Inna kwota sprzedaży na akcie notarialnym niż rzeczywista - Forum Prawne

mkob

Witam,
Planuję zakup działki rolnej, której wartość podczas postepowania spadkowego została wyceniona przez US na 155tys pln. Z właścicielami działki uzgodniłam cenę dwukrotnie niższą. Notariusz, do którego dostarczyłam dokumenty zgłosił ryzyko, że ponieważ cena zakupu znacznie odbiega od tej wartości wycenionej przez US, to US rozpocznie śledztwo w celu ustalenia dlaczego działka została kupiona tak tanio. Notariusz zaproponował, aby na akcie notarialnym umieścić 155tys pln, a właścicielom przekazać tę ustaloną, dwukrotnie niższą zapłatę.
Czy to jest zgodne z prawem? Czy jeśli podpiszę akt na wyższą kwotę niż ustalona, to czy właściciele nie odezwią się do mnie za jakiś czas po pozostałą wpłatę?

przem25

Ad. 1 Nie.
Ad. 2. Mogą sie odezwać.

mkob

Dziękuję za odpowiedź.
Znalazłam jeszcze coś takiego: "Jeśli cena działki znacząco odbiega od cen rynkowych w danej okolicy, Urząd Skarbowy ma prawo wykonać tzw. domiar, czyli naliczyć podatek od ceny rynkowej, a nie tej która figuruje w umowie notarialnej." - czy to jest praktykowane?

Użytkownik

Natychmiast zmieniłbym notariusza. Przy takim zapisie jesteś zobowiązana zapłacić całość.

Prawidłowym zapisem byłoby: "Na potrzeby podatku od czynności cywilnoprawnych, strony określają wartość rzeczy na 155tyś". I od tej wartości notariusz naliczy i pobierze podatek.

mkob

Tzn. kupuję działkę rolną, z tego co powiedział mi notariusz nie będę płacić podatku od działki rolnej, więc akurat to nie problem.
Martwię się po prostu tym, czy US rzeczywiście może się zainteresować niższą wartością zakupu niż wyceniona i jakie z tego wynikną konsekwencje..

korf

Zainteresuje się. Nie zawieraj pozornych umów.

mkob

korf, ja właśnie chcę zawrzeć umowę na rzeczywistą kwotę, z jaką umówiliśmy się z właścicielami. To notariusz proponuje wpisać dwukrotnie wyższą-zgodną z wartością działki wyznaczona przez US..