Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedającego - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedającego

Witam, jestem obecnie na etapie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego. Obecnie zastanawiam się nad kupnem mieszkania własnościowego spółdzielczego. Sprawdzałem w internecie i znalazłem ze obecny właściciel prowadzi działalność gospodarczą (jakieś doradztwo gospodarcze)i adresem jest właśnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-10-2014, 08:53  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedającego

Witam, jestem obecnie na etapie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego. Obecnie zastanawiam się nad kupnem mieszkania własnościowego spółdzielczego. Sprawdzałem w internecie i znalazłem ze obecny właściciel prowadzi działalność gospodarczą (jakieś doradztwo gospodarcze)i adresem jest właśnie to sprzedawane mieszkanie. Proszę mi napisać o co powinienem pytać sprzedającego i o jakie dokumenty poprosić aby być pewnym że nie ma długów na to mieszkanie z powodu prowadzonej działalności ??? (obecnie wiem że nie zalega z czynszami w spółdzielni ani z opłatami za media)??
czarekboss jest off-line  
02-10-2014, 08:55  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.796
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

To zostało Ci tylko sprawdzić księgę wieczystą.
Latanabosaka jest off-line  
02-10-2014, 11:03  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Tak ale czytalem gdzieś że taka osoba powinna przedstawić z Urzedu Skarbowego że działalność gospodarcza nie ma długów oraz z ZUS ze nie zalega za skladkami ?? Czy to prawda ??
czarekboss jest off-line  
02-10-2014, 13:19  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.796
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Nigdy nie spotkałem się z taką praktyką. Czemu to miałoby służyć? BIK też będziesz sprawdzał?
Latanabosaka jest off-line  
02-10-2014, 16:05  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a czarekboss Zobacz post
Tak ale czytalem gdzieś że taka osoba powinna przedstawić z Urzedu Skarbowego że działalność gospodarcza nie ma długów oraz z ZUS ze nie zalega za skladkami ??
Jeżeli lokal jest składnikiem majątku firmy to zdecydowanie tak.
Jeżeli nie jest - zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US mają znaczenie tylko w przypadku zapobiegania nadgorliwości (lub pomyłek) urzędników wymienionych urzędów
idali jest off-line  
02-10-2014, 19:18  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a Latanabosaka Zobacz post
Nigdy nie spotkałem się z taką praktyką. Czemu to miałoby służyć? BIK też będziesz sprawdzał?
Widocznie mało cie jeszcze w życiu spotkało. Jak masz szydzić to lepiej się nie odzywaj.
czarekboss jest off-line  
02-10-2014, 19:18  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a idali Zobacz post
Jeżeli lokal jest składnikiem majątku firmy to zdecydowanie tak.
Jeżeli nie jest - zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US mają znaczenie tylko w przypadku zapobiegania nadgorliwości (lub pomyłek) urzędników wymienionych urzędów

A jak sprawdzić czy jest czy też nie jest składnikiem majątku firmy ???
czarekboss jest off-line  
02-10-2014, 19:41  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Podstawa nabycia do wglądu, albo Księga wieczysta - o ile jest założona
idali jest off-line  
05-10-2014, 09:37  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a idali Zobacz post
Podstawa nabycia do wglądu, albo Księga wieczysta - o ile jest założona
Mam do Ciebie jeszcze 2 pytanka dotyczące ostatniego wpisu... Podstawa prawna ?? to jakiś dokument o który mam prosić obecnego właściciela ?? czy kogo ?? i czego tam szukać aby wiedzieć czy jest majątkiem firmy..... oraz pytanie 2 jeśli miałbym KW to gdzie tam będzie coś takiego ??
czarekboss jest off-line  
05-10-2014, 09:57  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Podstawa nabycia to dokument, na podstawie którego lokal został nabyty, czyli akt notarialny zakupu, darowizny, postanowienie o nabyciu spadku, przydział itp
W Księdze wieczystej właściciel opisany jest w dziale II księgi.
Biorąc pod uwagę (bez obrazy) stan Twojej wiedzy na ten temat sugerowałabym zatrudnienie dobrego (sprawdzonego bądź poleconego)pośrednika do samego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości - wydatek w porównaniu z wartością mieszkania niewielki a ryzyko zdecydowanie się zmniejsza.
idali jest off-line  
16-10-2014, 15:39  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a idali Zobacz post
Podstawa nabycia to dokument, na podstawie którego lokal został nabyty, czyli akt notarialny zakupu, darowizny, postanowienie o nabyciu spadku, przydział itp
W Księdze wieczystej właściciel opisany jest w dziale II księgi.
Biorąc pod uwagę (bez obrazy) stan Twojej wiedzy na ten temat sugerowałabym zatrudnienie dobrego (sprawdzonego bądź poleconego)pośrednika do samego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości - wydatek w porównaniu z wartością mieszkania niewielki a ryzyko zdecydowanie się zmniejsza.
Dziękuje za pomoc. Obecnie znalazłem mieszkanie na które nie jest zarejestrowana działalność. Sprawdziłem już akt notarialny zakupu oraz mam zaświadczenie ze spółdzielni iż właścicielem jest odpowiednia osoba oraz nie zalega z płatnościami i nie ma KW na to mieszkanie. Podobnie wszystko ok jest z płatnościami za media oraz mam zaświadczenie z UM iż nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu. Przy sporządzaniu aktu notarialnego mam prosić notariusza a jakieś dodatkowe zapisy w akcie notarialnym np mimo wszysto dodać iż nie ma działalności gospodarczej lub coś podobnego ??
czarekboss jest off-line  
16-10-2014, 15:48  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

Cytat:
Napisał/a czarekboss Zobacz post
i nie ma KW na to mieszkanie
A jest zapis o braku przeciwwskazań do założenia KW?
Cytat:
Napisał/a czarekboss Zobacz post
Przy sporządzaniu aktu notarialnego mam prosić notariusza a jakieś dodatkowe zapisy w akcie notarialnym
Notariusz to profesjonalista.
Będzie wiedział
idali jest off-line  
16-10-2014, 22:10  
czarekboss
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Kupno mieszkania własnościowego spółdzielczego a działalność gospod. sprzedająceg

KW nie została założona przez obecnego właściciela ze względu na koszt. Można ją założyć.
czarekboss jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ kupno mieszkania bez kw(spółdzielczego własnościowego) - jakie ryzyko? (odpowiedzi: 7) Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej które zostało nabyte przez aktualnego właściciela...
§ kupno spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (odpowiedzi: 20) Witam zawarłem umowę przedwstępną, której przedmiotem jest zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W dalszej części...
§ przepisanie mieszkania spółdzielczego-własnościowego (odpowiedzi: 1) Witam! Posiadam mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, gdzie prawnie jestem właścicielką. Mieszkam w nim razem z 3,5 letnią córką i obecnym...
§ Dziedziczenie mieszkania spółdzielczego własnościowego (odpowiedzi: 2) Witam , mam do Państwa pytanie. Szukałem na forum jak i w internecie ale ciężko doszukać się dokładnej informacji. Rok temu zmarł ojciec od mojej...
§ kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego (odpowiedzi: 1) Witam, Mam zamiar kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej. Cena jest dość atrakcyjna dlatego zastanawiam się czy nie ma...
§ Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego (odpowiedzi: 10) Witam, Moja znajoma posiada mieszkanie spółdzielcze własnościowe, które przekształciła w 2005 roku z lokatorskiego. Jednak w 2002 roku zalegała z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:40.