Kupno mieszkania które jest darowizną - Forum Prawne

Siara77

Witam

Mój pierwszy post ale opiszę sytuację najprościej jak umie:
Chcę kupić mieszkanie które wnuczka otrzymała od babci jako darowiznę. W umowie darowizny nie ma żadnych warunków darowizny typu opieka czy dożywotni dach nad głową w podarowanym mieszkaniu. W księdze wieczystej figuruje tylko wnuczka, brak wpisów w części "praw i roszczeń" księgi.
Problemem jest tutaj córka darczyńcy, która twierdzi, że babcia została z tego mieszkania wyrzucona i mieszka u niej. (W kupowanym mieszkaniu jest babcia zameldowana, toczy się postępowanie administracyjne o wymeldowanie). W rozmowie groziła nam, że babcia będzie się starać o cofnięcie tej darowizny.

Teraz pytanie: Czy jeśli ja kupię te mieszkanie, będąc nowym właścicielem mam się obawiać cofnięcia tej darowizny i jakie mogą być dla mnie przykre konsekwencje ???

gość nieproszony 000

Witam,

radziłbym poczekać do momentu wymeldowania albo odpuścić kupno tego mieszkania.
Umowa dożywocia powinna zostać wpisana do KW, jeżeli jej nie ma to nie została zawarta. Jednak pozostaje problem z darowizną.

Jeżeli darowizna miałaby zostać odwołana to zgodnie z brzmieniem art. 898 kc. darczyńca może odwołać darowiznę wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności, przy czym musi ona mieć miejsce po zawarciu umowy darowizny.


Sam fakt cofnięcia darowizny musi być jednak mocno uzasadniony. Warto zatem przedstawić przykładowe przesłanki mogące wpłynąć na ważność odwołania:

• czyn lub zaniechanie będący przejawem rażącej niewdzięczności musi być wymierzony bezpośrednio, lub pośrednio w darczyńcę;
• zarówno działanie, jak i zaniechanie musi być rażącym naruszeniem norm społecznych i rodzinnych takich jak: przemoc fizyczna czy psychiczna, znęcanie się, nieudzielenie pomocy, niewypełnienie obowiązku alimentacyjnego, przemoc psychiczna, zaniedbanie, kradzież czy oszustwo.

Siara77

Przekazanie darowizny miało miejsce w 2009 r., w KW nie ma żadnych wpisów na temat dożywotniego mieszkania.
Nie wiem czy było naruszenie art. 898 kc, ale wg ciotki mającej chrapkę na to mieszkanie to darczyńca został wyrzucony z mieszkania i mieszka u niej, tylko nie wiem jak długo.
Podobno darowiznę można cofnąć ale tylko w ciągu roku od nastąpienia "rażącej niewdzięczności" obdarowanego...
Tylko co wg prawa nastąpi, jeżeli ja już będe nowym właścicielem a darowizna na rzecz poprzedniej właścicielki zostania cofnięta ???

natalie-s1959

@margedlek
Wszystko jest opisane zgodnie z prawem, ale:
w przypadku nabycia darowizny od obdarowanej nabywcy nie grozi roszczenie o zwrot przedmiotu zakupu. To obdarowana będzie musiała zwrócić (w razie skutecznego odwołania darowizny) wartość darowizny (w danym przypadku mieszkania).

Nie istnieje czynność "cofnięcie darowizny" - istnieje odwołanie.

HenRab

Nie moge sie w pelni zgodzic z powyzszym-jesli owo nabycie bedzie NIEODPLATNE,to obowiazek zwrotu przejdzie na nabywce. Na szczescie w opisywanym stanie faktycznym mowa jest o sprzedazy....

Siara77

Czyli jak rozumie, kupując mieszkanie nie muszę się obawiać nakazu zwrotu poprzedniemu właścicielowi (obdarowanemu) w przypadku odwołania darowizny...

natalie-s1959

Tak.

@HenRab
Po co gdybać i rozwodzić się na temat okoliczności nijak się mających do konkretnej sprawy?
Rozumiem: na początku nie doczytało się, a usunąć napisanego też się nie chciało...
Tylko w ten sposób robimy pytającym wodę z mózgu.

HenRab

Robimy "Wode z mozgu" czy opisujemy wszystkie okolicznosci? Musimy miec na uwadze,ze owe watki czytaja nie tylko osoby bedace autorami pytan,ale tez inni,poszukujacy informacji po prostu. Dlatego tez uwazam,ze w miare mozliwosci oczywiscie,informacja powinna byc jak najbardziej rzetelna i wyczerpujaca. A tu taka mozliwosc zaistniala bez nadmiernego rozpisywania sie.

Watek przeczytalem i jedynie doprecyzowalem twoja informacje,bo byla niepelna, stad w pewnych okolicznosciach, mogaca wprowadzac w blad. Nie byl to zaden atak personalny czy podkopywanie autorytetu-bo mam dziwne wrazenie ze tak zostalo to odebrane (przez ta wstawke o niedoczytaniu i robieniu wody z mozgu)
Ps.wystarczylo napisac "w przypadku kupna" i juz mialbym duzo mniejszy powod do "czepienia sie"

Siara77

Mam tylko nadzieję, że postępowanie administracyjne o wymeldowanie zakończy się w miarę szybko (podobno jest to miesiąc od wszczęcia postępowania) i nie będzie więcej problemów...

Dziękuje wszystkim za pomoc, uspokoiliście mi nerwy...