Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu - Forum Prawne

 

Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Witam Od przeszło 3 lat wynajmujemy mieszkanie bez umowy. Umowa była podpisana z wcześniejszym właścicielem jednak po jego śmierci, nie została podpisana umowa z nowym właścicielem. W sierpniu rozpoczęliśmy remont łazienki, który był konieczny z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-10-2014, 14:56  
Mizuka
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Witam

Od przeszło 3 lat wynajmujemy mieszkanie bez umowy. Umowa była podpisana z wcześniejszym właścicielem jednak po jego śmierci, nie została podpisana umowa z nowym właścicielem.
W sierpniu rozpoczęliśmy remont łazienki, który był konieczny z powodu grzyba, który pojawił się na ścianie. Umówiliśmy się z właścicielem, że na czas remontu z powodu niedogodności wynikających z wyłączenia łazienki z użytku czynsz zostanie obniżony na sierpień i wrzesień na kwotę 1600 złotych, gdzie normalny czynsz wynosił 2100. Za materiały potrzebne do remontu zapłaciliśmy z własnych pieniędzy, które miały być odliczane od czynszu i tak od września do grudnia mieliśmy nie płacić z tego tytułu czynszu. Ponad to właściciel zgodził się na zakup mebli do kuchni i odmalowanie pokoju, które miały być odliczone od czynszu styczniowego. Przed rozpoczęciem remontu byliśmy poinformowanie o podwyżce czynszu jaka nastąpi po nowym roku. Niestety w tej chwili okazało się, że podwyżka wbrew wcześnejszym uzgodnieniom będzie dużo większa i finansowo nie jesteśmy w stanie temu podołać, dlatego też jesteśmy zmuszeni znaleźć nowe mieszkanie i tu pojawia się problem. Właściciel nie chce nam zwrócić pieniędzy za meble kuchenne i za malowanie pokoju. Ponad to stwierdził, że skoro się jednak wyprowadzamy to on chce żeby za sierpień i wrzesień zapłacona była pełna kwota czynszu. Koniec końców zamiast 4700 złotych, które jest nam winien chce nam zwrócić jedynie 2300. Co można w tej sytuacji zrobić? Właściciel rzekomo rozlicza się z US z tytułu podatku wynajmu mieszkania, ale osobiście szczerze w to wątpię. Mamy dowody przelewów opłat za czynsz na konto właściciela. Większość faktur na zakupione materiały na remont łazienki również ma potwierdzenia przelewów z naszych kont. W jaki sposób rozwiązać ten problem? Właściciel postępuje nieuczciwie, zmienia zasady i dziwi się, że później rezygnujemy z najmu bo nas nie stać. Teoretycznie umowe możemy podpisać w każdej chwili, ale nigdy nikt nie przyniósł nam jej do podpisania.

Proszę o poradę, co zrobić w tej sytuacji.
Mizuka jest off-line  
22-10-2014, 21:24  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Cytat:
Napisał/a Mizuka Zobacz post
Od przeszło 3 lat wynajmujemy mieszkanie bez umowy.
Umowę macie (patrz niżej) i zawarta jest ona na czas nieokreślony.
To dla was ważna informacja.


Cytat:
Napisał/a Mizuka Zobacz post
Teoretycznie umowe możemy podpisać w każdej chwili, ale nigdy nikt nie przyniósł nam jej do podpisania.
Po co? Przecież macie umowę z poprzednim wynajmującym. Nowy właściciel wszedł w jego prawa i obowiązki.


Co umowa zawiera w kwestii przeróbek, remontów i rozliczeń z tego tytułu?
Lewanna jest off-line  
22-10-2014, 22:27  
Mizuka
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Znalazłam starą umowę podpisaną z poprzednim właścicielem. Umowa ważna była do 2010 roku. Jeżeli później nie została podpisana kolejna umowa, a my dalej w tym mieszkaniu mieszkamy to rozumiem, że ta umowa została przedłużona na czas nieokreślony, tak?

