Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedającego - Forum Prawne

czarekboss

Witam, jestem obecnie na etapie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego. Obecnie zastanawiam się nad kupnem mieszkania własnościowego spółdzielczego. Sprawdzałem w internecie i znalazłem ze obecny właściciel prowadzi działalność gospodarczą (jakieś doradztwo gospodarcze)i adresem jest właśnie to sprzedawane mieszkanie. Proszę mi napisać o co powinienem pytać sprzedającego i o jakie dokumenty poprosić aby być pewnym że nie ma długów na to mieszkanie z powodu prowadzonej działalności ??? (obecnie wiem że nie zalega z czynszami w spółdzielni ani z opłatami za media)??

Latanabosaka

To zostało Ci tylko sprawdzić księgę wieczystą.

czarekboss

Tak ale czytalem gdzieś że taka osoba powinna przedstawić z Urzedu Skarbowego że działalność gospodarcza nie ma długów oraz z ZUS ze nie zalega za skladkami ?? Czy to prawda ??

Latanabosaka

Nigdy nie spotkałem się z taką praktyką. Czemu to miałoby służyć? BIK też będziesz sprawdzał?

idali

Jeżeli lokal jest składnikiem majątku firmy to zdecydowanie tak.
Jeżeli nie jest - zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US mają znaczenie tylko w przypadku zapobiegania nadgorliwości (lub pomyłek) urzędników wymienionych urzędów

czarekboss

Widocznie mało cie jeszcze w życiu spotkało. Jak masz szydzić to lepiej się nie odzywaj.

czarekboss

A jak sprawdzić czy jest czy też nie jest składnikiem majątku firmy ???

idali

Podstawa nabycia do wglądu, albo Księga wieczysta - o ile jest założona

czarekboss

Mam do Ciebie jeszcze 2 pytanka dotyczące ostatniego wpisu... Podstawa prawna ?? to jakiś dokument o który mam prosić obecnego właściciela ?? czy kogo ?? i czego tam szukać aby wiedzieć czy jest majątkiem firmy..... oraz pytanie 2 jeśli miałbym KW to gdzie tam będzie coś takiego ??

idali

Podstawa nabycia to dokument, na podstawie którego lokal został nabyty, czyli akt notarialny zakupu, darowizny, postanowienie o nabyciu spadku, przydział itp
W Księdze wieczystej właściciel opisany jest w dziale II księgi.
Biorąc pod uwagę (bez obrazy) stan Twojej wiedzy na ten temat sugerowałabym zatrudnienie dobrego (sprawdzonego bądź poleconego)pośrednika do samego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości - wydatek w porównaniu z wartością mieszkania niewielki a ryzyko zdecydowanie się zmniejsza.

czarekboss

Dziękuje za pomoc. Obecnie znalazłem mieszkanie na które nie jest zarejestrowana działalność. Sprawdziłem już akt notarialny zakupu oraz mam zaświadczenie ze spółdzielni iż właścicielem jest odpowiednia osoba oraz nie zalega z płatnościami i nie ma KW na to mieszkanie. Podobnie wszystko ok jest z płatnościami za media oraz mam zaświadczenie z UM iż nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu. Przy sporządzaniu aktu notarialnego mam prosić notariusza a jakieś dodatkowe zapisy w akcie notarialnym np mimo wszysto dodać iż nie ma działalności gospodarczej lub coś podobnego ??

idali

A jest zapis o braku przeciwwskazań do założenia KW?
Notariusz to profesjonalista.
Będzie wiedział

czarekboss

KW nie została założona przez obecnego właściciela ze względu na koszt. Można ją założyć.