Kupno mieszkania które jest darowizną - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania które jest darowizną

Witam Mój pierwszy post ale opiszę sytuację najprościej jak umie: Chcę kupić mieszkanie które wnuczka otrzymała od babci jako darowiznę. W umowie darowizny nie ma żadnych warunków darowizny typu opieka czy dożywotni dach nad głową ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-10-2014, 12:58  
Siara77
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Kupno mieszkania które jest darowizną

Witam

Mój pierwszy post ale opiszę sytuację najprościej jak umie:
Chcę kupić mieszkanie które wnuczka otrzymała od babci jako darowiznę. W umowie darowizny nie ma żadnych warunków darowizny typu opieka czy dożywotni dach nad głową w podarowanym mieszkaniu. W księdze wieczystej figuruje tylko wnuczka, brak wpisów w części "praw i roszczeń" księgi.
Problemem jest tutaj córka darczyńcy, która twierdzi, że babcia została z tego mieszkania wyrzucona i mieszka u niej. (W kupowanym mieszkaniu jest babcia zameldowana, toczy się postępowanie administracyjne o wymeldowanie). W rozmowie groziła nam, że babcia będzie się starać o cofnięcie tej darowizny.

Teraz pytanie: Czy jeśli ja kupię te mieszkanie, będąc nowym właścicielem mam się obawiać cofnięcia tej darowizny i jakie mogą być dla mnie przykre konsekwencje ???
Siara77 jest off-line  
04-10-2014, 15:39  
gość nieproszony 000
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Witam,

radziłbym poczekać do momentu wymeldowania albo odpuścić kupno tego mieszkania.
Umowa dożywocia powinna zostać wpisana do KW, jeżeli jej nie ma to nie została zawarta. Jednak pozostaje problem z darowizną.

Jeżeli darowizna miałaby zostać odwołana to zgodnie z brzmieniem art. 898 kc. darczyńca może odwołać darowiznę wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności, przy czym musi ona mieć miejsce po zawarciu umowy darowizny.


Sam fakt cofnięcia darowizny musi być jednak mocno uzasadniony. Warto zatem przedstawić przykładowe przesłanki mogące wpłynąć na ważność odwołania:

• czyn lub zaniechanie będący przejawem rażącej niewdzięczności musi być wymierzony bezpośrednio, lub pośrednio w darczyńcę;
• zarówno działanie, jak i zaniechanie musi być rażącym naruszeniem norm społecznych i rodzinnych takich jak: przemoc fizyczna czy psychiczna, znęcanie się, nieudzielenie pomocy, niewypełnienie obowiązku alimentacyjnego, przemoc psychiczna, zaniedbanie, kradzież czy oszustwo.
gość nieproszony 000 jest off-line  
04-10-2014, 17:09  
Siara77
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Przekazanie darowizny miało miejsce w 2009 r., w KW nie ma żadnych wpisów na temat dożywotniego mieszkania.
Nie wiem czy było naruszenie art. 898 kc, ale wg ciotki mającej chrapkę na to mieszkanie to darczyńca został wyrzucony z mieszkania i mieszka u niej, tylko nie wiem jak długo.
Podobno darowiznę można cofnąć ale tylko w ciągu roku od nastąpienia "rażącej niewdzięczności" obdarowanego...
Tylko co wg prawa nastąpi, jeżeli ja już będe nowym właścicielem a darowizna na rzecz poprzedniej właścicielki zostania cofnięta ???
Siara77 jest off-line  
04-10-2014, 17:33  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

@margedlek
Wszystko jest opisane zgodnie z prawem, ale:
w przypadku nabycia darowizny od obdarowanej nabywcy nie grozi roszczenie o zwrot przedmiotu zakupu. To obdarowana będzie musiała zwrócić (w razie skutecznego odwołania darowizny) wartość darowizny (w danym przypadku mieszkania).