Jeżeli tak, to w takim razie mam pewną zagwozdkę, gdyż w umowie jest napisane, że czynsz przez cały okres najmu będzie wynosił 1800 złotych, a my od kilku lat płacimy 2100. Ponad to, w umowie jest mowa, iż wszelkie zmiany do niej wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. W takim razie czy możemy się na drodze prawnej domagać zwrotu nadpłaty?
Potrzebujemy jakichś argumentów, którymi możemy postraszyć właściciela. Po prostu chcemy tylko odzyskać pieniądze, które wyłożyliśmy na remont.
Mizuka jest off-line  
22-10-2014, 22:36  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Cytat:
Napisał/a Mizuka Zobacz post
Ponad to, w umowie jest mowa, iż wszelkie zmiany do niej wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.

Zmiana wysokości opłat powinna być poprzedzona wypowiedzeniem dotychczasowej stawki.
Jeśli to nie nastąpiło, to nie powinniście płacić większej kwoty niż ta zawarta w umowie.



Cytat:
Napisał/a Mizuka Zobacz post
Umowa ważna była do 2010 roku. Jeżeli później nie została podpisana kolejna umowa, a my dalej w tym mieszkaniu mieszkamy to rozumiem, że ta umowa została przedłużona na czas nieokreślony, tak?
Właśnie tak.
Lewanna jest off-line  
22-10-2014, 22:55  
Mizuka
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Zmiana wysokości opłat powinna być poprzedzona wypowiedzeniem dotychczasowej stawki.
Jeśli to nie nastąpiło, to nie powinniście płacić większej kwoty niż ta zawarta w umowie.
Ale wyszło tak, że płaciliśmy większą kwotę, bo niby nowa umowa miała być lada dzień podpisana. W takim razie jeżeli płaciliśmy większą kwotę to da się coś z tym zrobić? Tak jak pisałam nie zależy nam na zwrocie tej różnicy, po prostu chcemy właściciela czymś przestraszyć, żeby oddał nam pieniądze wydane na remont.
Mizuka jest off-line  
22-10-2014, 23:15  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.173
Domyślnie RE: Brak umowy najmu - problem z rozliczeniem remontu

Cytat:
Napisał/a Mizuka Zobacz post
nie zależy nam na zwrocie tej różnicy, po prostu chcemy właściciela czymś przestraszyć, żeby oddał nam pieniądze wydane na remont.
Tu nie chodzi o straszenie. Ustnie umówiliście się na wyższy czynsz i wy się z tego wywiązaliście...Również ustnie umówiliście się na rozliczenie (jakieś tam) poniesionych kosztów remontu, więc teraz niech wynajmujący się wywiąże.
Należy dotrzymywać umów, nawet tych, które nie mają formy papierowej.

Spróbujcie się dogadać.
Nie wiem, co zawierała umowa w kwestii przeróbek, remontów i rozliczeń z tym związanych.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ problem z rozliczeniem stażu (brak pita od firmy organizującej) (odpowiedzi: 1) Witam, w tamtym roku brałam udział w kursie oraz stażu, który miał być dofinansowywany ze środków z UE. jednak w trakcie stażu okazało się, że...
§ Problem z rozliczeniem przez brak pitu (odpowiedzi: 6) Witam. Mam problem z rozliczeniem się za obecny rok, gdyż nie mam pitu za poprzedni rok. Poprzedni rok rozliczałem się przez Internet, problem polega...
§ Problem z kaucja, BRAK UMOWY najmu (odpowiedzi: 14) Witam, bardzo prosze o pomoc w nastepujacej sprawie mieszkaniowe: planuje zmienic mieszkanie. Aktualne wynajmowane jest na podstawie umowy ustnej...
§ brak wynagrodzenia i problem z rozliczeniem z US (odpowiedzi: 2) Witam. W zeszłym roku pracowałam w pewnej firmie. Pracodawca poinformował swoich pracowników o tym że ogłasza upadłość. Większość pracowników dostało...
§ Niepełny miesiąc pracy, brak pit 11 i problem z rozliczeniem (odpowiedzi: 1) Witam! W zeszłym, roku pracowałem u przedsiębiorcy, który już zwinął swój interes. Nie był on też zbyt solidny i jak to mawiają miał "burdel w...
§ problem z rozliczeniem-brak pit-11 od 2 lat (odpowiedzi: 3) Witam, mam następujący problem: jestem studentem, w grudniu 2010 roku podpisałem umowę zlecenie z firmą X na rozniesienie ulotek. Firma wypłaciła mi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:45.