet go nie widząc na żywo, bo wnioskuje po tym że dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej zaważono że nie wszystkie okna są nowe, dach nie wymieniony w całości (tylko łatany), a komin nie używany.
przem25 jest off-line  
12-09-2014, 12:16  
NicodemusDeBoot
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Czyli rozumiem, że sprzedający może naopowiadać dowolnych rzeczy o pracach poczynionych przy budynku, a kupujący powinien na własny koszt wszystko zweryfikować przed podpisaniem umowy przedwstępnej? To już chyba wykracza poza należytą staranność? Nie mogę stwierdzić na oko, czy cały dach był przełożony i uzupełniony, czy tylko jego część. Nie mogę stwierdzić w ciepły dzień, czy kominek jest używany, czy od lat wygaszony. Może mogłem obejrzeć wszystkie okna, ale jeśli sprzedający zapewnil, że są nowe..? Tak samo nie mogłem zmierzyć działki, skoro ktoś usunął znaki graniczne, a w ewidencji była wpisana powierzchnia zawyżona. Pytam jak się od tego uwolnić, bo transakcje zawierają moi rodzice, którzy płacą za to w tej chwili zdrowiem.
NicodemusDeBoot jest off-line  
12-09-2014, 12:44  
przem25
Stały bywalec
 
Posty: 537
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

czyli ten rzekomy "opis" który jest niezgodny ze stanem faktycznym to poporstu rozmowa sprzedającego z tobą/rodzicami czy też ten "opis" jest gdzieś spisany na papierze?
przem25 jest off-line  
12-09-2014, 13:32  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Cytat:
Napisał/a NicodemusDeBoot Zobacz post
powierzchnia działki mniejsza, niż wpisana do ewidencji I KW
Na jakiej podstawie ta informacja?
idali jest off-line  
12-09-2014, 13:54  
NicodemusDeBoot
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Opis to po części ogłoszenie w biurze, a po części rozmowa z rodzicami przy pracowniku biura.
Rozbieżność stwierdził geodeta. Sam właściciel, jak pojawiły się podejrzenia odnośnie rozbieżności, stwierdził, że "cos kiedyś było takiego" - czyli ze juz kiedyś brakujące metry zauważono, ale nikt nic z tym nie zrobił.
NicodemusDeBoot jest off-line  
12-09-2014, 13:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

A ile jest tych brakujących metrów i ile to jest w stosunku do powierzchni działki. Bo wiesz, metr różnicy przy działce 1000 metrów to nic, ale 100 metrów to byłby już istotny błąd.
 
12-09-2014, 14:10  
NicodemusDeBoot
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Podstawa do żądania rozwiązania umowy przedwstępnej i zwrotu zadatku

Przy deklarowanych 1700 będzie brakowało ponad 250.
NicodemusDeBoot jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy mam obowiązek zwrotu zadatku z umowy przedwstępnej? (odpowiedzi: 5) Witam! W biurze nieruchomości (w obecności pośredników, ale nie notariusza) podpisałem umowę przedwstępna o sprzedaży działki. Zobowiazywała strony...
§ Nie wpłaciłem zadatku do umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 7) Witam Mam taki problem. Podpisałem umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Zobowiązałem się w niej do wpłaty zadatku na konto bankowe w ciągu...
§ rozwiązanie umowy przedwstępnej - zwrot zadatku (odpowiedzi: 2) Dzien dobry Man umowe przedwstepna na kupno dzialki. Wplacilem zadatek 1000 zl reszta po sporzadzeniu aktu notarialnego do 20.02.2014. Termin u...
§ Odzyskanie zadatku z umowy przedwstępnej. Proszę o szybką pomoc (odpowiedzi: 23) Przystąpiłam do umowy przedwstępnej najmu lokalu i wpłaciłam zadatek na poczet czynszu. (mieszkanie studenckie, chciałam sobie zaklepac mieszkanie...
§ rozwiązanie umowy przedwstępnej - zwrot podwójnego zadatku (odpowiedzi: 9) Witam podpisałam umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, w której był paragraf o zwrocie podwójnego zadatku w razie niewywiązania się strony z...
§ Zwrot zadatku z umowy przedwstępnej. (odpowiedzi: 2) Witam! Zamierzałem kupić mieszkanie od znajomych. Tytułem zadatku w umowie przedwstępnej wpłaciłem aż 1/4 ceny nieruchomości. Wpisaliśmy tam, że...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:49.