Nie istnieje czynność "cofnięcie darowizny" - istnieje odwołanie.
natalie-s1959 jest off-line  
04-10-2014, 19:57  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Nie moge sie w pelni zgodzic z powyzszym-jesli owo nabycie bedzie NIEODPLATNE,to obowiazek zwrotu przejdzie na nabywce. Na szczescie w opisywanym stanie faktycznym mowa jest o sprzedazy....
HenRab jest off-line  
04-10-2014, 20:15  
Siara77
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Czyli jak rozumie, kupując mieszkanie nie muszę się obawiać nakazu zwrotu poprzedniemu właścicielowi (obdarowanemu) w przypadku odwołania darowizny...
Siara77 jest off-line  
04-10-2014, 23:08  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Tak.

@HenRab
Po co gdybać i rozwodzić się na temat okoliczności nijak się mających do konkretnej sprawy?
Rozumiem: na początku nie doczytało się, a usunąć napisanego też się nie chciało...
Tylko w ten sposób robimy pytającym wodę z mózgu.
natalie-s1959 jest off-line  
05-10-2014, 08:30  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Robimy "Wode z mozgu" czy opisujemy wszystkie okolicznosci? Musimy miec na uwadze,ze owe watki czytaja nie tylko osoby bedace autorami pytan,ale tez inni,poszukujacy informacji po prostu. Dlatego tez uwazam,ze w miare mozliwosci oczywiscie,informacja powinna byc jak najbardziej rzetelna i wyczerpujaca. A tu taka mozliwosc zaistniala bez nadmiernego rozpisywania sie.

Watek przeczytalem i jedynie doprecyzowalem twoja informacje,bo byla niepelna, stad w pewnych okolicznosciach, mogaca wprowadzac w blad. Nie byl to zaden atak personalny czy podkopywanie autorytetu-bo mam dziwne wrazenie ze tak zostalo to odebrane (przez ta wstawke o niedoczytaniu i robieniu wody z mozgu)
Ps.wystarczylo napisac "w przypadku kupna" i juz mialbym duzo mniejszy powod do "czepienia sie"
HenRab jest off-line  
05-10-2014, 09:56  
Siara77
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Kupno mieszkania które jest darowizną

Mam tylko nadzieję, że postępowanie administracyjne o wymeldowanie zakończy się w miarę szybko (podobno jest to miesiąc od wszczęcia postępowania) i nie będzie więcej problemów...

Dziękuje wszystkim za pomoc, uspokoiliście mi nerwy...
Siara77 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno mieszkania, w którym jest siedziba firmy (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie, Planuje zakup mieszkania, w którym obecnie zarejestrowana jest siedziba firmy sprzedającego. Mieszkanie służy wyłącznie celom...
§ Kupno mieszkania będącego darowizną (odpowiedzi: 3) Witam. Potrzebuję rozjaśnienia pewnej kwestii związanej z kupnem mieszkania... W ogłoszeniu, które mnie interesuje, właściciel podał informację, że...
§ kupno mieszkania - sprzedający ukrywa że jest przedsiębiorcą (odpowiedzi: 3) Witam. Jestem na etapie zakupu mieszkania własnościowego z KW. Umowa przedwstępna została podpisana, cena ustalona, za 2 tygodnie mamy podpisac umowe...
§ Kupno mieszkania za darowiznę (odpowiedzi: 4) Witam, Interesuje mnie jak wygląda sytuacja, kiedy małżeństwo (wspólnie) kupuje część nieruchomości za pieniądze, które są darowizną dla męża od...
§ Kupno mieszkania z licytacji - jak sprawdzić kto jest zameldowany (odpowiedzi: 2) Pytanie dotyczy kwestii zakupu mieszkania z licytacji komorniczej: tzn. jak formalnie sprawdzić czy w danym mieszkaniu są jacyś lokatorzy/zameldowane...
§ Kupno mieszkania- a co z darowizną? (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Prosze Państwa o pomoc gdyż jestem zupełnie zagubiona. Otóż 31,12,2007 r moja mama kupiła mi mieszkanie. Nie zrobiłyśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:46.